Решение по делу № 2-1866/2015 от 24.04.2015

               Дело № года

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                  г. Наро-фоминск.

            Наро-фоминский городской суд Московской области под председательством судьи Черткова ФИО1 при секретаре судебного заседания Грузинцевой ФИО2 с участием истца Саликовой ФИО3 представителя истца по доверенности Тереховой ФИО4., представителя ответчика по доверенности Блинова ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликовой ФИО6 к Блиновой ФИО7 о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на дом, об определении границ земельного участка, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Истец Саликова ФИО8 обратилась в суд с иском к Блиновой ФИО9 о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на дом, об определении границ земельного участка, об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка. В своём исковом заявлении просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности за Саликовой ФИО10 с одной стороны и Блиновой ФИО11 с другой стороны на данный жилой дом, определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в соответствии с вариантом раздела дома, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 495 кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требования истец указал, что стороны являются сособственниками данного жилого дома в равных долях по ? доли каждый. Также при доме истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., границы не установлены и не внесены в ГКН. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., данный земельный участок прошел кадастровый учет и границы и координаты его внесены в ГКН. Что выявлены несоответствия в местоположении земельного участка ответчика, поэтому истец не может установить границы своего земельного участка.

    Истец Саликова ФИО12 и его представитель Терехова ФИО13. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить. Просили разделить дом по № варианту, также определить границы земельных участков истца и ответчика по варианту № экспертизы. Также истец просила возложить все обязанности по переоборудованию жилого дома на неё в том числе и демонтажу крыльца, согласна провести переоборудование за свой счёт. От компенсации за переоборудование и судебных расходов за проведенную экспертизу отказалась. Суду пояснила, что она согласна дать нотариальное согласие на подключение к газовому вводу ответчику, то есть газовый ввод остается также на истца и ответчика.

Представитель ответчика Блиновой ФИО14. – Блинов ФИО15 суду пояснил, что согласен с требованиями о разделе жилого дома по варианту № предложенного экспертом, согласен с тем, чтобы переоборудование провела истица за свой счет. От компенсации за излишки площади рассчитанной экспертом он отказался. Также пояснил, что согласен на то, чтобы газовый ввод в дом оставался также, как и ранее и его часть была от него подключена, а истица должна представить нотариальное согласие на подключение к вводу ответчика. Не возражал по требованию истца об исключении из ГКН сведений о его земельном участке. Просил определить границы земельных участков сторон при доме по варианту № заключения эксперта.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» УФРС по Московской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Саликовой ФИО16. подлежат удовлетворению. Жилой дом подлежит разделу по варианту № сведения о границах земельного участка ответчика в ГКН подлежат исключению, границы земельных участков истца и ответчика необходимо установить по варианту № заключения эксперта.

Согласно ст. 252 ГК РФ: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Собственники пришли к соглашению о разделе домовладения. Данные требования не противоречат закону.

          Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. №) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

            Так истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Также при доме истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы не установлены и не внесены в ГКН (л.д. № Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> данный земельный участок прошел кадастровый учет и границы и координаты его внесены в ГКН (л.д. № По результатам проведенной экспертизы ООО «НАРАКАДАСТР» предложен вариант раздела дома №), который стороны устраивает, поэтому раздел необходимо произвести по данному варианту, право долевой собственности на дом подлежит при этом прекращению. По данному варианту требуется переобрудование в жилом доме: вставить окно в помещении №, соорудить дверной проем в стене в помещении № и установить дверь, осуществить строительство крыльца и демонтаж части крыльца, которое истец готов провести самостоятельно и за свой счет. В результате раздела дома стороны будут иметь отдельные части дома, которые имеют свои отдельные коммуникации, газовый ввод в дом имеется один, но от него подвод газа осуществляется в отдельные части дома как истцу, так и ответчику. Стороны пришли к соглашению, что газовый ввод в дом остается в таком же виде, а истица должна представить нотариальное согласие на подключение к вводу ответчика. Также экспертом были рассчитаны компенсация с Саликовой ФИО20. в пользу Блиновой ФИО21 за излишки площади в сумме № рублей и компенсация с Блиновой ФИО17 в пользу Саликовой ФИО18. за переоборудование в сумме № рублей, стороны отказались от данных компенсаций. Также истец отказалась от взыскания с ответчика в свою пользу половины расходов по оплате экспертизы, то есть ? от № рублей, что составляет № рублей, от взыскания данных расходов истец отказался. Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составляет № кв.м., что больше площади указанной в свидетельстве и сведениях ГКН (№ кв.м., фактическая граница данного земельного участка не соответствует кадастровой границе, сведения о которой содержатся в ГКН, причиной данного несоответствия является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Отсюда суд считает требования истца исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № площадью № кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд считает, что кадастровый учет земельного участка в границах и координатах был проведен незаконно, поскольку не произведен раздел дома и не определены части дома за сторонами. Судьба земельных участков должна следовать судьбе строений. Суд считает, что границы земельных участков истца и ответчика должны быть установлены по варианту № заключения эксперта, по данному варианту у сторон площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам и варианту раздела дома. Кроме того, данный вариант № наиболее целесообразен и отвечает интересам сторон по использованию дома, по данному варианту земельный участок по фасаду выделяется истцу, что позволяет обслуживать истцу свою часть дома, а также не будет затенения окна с фасада дома. Данный вариант № не приведет к чересполосице земельных участков истца и ответчика, как это происходит по варианту № заключения эксперта. Поэтому вариант № суд считает не может быть положен в основу, суд считает что данный вариант ущемляет права сторон по обслуживанию дома, поскольку с фасада перекрывается вид из окна истца частью земельного участка ответчика, а сзади дома доступ к части дома ответчика будет ограничен лишь одним метром для обслуживания и ремонта его части дома.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования Саликовой ФИО22 удовлетворить.

              Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключения эксперта.

Выделить Саликовой ФИО23 и признать право собственности за Саликовой ФИО24 на часть жилого дома состоящую из следующих помещений: помещение №

Выделить Блиновой ФИО25 и признать право собственности за Блиновой ФИО26 на часть жилого дома состоящую из следующих помещений: помещение 1 №

Прекратить право общей долевой собственности за Саликовой ФИО27 с одной стороны и Блиновой ФИО28 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Саликову ФИО29 за свой счет провести следующее переоборудование в жилом доме: вставить окно в помещении 1 № установить дверь, осуществить строительство крыльца и демонтаж части крыльца.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

               Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> заключения эксперта в следующих границах и координатах:

№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

               Определить границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> заключения эксперта в следующих границах и координатах:

№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

              Судья:                                                                         ФИО30. Чертков.

Решение будет изготовлено в окончательной форме № года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>