Решение по делу № 2-3430/2014 ~ М-3511/2014 от 24.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Щербакова Владимира Викторовича к ООО «Репер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» был заключен договор участия в долевом соинвестировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» и Щербаковым В.В. был подписан договор уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Репер» и истцом был подписан акт приема-передачи <адрес>, на 6 этаже <адрес> в <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с общей площадью 40,6 кв.м., при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире зафиксирована перепланировка. В ДД.ММ.ГГГГ году Щербаков В.В. привел квартиру в состояние, существовавшее до произведенной перепланировки в соответствии с проектом. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведено обследование квартиры, составлен технический паспорт. После чего истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастром учете изменений объекта недвижимости, в целях последующей регистрации прав собственности на квартиру, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в учете изменений объекта недвижимости со ссылкой на то, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Но без учета изменений объекта недвижимости истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а учет изменений объекта недвижимости возможен только после признания права собственности. В связи с чем, истец обратился в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив вышеизложенное, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Репер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что иск полностью признает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области оставил разрешение вопроса по исковому заявлению на усмотрение суда, пояснив, что с заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться только собственник объекта недвижимости или представитель, с надлежащие оформленными документами. Без предоставления кадастрового паспорта в ФГБУ «ФКП Росреестра» заявитель не сможет зарегистрировать право собственности на объект. Также пояснил, что в случае признания судом за истцом права собственности на спорный объект, истец вправе обратиться в кадастровую палату с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости и предоставлением технического плана, в соответствии с которым будут внесены изменения.

Представитель третьего лица Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Репер» и Самарской общественной организацией инвалидов «СИЛК» заключен договор № участия в долевом соинвестировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом, сдать его приемочной комиссии, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи соинвестору, при этом соивестор обязуется оплатить цену договора в сумме <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно договору уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом соинвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ Самарская городская общественная организация инвалидов «СИЛК» (участник долевого строительства №1) и Щербаков Владимир Викторович (участник долевого строительства №2) заключили договор, соответствии с которым участник долевого строительства № уступает участник долевого строительства № право требования по договору №1, объект долевого строительства по указанному договору соответствует однокомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, расположенная в многоквартирном доме на 6 этаже. общей площадью 44,31 кв.м., цена договора уступки права требования составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Репер» главой г.о.Самара было выдано разрешение №RU 63301000-084Э на ввод объекта, расположенного по адресу <адрес>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу <адрес> передана по акту приема-передачи Щербакову В.В.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зафиксирована перепланировка.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире перепланировка отсутствует.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Закона о кадастре сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Закона о кадастре (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона о кадастре (далее – учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Таким образом, государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости осуществлен органом кадастрового учета на основании представленных документов в соответствии с требованиями закона.

В связи с изменением площади помещения, изменением иных сведений о расположении в строении помещения, ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.В. обратился в орган кадастрового учёта с заявлением № о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0921012:1862 и представил технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, договор участия в долевом строительстве от 23.10.2008, акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ По указанному заявлению органом кадастрового учёта принято решение отДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре по следующему основанию, что с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

Тогда как согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для учета документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) (п. 5 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре). В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с частью 2 статьи 8.1. главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, считает, что за истцом необходимо признать право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:

Иск Щербакова Владимира Викторовича к ООО «Репер» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Щербаковым Владимиром Викторовичем право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Полное мотивированное решение изготовлено 22.10.2014г.

Судья ПОДПИСЬ

Копия верна.

Судья И.Н. Абрамова

Секретарь ФИО2