Решение по делу № 2-3323/2018 ~ М-3155/2018 от 12.11.2018

Дело №2-3323/2018

УИД: 33RS0001-01-2018-004139-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

06 декабря 2018 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Тюшляевой К.В.,

с участием:

представителя истца Парфенова А.А.,

представителя ответчика Антропова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Парфеновой Е. А. к Товариществу собственников жилья «Ольха» о признании начисления и суммы жилищно-коммунальных услуг незаконными, возмещении расходов,

установил:

Парфенова Е.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ольха» (далее по тексту – ТСЖ «Ольха») о признании начисления и суммы жилищно-коммунальных услуг незаконными, возмещении расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что Парфенова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она добросовестно производит оплату коммунальных и прочих услуг, вносит целевые взносы и специальные сборы, установленные общим собранием членов ТСЖ «Ольха». Однако, в счет-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ в качестве жилищно-коммунальных услуг, помимо указанных в перечне ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включена плата за «Техническое обслуживание за дополнительную площадь» в размере 135 руб., по 15 руб. за 9 кв.м. Данный платеж является расходами собственников жилых помещений, взнос которых определяется на основании решения общего собрания членов ТСЖ, но такого решения общее собрание членов ТСЖ «Ольха» не принимало, следовательно, начисление является незаконным. Аналогичные счет-квитанции были получены за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные квитанции были оплачены без учета дополнительной площади, пени 69 коп. с оплатой комиссии банку в размере 139 руб. 89 коп. (....

Просит признать начисление и сумму услуги «Техническое обслуживание за дополнительную площадь» незаконным.

Взыскать с ответчика в пользу Парфеновой Е.А. расходы, вызванные незаконным начислением платежа жилищно-коммунальных услуг, комиссию стороннего банка в сумме 139 руб. 89 коп. ....).

Признать начисление и сумму пени за неоплаченные неправомерные начисления жилищно-коммунальных услуг незаконными.

Обязать ответчика вернуть Парфеновой Е.А. неосновательно приобретенные денежные средства в сумме 0,69 руб. путем погашения образовавшейся недостачи за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Парфенова Е.А. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте. Ее представитель Парфенов А.А. исковые требования поддержал, дав аналогичные объяснения.

Представитель ТСЖ «Ольха» в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) на общем собрании собственников недвижимости были рассмотрены результаты проведенной проверки обеспечения пожарной безопасности ТСЖ «Ольха» и было принято решение о поручении правлению изучить возможность внесения изменений в технический паспорт дома с учетом сокращения общей площади здания, а также в соответствии с п. 3-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определило лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, то есть правлению было поручено заключение договоров аренды с собственниками жилых помещений, в том числе квартир №№, использующих дополнительные площади из расчета 15 руб. за 1 кв.м с целью увеличения доходной части бюджета товарищества. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция в адрес ТСЖ «Ольха» направила предписание о прекращении начисления собственнику квартир №№ платы за техническое обслуживание за дополнительную площадь в размере 15 руб. с кв.м, а в случае уплаты произвести перерасчет. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлена квитанция по оплате без начислений за дополнительную площадь. В удовлетворении исковых требований просил отказать, однако незаконность начисления пени не оспаривал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему.

Парфенова Е.А. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью .... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ....).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Ольха».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по вопросу, изложенному в пункте № было принято решение: поручить правлению ТСЖ «Ольха» заключить договоры аренды с собственниками жилых помещений (квартир) №, а также №№, использующих дополнительные площади из расчета 15 руб. за 1 кв.м с целью увеличения доходной части бюджета Товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Аналогичный перечень коммунальных услуг установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 10.1 Устава ТСЖ «Ольха», принятого на общем собрании участников ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ высшим органом управления товарищества является общее собрание.

    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно п. 9.3 Устава ТСЖ «Ольха» члены товарищества обязаны своевременно производить оплату коммунальных и прочих услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

    К компетенции общего собрания ТСЖ в соответствии со ст. 145 ЖК РФ относится принятие решений об утверждении размера обязательных платежей и взносов, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества.

