Решение по делу № 2-1543/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-1543/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2015 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску по Макаренко А. В., Макаренко Л. С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко А.В., Макаренко Л.С. обратились в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № с ответчиком, по которому выполнили свои обязательства - оплатили стоимость жилого помещения в доме-новостройке по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Однако условия данного договора не содержат точных сроков, в течение которых ответчик оформляет на себя право собственности, в связи с чем истцы не могут оформить свое право собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время квартира фактически передана истцам, они в ней проживают, приступили к ремонтно-отделочным работам, однако не могут зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, тем самым нарушая гражданские права истцов.

Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы, их представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаренко А.В., Макаренко Л.С. и ЖСК «Центр-2» заключен договор № (л.д.№), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора пайщик приобретает право на оформление в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий, балконов, с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты> исходя из общей проектной площади квартиры.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена доплата за излишний метраж в соответствии с обмерами БТИ (л.д.№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы выполнили обязательства по договору, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами (л.д.№).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и имеет на дату сдачи в эксплуатацию почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому паспорту, выполненному Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП, представленной УФСГРКиК по МО, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, имеется уведомление УФСГРКиК о приостановлении государственной регистрации, поскольку ответчик не передал спорную квартиру по соответствующему акту приема-передачи и не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены Макаренко А.В., Макаренко Л.С. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренко А. В., Макаренко Л. С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Макаренко А. В., Макаренко Л. С. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме

18 августа 2015 г.