Решение по делу № 2-3094/2015 от 26.03.2015

Гражданское дело № 2-3094/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.

при секретаре Лисине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Чернову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, просил суд взыскать с Чернова Е.В. сумму задолженности по договору аренды № №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты> копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года), пени в размере <данные изъяты> копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), а всего взыскать <данные изъяты> копейки. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района и Черновым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому Комитет (арендодатель) передал, а Чернов Е.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, за <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов. Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (согласно п.2.1. договора). Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, размер арендной платы за земельный участок определяется в соотвествии с протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на <данные изъяты> лет № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала. Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>. В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится Черновым Е.В. как арендатором, в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Чернов Е.В. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в связи с чем, у него возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Поскольку п. 5.2. договора аренды изначально было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Чернов Е.В. уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, ему была начислена сумма пени в размере <данные изъяты> копеек. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района уведомил ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в <данные изъяты>) срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Чернов Е.В. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. года, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие наллога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответссствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдльных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района (далее — Комитет) и ответчиком Черновым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которого Комитет (арендодатель) передал, а Чернов Е.В., как арендатор, принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, за <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов (л.д<данные изъяты>

Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( согласно п.2.1. Договора).

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за земельный участок определялся в соотвествии с протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на <данные изъяты> лет № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала. договора аренды плата за земельный участок должна была вносится Черновым Е.В., как арендатором, в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре: ежемесячно, равными платежами, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды, изначально было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Чернов Е.В. уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку, в нарушение взятых на себя подоговору аренды обязательств, ответчик Чернов Е.В. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по аренде в размере <данные изъяты> копеек на которую арендодателем в соответствии с п. 5.2 договора, ответчику была начислена сумма пени в размере <данные изъяты> копеек. Суд соглашается с представленным расчетом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н в адрес ответчика было направлено требование с уведомлением об образовавшейся задолженности, и предложено в течение 10 дней после получения требования, погасить долг по договору аренды, однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, а денежные средства в счет уплаты аренды, не поступали.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что Комитет по управлению имуществом, как арендодатель, по заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику Чернову Е.В. земельный участок был предоставлен, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также учитывая, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации «Ногинский тмуиципальный район московской области» к Чернову Е.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды основаны на законе, доказаны в суде, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного смоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных рассходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец - Комитет по управлению имуществом, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Чернова Е.В. подлежит к взысканию в доход бюджета Ногинского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки.

Руководствуюясь ст. ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Чернову Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Чернова Е. В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Чернова Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: