Решение по делу № 2-1728/2016 ~ М-557/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1728/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Данилиной М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бячкова Дениса Юрьевича и Бячковой Ольги Николаевны к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права общей совместной собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру № 159, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 10.

Иск обоснован тем, что истцы в соответствии с условиями договора выплатили обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцами по окончании строительства дома и оформления всей соответствующей документации передать истцам спорную квартиру. Со стороны истцов условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истцов, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель ответчика – ООО «АЛЬКОНТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица – Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО «Проектсервис холдинг в судебное заседание не явились, представителей не направили, поступил письменный отзыв.»

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

04.03.2015 года между ООО «АЛЬКОНТО» и истцами заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны приняли решение в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры.

Указанный договор заключался на основании инвестиционного контракта № 12 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, южнее озера Черное, заключенного 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 13.

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцами, что подтверждается платежным поручением.

В последующем было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в жилое помещение и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту, а так же подписан акт передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, микрорайон Школьный, корп. 10, кв. 159, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости, спорная квартира фактически передана истцами, которые несут бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск Бячкова Дениса Юрьевича и Бячковой Ольги Николаевны удовлетворить и признать их право общей совместной собственности в отношении квартиры № 159, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корпус 10.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев