Решение по делу № 2-191/2016 ~ М-190/2016 от 25.10.2016

Дело № 2- 191/ 2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Санчурск 18 ноября 2016 года

    Санчурский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Левашовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной сделки, совершенной под влияние обмана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о признании недействительной сделки, совершенной под влияние обмана.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с ответчиком ФИО4 Согласно данного договора ответчик продал ей в собственность земельный участок, принадлежавший ему на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 14 августа 1992 года, выданного Корляковским сельским советом Санчурского района Кировской области, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5007 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № за 40 000 рублей.

При заключении указанного договора ответчик гарантировал, (п.5), что до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, соответствует градостроительным регламентам для строительства жилого дома и не имеет ограничений под ИЖС.

После заключения договора купли-продажи земельного участка все документы по данному земельному участку были представлены в Управление Росреестра Кировской области на государственную регистрацию права.

В ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было выявлено, что право собственности ФИО4 на данный земельный участок было прекращено 14 марта 2014 года на основании Договора купли-продажи здания (жилого дома) с земельным участком от 13.03.2014 года.

Таким образом, ответчик при заключении договора обманул её, и она находилась под воздействием недобросовестной воли ответчика.

На основании изложенного просила признать договор купли-продажи земельного участка от 10 августа 2015 года между ФИО3 и ФИО4 недействительным и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточнил исковые требования. Просит признать договор купли-продажи от 10.08.2015 года недействительной сделкой и взыскать с продавца ФИО4 переданные ему деньги за приобретенный спорный земельный участок в сумме 30 000 руб. и судебные расходы в размере 10000 рублей: 1200 руб. за оплату доверенности №, 350 руб. за оплату госпошлины в Росреестр, 300 руб. возврат госпошлины суда, 153 руб. за почтовые расходы, 8 000 руб. – транспортные расходы. Всего 40 003 рубля 00 копеек.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и места извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились, в суд выслали отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. По данным ЕГРЮЛ собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5007 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № является ФИО2. Право собственности зарегистрировано 14.03.2014 года на основании договора купли-продажи здания (жилого дома) с земельным участком от 13.03.2014, заключенного с ФИО4.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Финанс Груп» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд выслали справку, согласно которой ФИО3 денежные средства по договору ипотечного займа № от 10.08.2015 в сумме 900 рублей на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 10.08.2015 года, выданы не были.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 10 августа 2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ответчиком ФИО4 Согласно данного договора ответчик продал истцу в собственность земельный участок, принадлежавший ему на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 14 августа 1992 года, выданного Корляковским сельским советом Санчурского района Кировской области, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5007 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № за 30 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 ФИО7 в суде показал, что после заключения договора купли-продажи предал ответчику денежные средства в размере 30 000 рублей.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка расчет между сторонами производится следующим образом: 39 100 руб. за счет личных средств Покупателя до подписания Договора; 900 руб. за счет заемных средств ООО «Финанс Груп», в течение тридцати дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю согласно договора Ипотечного займа № от 10.08.2015.

После заключения договора купли-продажи земельного участка все документы по данному земельному участку были представлены в Управление Росреестра Кировской области на государственную регистрацию права.

В ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было выявлено, что право собственности ФИО4 на данный земельный участок было прекращено 14 марта 2014 года на основании Договора купли-продажи здания (жилого дома) с земельным участком от 13.03.2014 года.

Денежные средства по договору ипотечного займа № от 10.08.2015 в сумме 900 рублей на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 10.08.2015 года, ФИО3 выданы не были, так как не состоялся переход права собственности.

По данным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5007 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № является ФИО2. Право собственности зарегистрировано 14.03.2014 года на основании договора купли-продажи здания (жилого дома) с земельным участком от 13.03.2014, заключенного с ФИО4.

В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, ответчик ФИО4не являлся собственником спорного земельного участка, заключенный сторонами договор купли-продажи не привел к правовым последствиям для ФИО3, в связи с невозможностью его государственной регистрации, суд считает, что требования истца о признании договора купли – продажи земельного участка от 10 августа 2015 года недействительным и взыскания с ответчика в пользу истца 30 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные требования о взыскании затрат, понесенных истцом вследствие недобросовестности ответчика, суд приходит к следующему.

Истцом доказаны следующие суммы затрат: 1200 руб. - за оплату доверенности №, 350 руб. - за оплату госпошлины в Росреестр, 300 руб. - за оплату госпошлины в суд, 153 руб. за почтовые расходы.

Доказательств понесенных истцом транспортных расходов в размере 8000 руб. истцом не доказаны.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5007 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, от 10.08.2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 переданные по договору купли-продажи земельного участка денежные средств в сумме 30 000 (тридцать тысяч) руб., 1200 (одна тысяча двести) руб. за оплату доверенности №, 350 (триста пятьдесят) руб. за оплату госпошлины в Росреестр, 153 (сто пятьдесят три) руб. за почтовые расходы; возврат государственной пошлины за обращения в суд 300(триста) рублей всего 32 003 (тридцать две тысячи три) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2016 г.

Судья                                Н.А. Швецова

На момент размещения данный судебный акт не вступил в законную силу