Решение по делу № 2-1746/2011 ~ М-1325/2011 от 17.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Александра Валериевича к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> А» по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что вселился в комнату в 1994 году, вместе с матерью,ак член семьи супруги ФИО2ю постоянно проживает там до настоящего времени, производит оплату жилищных и коммунальных услуг. Данное общежитие находится в муниципальной собственности. Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал, других жилых помещений не имеет. Мать истца отказалась принимать участие в приватизации. Истец считает, что проживает в комнате на условиях договора социального найма. Реализовать свое право на приватизацию комнаты во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку ответчик считает, что комната не подлежит приватизации, так как относится к специализированному жилищному фонду.

Представитель истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) и третье лицо на стороне истца ФИО4 иск поддержали в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил полномочия своему представителю по доверенности.

Представители ответчика – администрации <адрес>, а также третьих администрации <адрес>, МП «Правобережная ДМО», Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ООО «УК-Комфортбытсервис», третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлены своевременно, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст.7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорная комната была предоставлена матери истца – ФИО4 в связи с трудовыми отношениями в 1994 г., что подтверждается ордером № ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). На основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.8,9-10). При обращении истца в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в приватизации спорной комнаты ему отказано по причине того, что спорная комната в реестре муниципального жилищного фонда не числится (л.д.27), однако согласно Постановления администрации <адрес> № от 124.12.2001 г. строение по адресу: <адрес> «А» числится в реестре муниципальной собственности за № СТР 08089 (л.д.14).

Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате проживают и состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 (л.д.25). Кроме того, факт регистрации и постоянного проживания истца в спорной комнате подтверждается копией паспорта на его имя, актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.17, 26, 30-31).

Ранее ФИО6 участия в приватизации жилого помещения в <адрес> не принимал, что подтверждается справкой из МБУ «Центр приватизации жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.48), справкой из ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). Из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому следует, что за истцом право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д.28). Мать истца - ФИО4 от участия в приватизации отказалась о чем имеется согласие, удостоверенное нотариусом (л.д.24).

Согласно выписке из технического паспорта, комната № по адресу: <адрес> «А» общей площадью 20,0 кв.м., в том числе жилой –20,0 кв.м является изолированным жилым помещением (л.д.11-13).

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям. Истец был законно вселен и проживает в спорной комнате постоянно, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Его право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 Александра Валериевича - удовлетворить.

Признать за ФИО4 Александром Валериевичем право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>«А» по <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: О.В. Присяжнюк