Решение по делу № 2-334/2014 (2-3191/2013;) ~ М-2745/2013 от 12.12.2013

Дело № 2-334/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года             город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Е.А. к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Кондратьева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Новочебоксарская городская администрация Чувашской Республики, рассмотрев предложение администрации, профсоюзного комитета <данные изъяты> и жилищной комиссии городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения работникам <данные изъяты> постановила: предоставить трехкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, корпус № по <адрес> Кондратьевой Е.А. на состав семьи из пяти человек, стоящей в очереди на получение жилья под №№ и проживающей по <адрес> - <адрес>, согласно договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, который в последующем ею был утерян. На основании указанного постановления ей был выдан ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из пяти человек: она сама, ее муж ФИО2, дочь Кондратьева Т.С. (в замужестве - Сотова), сын Кондратьев М.С., дочь Кондратьева А.С. (в замужестве - Матвеева). В соответствии с указанным договором №1 <данные изъяты>» фактически заключило с Кондратьевой Е.А. договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Кондратьева Е.А. передала в счет оплаты стоимости спорной квартиры жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, а оплата разницы стоимости квартиры производилась путем ежемесячных удержаний из заработной платы до полной оплаты стоимости квартиры в течение 5 лет. Факт передачи и право пользования указанной квартирой подтверждается ордером на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в октябре ДД.ММ.ГГГГ между ДЕЗ в ЖКХ г. Новочебоксарска и Кондратьевой Е.А., договором социального найма жилого помещения. Стоимость квартиры была оплачена в полном размере. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанной квартирой как собственник. Спора о принадлежности спорной квартиры со стороны <данные изъяты> не было, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием ряда правоустанавливающих документов, а также в связи с ликвидацией <данные изъяты>

Истец Кондратьева Е.А. в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.     

    В судебном заседании представитель истца Фролова Д.О. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, вновь приведя их суду.

    Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики Хамутбаев А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Кондратьев М.С., Сотова Т.С., Матвеева А.С., представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № № от ДД.ММ.ГГГГ: рассмотрев предложение администрации, профсоюзного комитета <данные изъяты>» и жилищной комиссии городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: предоставить трехкомнатную квартиру № № пл. <данные изъяты> кв.м. в доме № № <адрес> Кондратьевой Е.А. на состав семьи 5 человек, стоящей в очереди на получение жилья под № 2 и проживающей по <адрес>, согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади в 100 квартирном жилом доме по <адрес>, дом № <адрес> следует, что: рассмотрев предложение администрации, профсоюзного комитета <данные изъяты>» и городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: утвердить распределение жилой площади в 100 квартирном жилом доме № № корпус № по <адрес>; Муниципальному предприятию технической инвентаризации выдать регистрационные удостоверения на квартиры.

На основании постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № № от ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьев М.С. на состав семьи из пяти человек: ее как квартиросъемщика, мужа ФИО2, дочь Сотову (Кондратьеву) Т.С., сына Кондратьева М.С., дочь Матвееву (Кондратьеву) А.С. был выдан ордер № № на право занятия трехкомнатной квартиры жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из расчетных листов Кондратьевой Е.А., представленных в материалы дела, следует, что из ее заработной платы были произведены следующие удержания в счет оплаты за квартиру:

в сентябре 1995 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в октябре 1995 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в января 1996 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в феврале 1996 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в мае 1996 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в июле 1996 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в сентябре 1996 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей и <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в октябре 1996 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в январе 1997 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в феврале 1997 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в апреле 1997 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в июне 1997 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в августе 1997 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в октябре 1997 года - <данные изъяты> неденоминированных рублей,

в феврале 1998 года - <данные изъяты> рублей,

в апреле 1998 года - <данные изъяты> рублей,

в июне 1998 года - <данные изъяты> рублей,

в августе 1998 года - <данные изъяты> рублей,

в октябре 1998 года - <данные изъяты> рублей,

в марте 1999 года - <данные изъяты> рублей,

в апреле 1999 года <данные изъяты> рублей,

в июне 1999 года - <данные изъяты> рублей,

в июле 1999 года - <данные изъяты> рублей,

в октябре 1999 года - <данные изъяты> рублей,

в январе 2000 года - <данные изъяты> рублей,

в феврале 2000 года - <данные изъяты> рублей,

в июне 2000 года - <данные изъяты> рублей,

в сентябре 2000 года - <данные изъяты> рублей,

в январе 2001 года <данные изъяты> рублей,

всего на общую сумму - <данные изъяты> неденоминированных рублей и <данные изъяты> деноминированных рублей.

Из трудовой книжки Кондратьевой Е.А. серии АТ-II № № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева Е.А. была трудоустроена на предприятии <данные изъяты>

Из ответа МУП ТИ г. Новочебоксарск № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда не состоит, согласно Постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади в 100 квартирном жилом доме по <адрес>, дом № №, корпус №» построено за счет средств <данные изъяты>

Из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    Из технического паспорта на спорную квартиру, изготовленного МУП ТИ г. Новочебоксарск Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Из справки о составе семьи, поквартирной карточки, выданными МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск», следует, что в квартире № № по <адрес> зарегистрированы:

квартиросъемщик - Кондратьева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время,

муж – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (умер ДД.ММ.ГГГГ.),

дочь - Сотова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

сын - Кондратьев М.С. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время,

дочь - Матвеева А.С. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время,

внук - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время,

внук - ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.,

внук – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Лицевой счет по оплате коммунальных платежей на спорную квартиру открыт на имя Кондратьевой Е.А.

Правомерность проживания в спорной квартире истца и членов ее семьи также подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ДЭЗ в ЖКХ г.Новочебоксарск и Кондратьевой Е.А.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Кондратьевой Е.А. и <данные изъяты> фактически состоялся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но он не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. Факт оплаты за приобретенную Кондратьевой Е.А. в собственность спорной квартиры подтверждается материалами дела.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решение Арбитражного суда Чувашской Республики.

В настоящее время в связи с ликвидацией <данные изъяты>» и ОАО <данные изъяты> а также в виду отсутствия необходимых документов, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Кондратьевой Е.А. от ответчика и третьих лиц не поступило.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Кондратьевой Е.А. права собственности на квартиру № №, расположенную в доме № № по <адрес> Республики законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кондратьев М.С. право собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом № № корпус № квартира № №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение тридцати дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2014 года.