Решение по делу № 2-1444/2014 от 09.01.2014

                                                                    Дело №2-1444/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Проектно-строительная фирма ВТС и Ко», Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мельник Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВТС и Ко», Администрации Подольского муниципального района, и с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Требования мотивирует тем, что на основании заочного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке №, по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации с/п Стрелковское от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнен адрес жилого дома, а именно: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для признания права собственности послужил договор подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство домов усадебного типа, заключенный с ООО «ВТС и Ко» и договор подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ на отвод земельного участка. Постановлением Главы Администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок отведен ООО «ВТС и Ко» под индивидуальное жилищное строительство из приусадебных земель д.Быковка Стрелковского сельского округа. В соответствии с условиями заключенного договора подряда на строительство жилого дома, ООО «ВТС и Ко» ей был предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> соток из земель, ранее предоставленных Администрацией Подольского района. В настоящее время земельный участок сформирован, площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, границы согласованы с Администрацией с/п Стрелковское Подольского района. Обратившись в Администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ей было предложено приобрести участок в собственность за плату. Полагает, что она вправе оформить земельный участок на праве собственности, поскольку ранее, до введения в действие ЗК РФ, земельный участок был предоставлен ООО «ВТС и Ко» для ведения жилищного строительства, и при заключении договора подряда на строительство жилого дома, к нему перешли права пользователя земельным участком в том же объеме. В соответствии с п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец - Мельник Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.37), представитель по доверенности Зверев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района представитель по доверенности Белкина А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменный отзыв (л.д.20-21).

Ответчик - ООО «ВТС и Ко» представитель в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в заявлении (л.д.15,32-3650-54).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов.

Согласно п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «ВТС и Ко» отведен земельный участок площадью 8,8 га под индивидуальное жилищное строительство из приусадебных земель <адрес> (л.д.12).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Мельник Н.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок размером <данные изъяты> га расположенный в д.<адрес> <адрес> на отведенных ООО «ВТС» постановлением Главы Администрации Подольского района № от ДД.ММ.ГГГГ землях, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор подряда с ООО «ВТС и Ко» №№ на отвод земельного участка, в соответствии с которым Общество обязалось оформить в собственность земельный участок № соток из земель, ранее предоставленных Администрацией Подольского района (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор подряда №№ на строительство дома усадебного типа (л.д.7-8).

Обязательства по оплате стоимости договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.11).

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, (л.д.5-6).

Постановлением Администрации с/п Стрелковское от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнен адрес жилого дома, а именно: <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Мельник Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., в следующих границах: н1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д.14).

Границы согласованы с со смежным землепользователем, что подтверждается актом согласования границ (л.д.40-45)

В судебном заседании допрошен свидетель Настюшенко О.О., который показал, что знаком с истцом, она (истец) является застройщиком, с ООО «ВТС и Ко» были заключены договора подряда. У него (свидетеля) имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на основании постановления администрации Подольского района. Всего застройщиков 36 человек, оформили право собственности на земельные участки 22 человека. Дом истца стоит под крышей, дом огорожен, с <данные изъяты> границы земельного участка истца не изменялись.

В судебном заседании, представитель истца пояснил, что истец вправе оформить земельный участок на праве собственности, поскольку ранее, до введения в действие ЗК РФ, земельный участок был предоставлен ООО «ВТС и Ко» для ведения жилищного строительства, и при заключении договора подряда на строительство жилого дома, к нейперешли права пользователя земельным участком в том же объеме.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, решением органа местного самоуправления - Администрацией Подольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВТС и Ко» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство.

ООО «ВТС и Ко», заключив с истцом договор на строительство дома, предоставило ему земельный участок №, на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства Администрацией Подольского района.

В настоящее время истец является собственником незавершенного строительством жилого дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст.80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №1103-1, действовавшего в период предоставления земельного участка, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Согласно ст.18 ЗК РСФСР, к ведению районных Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьями 23, 58 и 59 настоящего Кодекса.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «ВТС и Ко» в 1992 году органом местного самоуправления, к компетенции которого относилось принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства, предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок для жилищного строительства.

В связи с заключенным договором на строительство жилого дома, право постоянного пользования земельным участком № по адресу: <адрес> приобрел истец.

Поскольку право пользования земельным участком возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не определено право, на котором участок был предоставлен истцу, суд, в соответствии с п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Суд также принимает во внимание, что Администрацией Подольского района не представлено подтверждений того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Проектно-строительная фирма ВТС и Ко», Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий                                                             Н.Г.Федотова