    Принятое членами ТСЖ либо собственниками помещений многоквартирного дома решение является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании.

    В квитанциях истца Парфеновой Е.А. за август, сентябрь, октябрь 2018 ТСЖ «Ольха» в качестве жилищно-коммунальных услуг включило плату за «Техническое обслуживание за дополнительную площадь» по 15 руб. за кв.м (л.д. ....

    Однако, решений общего собрания членов ТСЖ «Ольха» об утверждении размера взноса за техническое обслуживание за дополнительную площадь товариществом не было принято. В связи с чем, правовых оснований для начисления указанного взноса Парфеновой Е.А. у ТСЖ «Ольха» не имелось.

    Исходя из смысла принятого собственниками помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что собственники поручили правлению ТСЖ «Ольха» заключить договор на использование общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений, определив одно из условий указанного договора, а именно цену договора – 15 руб. с кв.м.

    Данное решение является обязательным для исполнения правлению ТСЖ, и не возлагает на собственника помещения многоквартирного дома какие-либо обязанности, в том числе по несению дополнительных затрат.

    Договор на использование общего имущества многоквартирного дома с Парфеновой Е.А. не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Ольха» государственной жилищной инспекцией администрацией Владимирской области направлено предписание № о прекращении начисление собственнику помещений (квартир) №№ многоквартирного <адрес> Парфеновой Е.А. взноса (платы) за техническое обслуживание за дополнительную площадь в размере 15 руб. с кв.м.

    В случае уплаты собственником взноса за техническое обслуживание за дополнительную площадь произвести возврат данных денежных средств либо произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).

    Квитанции за ДД.ММ.ГГГГ были оплачены истцом без платы за техническое обслуживание за дополнительную площадь, но с начислением комиссии банка в сумме ..... (л.д. ....).

    Во исполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ ТЖС «Ольха» сделав перерасчет, исключив начисления за техническое обслуживание за дополнительную площадь, начислило пени в размере 69 коп.

    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, ТСЖ «Ольха» признав незаконным включение в квитанцию об оплате расходы по техническому обслуживанию за дополнительную площадь, обязано возместить Парфеновой Е.А. расходы, вызванные незаконным начислением платежа жилищно-коммунальных услуг, комиссию стороннего банка в сумме 139 руб. 89 коп. (....

Кроме того, суд считает необходимым признать начисление и сумму пени за неоплаченные неправомерные начисления жилищно-коммунальных услуг незаконными.

Обязать ответчика вернуть Парфеновой Е.А. неосновательно приобретенные денежные средства в сумме 0,69 руб. путем погашения образовавшейся недостачи за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного и заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ пункт № решения общего собрания собственников недвижимости ТСЖ «Ольха» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) изложен в новой редакции следующего содержания: «п. 7 Установить ежемесячный обязательный платеж в размере 15 руб. за 1 кв.м за использование собственниками недвижимости ТСЖ «Ольха» площадей в местах общего пользования и на основании их расчета и поступления данных финансовых средств в резервный фонд товарищества на непредвиденные расходы».

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось, в связи с чем, оснований для признания начисления и суммы услуги «Техническое обслуживание за дополнительную площадь» незаконным с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Ольха» в пользу Парфеновой Е.А. подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Парфеновой Е. А. к Товариществу собственников жилья «Ольха» о признании начисления и суммы жилищно-коммунальных услуг незаконными, возмещении расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ольха» в пользу Парфеновой Е. А. комиссию банка в сумме 139 руб. 89 коп., в возврат государственной пошлины 300 руб.

Признать начисление и сумму пени за неоплаченные неправомерные начисления жилищно-коммунальных услуг Товарищества собственников жилья «Ольха» незаконными.

Обязать Товарищество собственников жилья «Ольха» вернуть Парфеновой Е. А. неосновательно приобретенные денежные средства в сумме 0,69 руб. путем погашения образовавшейся недостачи за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований Парфеновой Е. А. – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П.

....