Решение от 02.12.2015 по делу № 2-2032/2015 от 23.10.2015

дело № 2-2032

решение

именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никишиной В.О.

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.И. к Кудашеву П.Е., Кудашевой В.Н., Кудашеву В.П., Трошихиной Ю.П. о признании существующего ограничения (обременение) права прекращенным (отсутствующим),

Установил:

Павлов В.И. обратился в суд с иском к Кудашеву П.Е., Кудашевой В.Н., Кудашеву В.П., Трошихиной Ю.П. об обязании исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в котором просит суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> прекращенным (отсутствующим).

В судебном заседании истец Павлов В.И. исковые требования уточнил, просил признать существующее ограничение (обременение) права прекращенным (отсутствующим).

Ответчики Кудашев П.Е., Кудашева В.Н., Трошихина Ю.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.

Ответчик Кудашев В.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по месту регистрации, в письменном отзыве ответчик Кудашева В.Н. пояснила, что ее сын Кудашев В.П. в настоящее время проживает и работает в г.Москва, находится в командировке, о судебном разбирательстве извещен ею лично. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. В своем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком и другими способами (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По нормам п.п.1,5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым В.И., Павловой О.Н., с одной стороны, и Кудашевым П.Е., Кудашевой В.Н., Кудашевым В.П., Трошихиной Ю.П., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры № К/П-56/11, согласно которому ответчики продали принадлежащую им на праве общей собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а Павлов В.И., Павлова О.Н. купили в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности приобретают право общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п.3.1 договора стороны оценили квартиру в <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.3. договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> передаются продавцу путем перечисления средств покупателя с материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца Кудашевой В.Н., находящийся в дополнительном офисе № Лениногорского отделения Сбербанка России. Продавцы Кудашев П.Е., Кудашев В.П., Трошихина Ю.П. на перечисление средств покупателя на счет продавца Кудашевой В.Н. согласились.

Согласно п.4.1-4.2 договора настоящий договор и переход к покупателю права общей долевой собственности на квартиру подлежал государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

Согласно п.6.4.1, 6.4.2. договора стороны пришли к соглашению, что подача договора и документов на государственную регистрацию должна быть произведена в течение двух рабочих дней с момента заключения договора и передачи денежных средств, указанных в п.3.3.1. договора. Стороны пришли к соглашению, что подача документов в регистрирующий орган для снятия ограничения (обременения) права собственности покупателя должна быть произведена сторонами в течение двух рабочих дней с момента оплаты продавцу денежных средств, указанных в п.3.3.2.

В силу п.6.1 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ, при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен передаточный акт, согласно которому продавцы Кудашев П.Е., Кудашева В.Н., Кудашев В.П., Трошихина Ю.П. продали покупателям Павлову В.И., Павловой О.Н. квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления N 10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

На основании п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании ответчики Кудашев П.Е., Кудашева В.Н., Трошихина Ю.П. просили суд применить срок исковой давности в отношении требований истца, мотивируя тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, и именно тогда истец узнал, что не имеет возможности зарегистрировать полноценное право собственности на указанную квартиру, в связи с чем срок для защиты своего нарушенного права у истца истек.

Суд считает ходатайство о применении срока исковой давности необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно расписке № от ДД.ММ.ГГГГ Кудашев П.Е., Кудашева В.Н., Кудашев В.П., Трошихина Ю.П., в соответствии с п.3.3.1. договора купли-продажи квартиры, получили от Павлова В.И., Павловой О.Н. в счет покупки квартиры по адресу: РТ, <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается личными подписями продавцов. В судебном заседании ответчики факт получения денежных средств не отрицали.

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи № К/П-56/11 и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись об ипотеке №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> РТ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Павлова О.Н. обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения за счет средств МСК. Данное заявление пенсионным органом было рассмотрено и удовлетворено, денежные средства, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> были перечислены в ОСБ «Банк Татарстан» № <адрес> на счет продавца Кудашевой В.Н.

Соответственно, Павловы, как покупатели, все условия договора купли-продажи выполнили. Обеспечиваемое ипотекой обязательство прекращено ввиду его надлежащего исполнения, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Ограничение (обременение) права собственности на квартиру создает истцу препятствия для реализации права собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать полноценное право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по РТ для снятия существующего ограничения права: ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не возможно.

Доводы ответчиков о том, что истец должен был напомнить им о необходимости снятия ограничения права, Кудашев В.П. не может приехать, суд находит несостоятельными.

Пунктом 6.4.2. договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчиков подать документы в регистрирующий орган для снятия ограничения (обременения) права собственности покупателя в течение двух рабочих дней с момента оплаты продавцу денежных средств, указанных в п.3.3.2. Указанные денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в ОСБ «Банк Татарстан» № <адрес> на счет продавца Кудашевой В.Н. Как пояснила в судебном заседании Кудашева В.Н., их сын – Кудашев В.П. полтора года после заключения договора купли-продажи проживал в городе. Кроме того, проживание в другом городе не является препятствием для обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии ограничения.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Павлова В.И. к Кудашеву П.Е., Кудашевой В.Н., Кудашеву В.П., Трошихиной Ю.П. удовлетворить в полном объеме.

В силу п.6.2-6.4 договора сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются расходы, произведенные для восстановления своих нарушенных интересов, а также компенсации морального вреда. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, Павловым В.И. понесены расходы: по оплате услуг представителя за подготовку и составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции в размере <данные изъяты>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ; по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Учитывая сложность гражданского дела, объем, значимость защищаемого права, пределы разумности и справедливости, в суде первой инстанции представитель не участвовал, суд считает возможным снизить представительские расходы до <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.218,334,352 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ____________________________2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 5300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1325 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.