Решение по делу № 2-5780/2016 от 07.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре судебного заседания Петровой Е.М., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Цыденовой Б.Д-Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером № и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (далее Комитет) в 14-дневный срок с момента вступления решения в законную силу. Иск мотивирован тем, что на основании решения Комитета № № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком 1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для строительства склада. В нарушение требований ГК РФ, п.3.4 договора аренды арендатор своевременно не вносил плату за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> руб. Согласно п.5.4. договора аренды, а также ст. 619 ГК РФ, в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требовании выполнено не было.

В судебном заседании представитель истца Тулохонов О.А. полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Цыденова Б.Д-Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства и регистрации указанным в исковом заявлении и справке отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по РБ путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлениями посредством почтовой связи. Однако, направленные судебные извещения были возвращены в суд организацией почтовой связи с указанием об истечении срока хранения корреспонденции. Таким образом, ответчик не явившись в организацию почтовой связи для получения корреспонденции от суда, уклонилась от получения судебных извещений. Между тем применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ она считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании решения Комитета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора). Установлен размер арендного платежа в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. Сторонами определено, что оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. Арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по <адрес> (МУ Управление местных доходов Администрации <адрес>) и рассчитывается по формуле (Раздел 2 договора аренды). Арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы (п.3.1 договора аренды).

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ответчику.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Расчеты истца проверены судом, не оспорены ответчиком, принимаются судом как верные.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка Цыденовой Б.Д-Н. не представлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренда, оплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.

Ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15919,80 руб.

Расчет пени стороной ответчика не оспорен, проверен судом и принимается как верный.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Указанные основания также предусмотрены п.5.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком направлялось в адрес истца №. требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды в связи с невыполнением условий договора. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, земельный участок не освобожден.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд по истечении срока внесения оплаты по договору аренды, с учетом того, что арендатор Цыденова Б.Д-Н. не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, при соблюдении КУИиЗ <адрес> досудебного порядка урегулирования спора, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Ответчик должен освободить указанный земельный участок. При этом оснований для уменьшения штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, доказательств, свидетельствующих о несоразмерности размера предъявленных пени последствиям нарушенных обязательств, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Цыденовой Б.Д-Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и Цыденовой Б. Д.-Нимаевной. Взыскать с Цыденовой Б. Д.-Нимаевны в пользу МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Цыденовой Б. Д.-Нимаевны в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кузубова