Решение по делу № 2-1776/2018 ~ М-1583/2018 от 26.09.2018

№2-1776/2018

                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года                                             г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Н.А. к Калабанову И.С. , Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Валбэк-ру» о признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

         истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> На указанном земельном участке расположены садовый домик, стеклянная теплица; земельным участком истец пользуется около 30 лет. В сентябре 2018 года истец обнаружила объявление о продаже земельного участка с кадастровым № вместе с рубленым домиком и теплицей, находящимися на ее земельном участке. Созвонившись с продавцом Калабановым И.С. она выяснила, что последний приобрел земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи на аукционе, который проводил Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района проводила кадастровый инженер Колутина Ю.Ю. При этом с истцом границы уточняемого земельного участка не согласовывались. По заказу истца кадастровым инженером Сватковской Я.А. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Из объяснений кадастрового инженера Колутиной Ю.Ю. следует, что при проведении в 2013 году кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка.

          С учетом измененных исковых требований просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Калабанова И.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

         В судебное заседание истец Романова Н.А. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Малова А.В. измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Калабанов И.С. в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании измененные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ООО «Валбэк-ру» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Колутина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена; в предыдущем судебном заседании показала, что земельный участок ответчика Калабанова И.С. формировался на основании муниципального контракта, заключенного с ООО «Валбэк-ру», работником которого она являлась, участок был вновь образованный. Снимок делал геодезист; межевой план формировала она.

         Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации сельского поселения Подлесное в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в т.ч., межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

         В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно положениям ст.ст. 39,40 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации Подлесного сельсовета № 62 от 01.10.1993 Романова Н.А. является собственником земельного участка площадью 672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

      Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Калабанову И.С., образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района от 10.06.2013 № 1118 «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>».

      Кадастровые работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выполнило ООО «Валбэк-ру» на основании муниципального контракта, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района.

Из межевого плана от 29.08.2013, подготовленного в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует, что согласование границ не проводилось, поскольку смежными землепользователями являются земли государственной собственности до разграничения.

        Между тем, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ указанного ранее учтенного земельного участка, находящегося в собственности истца и используемого ею, с границами вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №

         С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что кадастровые работы по образованию земельного участка кадастровым номером № проведены без учета фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № что является основанием для признания их результатов недействительными.

Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах.

Таким образом, в случае образования объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся одновременно.

Поскольку на вновь образованный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности Калабанова И.С., а признание результатов кадастровых работ в отношении земельного участка повлечет его снятие с государственного кадастрового учета, в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности Калабанова И.С. на земельный участок подлежит прекращению.

          На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         исковые требования Романовой Н.А. удовлетворить.

         Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

         Прекратить право собственности Калабанова И.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                              И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 29.12.2018.