Решение по делу № 2-6751/2018 ~ М-6043/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-6751/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Новожиловой М. В. к ООО «Жилой квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между Новожиловой М.В. и ООО «Жилой квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/к8/сЗ/5-150-2 от ДД.ММ.ГГ

Указал, что объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, условный номер <адрес>

Согласно п. 1.7. вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком квартиры истцу не позднее ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что в соответствии со ст. 6 ФЗ-214 ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

Полагает, что со своей стороны, истец заявляет, что все условия по настоящему договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 3421000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку.

Указанные требования ответчиком удовлетворены не были.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 612416,01 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на услуги представителя 35000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Новожиловой М.В. и ООО «Жилой квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.6. вышеуказанного договора застройщик пердает участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, условный номер <адрес>

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет 3421000 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере 3421000 рублей истцом выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 1.7. вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком квартиры истцу не ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение договорных обязательств.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 612416,01 руб., предоставив следующий расчет:

3421000 х 79 х 2 х 1/300 х 9% = 162155,40 р.

3421000 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5% = 81419,80 р.

3421000 х 49 х 2 х 1/300 х 8,25% = 92195,95 р.

3421000 х 56 х 2 х 1/300 х 7,75% = 98980,93 р.

3421000 х 42 х 2 х 1/300 х 7,5% = 71841 р.

3421000 х 64 х 2 х 1/300 х 7,25% = 105822,93 р.

Всего: 162155,40 + 81419,80 + 92195,95 + 98980,93 + 71841 + 105822,93 =612416,01 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 45000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5200 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу Новожиловой М. В. неустойку в сумме 200000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 45000 рублей, расходы на услуги представителя 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 5200 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.