Решение по делу № 2-99/2019 (2-1547/2018;) ~ М-1291/2018 от 03.12.2018

дело № 2-99/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года                                              г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., с участием представителя истца Герасимовой А.Н., при секретаре Минаевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Масаеву ФИО11 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Масаеву И.Я. о расторжении договора аренды земельного участка №-н заключенного между администрацией муниципального образования «Тукаевский муниципальный район» и Закировым М.М., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зариповым М.М. был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. Согласно сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: для организации базы туризма и отдыха, что противоречит отнесение его к территориальной зоне Р-2 «Зона природных ландшафтов» (то есть участки озелененных территорий, включающие открытые луговые пространства, искусственные водоемы, овраги, охраняемые ландшафты), установленной Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Малошильнинского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12. и Масаевым И.Я. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм). Арендуемый земельный участок не используется по назначению. Отправленная претензия исполнить обязательства в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка оставлена без ответа. Таким образом, в связи с невозможностью использования территории по целевому назначению истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и осуществить действия по возврату.

Представитель истца Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Масаев И.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено право одностороннего отказа от договора путем уведомления другой стороной об отказе от договора.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления исполнительного комитета Тукаевского муниципального района республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО8 в аренду сроком на 47 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок предоставлен для размещения базы туризма и отдыха, из категории земель: земли промышленности в пределах срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно почтовому идентификатору письмо принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Мусаевым И.Я. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом принимающая сторона Масаев И.Я. становится арендатором по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан Масаеву И.Я. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно почтовому идентификатору письмо принято в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статья 615 ГК РФ (п. 2) предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, после заключения между ФИО8 и Масаевым И.Я. договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участком (перенайм) все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Масаеву И.Я.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно ответу исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, на земельному участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объекты промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчик не использует земельный участок по назначению, фактически оказываются туристические услуги.

Также в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что установлено не целевое использование земельного участка, предложено соглашением расторгнуть договор аренды. Данное уведомление ответчик получил под роспись ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушения не устранила.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 4.2.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена возможность расторжения договора аренды при нецелевом использовании земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из наличия оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка. При этом принимает во внимание надлежащее уведомление ответчика арендодателем о неиспользовании участка по целевому назначению, неустранение арендатором выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием участков.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию в рамках рассматриваемого дела, являются факт нецелевого использования предоставленного Масаевым И.Я. в аренду земельного участка, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и фактически ответчиком не оспорено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Масаеву ФИО13 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Масаева ФИО14 в бюджет муниципального района Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья