Решение по делу № 2-3798/2013 ~ М-2391/2013 от 25.03.2013

... Дело № 2-3798\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Н.В. Чеканиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.Р. Салахова к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Л.Р. Салахова обратилась в суд с иском к ЗАО «Арх - Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ЗАО «Арх - Идея» был заключен договор финансирования строительства квартиры в жилом ..., в соответствие с которым в результате ее участия путем финансирования в строительстве дома застройщик -ЗАО «Арх - Идея», по окончании строительства обязался передать ей в собственность 3-х комнатную квартиру (строительная отметка 13.700 в осях 2-5) на 5-ом этаже 7-ми этажного строящегося ... (строительный ...) по ... общей проектной площадью 122, 41 кв.м. Обязательства в части оплаты по договору ею выполнены в полном объеме. Строительство дома застройщиком в требуемый срок не завершено. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ..., соответствующую 3-х комнатной квартире (строительная отметка 13.700 в осях 2-5) на 5-ом этаже 7- ми этажного указанного дома, общей проектной площадью 122,41кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представитель истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Л.Р. Салаховой и ответчиком был заключен договор финансирования строительства (далее – Договор), по условиям которого Л.Р. Салаховой – дольщику, в результате финансирования строительства ЗАО «Арх - Идея» - застройщиком, 5-7 –этажного жилого ... передается в собственность 3-х комнатная квартира (строительная отметка 13.700 в осях 2-5) на 5-ом этаже секции ... указанного дома общей проектной площадью 122,41 кв.м.

Сроком окончания строительства определено 1 квартал 2005г.

Обязательства дольщика по финансированию строительства, установленные договором, исполнены им в требуемом объеме, что подтверждается материалами дела.

Представителем истца пояснено, что в настоящее времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

Кроме того, как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома Договором определен 1 квартал 2005г.

Суд приходи к выводу о нарушении ответчиком обязательства в части завершения строительства в установленный срок.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Л.Р. Салаховой право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в сумме 7241 руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Л.Р. Салахова право собственности на долю в незавершенном строительством 7-ми этажном жилом ..., соответствующую трехкомнатной квартире в первой секции на третьем этаже общей проектной площадью 122, 41 кв.м (строительная отметка 13.700 в осях 2-5) в незавершенном строительством 7-ми этажном жилом ....

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу Л.Р. Салахова расходы по уплате государственной пошлины в размере 7241 руб.

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

...

Судья Р.К. Багавова