Решение от 13.04.2015 по делу № 2-69/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-69/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                                     п. Хандыга

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой М.М.,

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новый» к Иванову И.В., Колодезниковой Г.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Новый» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что в соответствии с Уставом, ТСЖ «Новый» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарною, экологического и санитарною состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. В управлении ТСЖ «Новый» находятся многоквартирные дома, расположенные по *Адрес*. Иванов И.В., Колодезникова Г.А. проживают в жилом помещении общей площадью *...* кв.м по *Адрес*. Ответчиками ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг с указанием задолженности за каждый платежный период. Плата за коммунальные услуги и техническое обслуживание, содержание придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, плата за наем начисляются и взимаются истцом на основании решений поселкового Совета МО «Поселок Хандыга» № 12 от 27.11.2012 и № 8 от 25.03.2014; приказа ГКЦ-РЭК РС (Я) № 119 от 28.11.2011, № 48 от 15.04.2013 и № 71 от 28.05.2014, которыми утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2012, 2013, 2014 годы. Тарифы за подъездное освещение начисляются и взимаются истцом на основании постановлений Государственного комитета по ценовой политике - Региональной энергетической комиссии PC (Я) «Об установлении тарифов на электрическую и тепловую энергию, вырабатываемую ОАО ЛК «Якутскэнерго» и ОАО «Сахаэнерго» на 2012-2014 годы. Несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги влечет для истца убытки, поскольку согласно заключенным с контрагентами договорам потребленные истцом услуги оплачиваются в стопроцентном размере. На основании расчета сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2012 по ноябрь 2014 года составляет *...* руб., сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет *...* руб. В связи с этим истцом, 25.05.2014, 05.08.2014 были направлены в адрес ответчика Иванова И.В. требования о погашении задолженности, которое ответчик получил 25.05.2014, 06.08.2014. Добровольное удовлетворение претензии ответчиками не осуществлено. Просят взыскать с ответчиков в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в размере *...* руб., а также пени в размере *...* руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *...* руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новый» Алексеев А.В. по доверенности исковые требования поддержал полностью, просит иск удовлетворить.

Ответчики Иванов И.В., Колодезникова Г.А. исковые требования признали частично, суду пояснили, что данное жилое помещение досталось Иванову И.В. по наследству после смерти отца, в 2012-2013 годах проживали родственники, они заселились в 2014 году. В настоящее время Иванов И.В. занимается оформлением документов на квартиру, просит уменьшить сумму пени, так как Иванов И.В. не работает, является *...*, Колодезникова Г.А. находится в отпуске по уходу за ребенком, имеют на иждивении *...* несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Решением № 12 II сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» от 27.11.2012 утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2013 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2013 год. Решением № 8 ХIХ сессии поселкового совета МО «Поселок Хандыга» утверждены тарифы на жилищные услуги для населения в муниципальном образовании «Поселок Хандыга» на 2014 год. К решению имеется приложение № 1 по тарифам на жилищные услуги для населения на 2014 год.

Как следует из материалов дела, при взимании платы за коммунальные услуги ТСЖ «Новый» руководствуется приказами ГКЦ-РЭК РС (Я) № 119 от 28.11.2011, № 157 от 28.11.2012, № 48 от 15.04.2013 и № 71 от 28.05.2014, которыми утверждены тарифы на жилищные услуги для населения на 2012, 2013, 2014 годы. Дом *Адрес*, где ответчики проживают в жилом помещении, передан в управление ТСЖ «Новый», что подтверждается дополнением в Устав ТСЖ «Новый», принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома по *Адрес*, согласно протоколу № 2 от 27.12.2010. Ответчики проживают в жилом помещении, обслуживаемой истцом квартиры, что подтверждается актом об установлении (выявлении) количества лиц фактически проживающих в жилом помещении от 11.03.2015, соответственно на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчики фактически проживают в данном жилом помещении, на них распространяются обязанности нанимателя жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно Уставу ТСЖ «Новый в предмет деятельности предприятия входит и техническое обслуживание. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ ТСЖ «Новый» провел голосование по выбору управляющей компании по *Адрес*.

Согласно Постановлению государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере *...* руб. Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и способом обеспечения исполнения обязательств. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 8 в п. 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим, учитывая отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших в результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также материальное положение ответчиков, воспитывающих двоих несовершеннолетних детей, не работающих, подтвержденных представленными суду доказательствами (копиями свидетельства о рождении детей, справкой с места работы), суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени до *...* рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере *...* руб., уплата которой подтверждается платежным поручением *Номер* от 26.11.2014.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *...* ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ *...* ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *...* ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ *...*.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░░