Решение по делу № 2-3424/2015 от 07.05.2015

Разрешить публикацию

ф\с Баранова

Дело № 2-3424/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2015 года г. Сергиев Посад М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Барановой,

при секретаре А.А.Блиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Ягодкиной ВВ о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Ягодкиной В.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., понуждении освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, из земель населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>», для размещения современного комплекса, включающего в себя: автосервис, автомойку, кафе, магазин и передать его Администрации Сергиево- Посадского муниципального района по акту.

Представитель истца по основному иску Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области по доверенности Т.Ю. Бойцова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Соболь Р.Л. заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-89/09, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а Соболь Р.Л. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором установлен срок аренды земельного участка - 10 лет. Земельный участок передан Соболь Р.Л. свободным от строений. Порядок внесения арендатором арендной платы установлен п. 3.2 Договора, согласно которого арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы договором был установлен в размере <данные изъяты> с последующим изменением в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции. ДД.ММ.ГГГГ. состоялась переуступка прав и обязанностей Соболь Р.Л. к Грибенниковой С.В., а ДД.ММ.ГГГГ. переуступка прав и обязанностей от Грибенниковой С.В. к Ягодкиной В.В.

Пояснила, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок с кадастровым №

Ответчик Ягодкина В.В. не выполнила принятые на себя обязательства, не осуществляла оплату арендных платежей за пользование предоставленным ей в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, он выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании положений Договора аренды и ст. 330 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка, в которой Ягодкиной В.В. предложено оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени претензия Ягодкиной В.В. осталась без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Сергиево – Посадского района и Ягодкиной В.В., взыскать с Ягодкиной ВВ задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., также просит суд обязать Ягодкину В.В. освободить и передать спорный земельный участок Администрации Сергиево – Посадского муниципального района.

Ответчик Ягодкина В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Администрацией Сергиево- Посадского муниципального района требований, указывая на то, что согласно условий договора цессии, к ней не перешли долги прежних арендаторов по арендной плате, в связи с чем у нее не может быть задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ Не оспаривала факт неуплаты арендной платы в последующем, однако указала на отсутствие ее вины в этом, поскольку в связи с халатным отношением сотрудников Администрации Сергиево- Посадского района к своим должностным обязанностям, ей не приходили уведомления и квитанции об уплате арендной платы в необходимом размере. Соответствующие уведомления приходили к ней дважды- в ДД.ММ.ГГГГ., а также ДД.ММ.ГГГГ которые она оплатила. Кроме того, ходатайствует о применении сроков исковой давности к задолженности, начисленной за период с <данные изъяты> Возражала против расторжения договора аренды, передачи земельного участка истцу, однако пояснила, что не намерена уплачивать задолженность ни в настоящее время, ни в последующем, поскольку у нее отсутствуют денежные средства в необходимом размере, она является инвалидом третьей группы, пенсионером. Просила снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку их размер завышен, не соответствует последствиям нарушенных обязательств.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодателем) и Соболь Р.Л. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передала, а Соболь Р.Л. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором установлен срок аренды земельного участка - 10 лет.

Земельный участок передан Соболь Р.Л. свободным от строений.

Порядок внесения арендатором арендной платы установлен п. 3.2 Договора, согласно которого арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Также указанным пунктом Договора определено, что размер арендной платы на участок на дату подписания договора установлен в приложении №3 (расчет арендной платы). Установлено, что арендная плата должна уплачиваться ежеквартально в сумме <данные изъяты>. в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей Соболь Р.Л. к Грибенниковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ переуступка прав и обязанностей от Грибенниковой С.В. к Ягодкиной В.В., что подтверждается договором об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением Ягодкиной В.В. условий договора аренды, заключающееся в невыплате арендной платы, Администрация Сергиево – Посадского района просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обязать ответчика освободить арендованный земельный участок и передать его Администрации Сергиево- Посадского района.

Возражая против предъявленного иска, ответчик Ягодкина В.В. указывает на то, что арендатором спорного земельного участка она стала с ДД.ММ.ГГГГ соответственно арендная плата должна начисляться именно с указанной даты.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Грибенниковой С.В, и Ягодкиной В.В. заключен договор об уступке права аренды, согласно условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора, цессионарий принимает на себя обязанности по договору аренды земельного участка №, т.е. в том числе по оплате арендных платежей, с момента подписания сторонами договора об уступке права аренды.

Договор об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

С момента регистрации данного договора новым арендатором по договору аренды стала Ягодкина В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами условия закона и договора аренды соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что имел место перенаем земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.

В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 названного Кодекса уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента прекращения права аренды Грибенниковой С.В. в связи с переменой лица в обязательстве, Ягодкина В.В. является лицом, обязанным исполнять обязанности арендатора по внесению платы за пользование земельным участком.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с Ягодкиной В.В. задолженности по арендным платежам, однако не согласен с периодом, обозначенным истцом, поскольку как установлено выше арендатором спорного земельного участка ответчик стала ДД.ММ.ГГГГ., соответственно арендная плата должна начисляться именно с указанной даты.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ягодкиной В.В. составляет <данные изъяты>

Ягодкина В.В., не согласившись с представленным истцом расчетом, ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности к обязательствам, возникшим из договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Как следует из содержания п. 10 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев- в течение срока давности.

Объективных обстоятельств, препятствующих обращению истца в суд за разрешением спора, Администрация Сергиево- Посадского муниципального района суду не указала, о восстановлении пропущенного срока не ходатайствовала.

Уважительных причин пропуска срока, связанных с личностью истца, не имелось, Администрация Сергиево- Посадского муниципального района имела возможность в течение срока исковой давности подать исковое заявление, и причина пропуска срока исковой давности не может быть признана исключительной.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает установленным, что Администрация Сергиево- Посадского муниципального района пропустила срок исковой давности без уважительных причин.

В данном случае исполнение ответчиком положений ст.614 ГК РФ носит длящийся характер, выражается в ежеквартальных платежах и потому суд полагает необходимым установить истечение срока исковой давности по всем начисленным платежам, произведенным истцом.

В суд с иском Администрация Сергиево- Посадского муниципального района обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает подлежащими применению сроки исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования Администрации Сергиево- Посадского муниципального района о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению по платежам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Однако полагает необходимым, с учетом состоявшегося договора уступки права аренды, а также удовлетворенного ходатайства о применении сроков исковой давности, взыскать с Ягодкиной В.В. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет <данные изъяты>.

Пени в размере <данные изъяты>. суд находит завышенными и несоответствующими последствиям нарушенных обязательств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>, полагая указанный размер неустойки соответствующим последствиям нарушенных обязательств, периоду неисполнения обязательств.

В п. 4.1 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное условие соответствует требованиям ст.619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Поскольку задолженность у ответчика по внесению арендной платы образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора аренды и последующего договора об уступки права аренды (<данные изъяты> арендная плата ответчиком за земельный участок вносилась лишь дважды, суд приходит к выводу, что имело место нарушение ответчиком п. 4.1.1 Договора аренды, что является основанием для его расторжения, в связи с чем требования Администрации Сергиево – Посадского района о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание доводы Ягодкиной В.В. об отсутствии у нее денежных средств для внесения соответствующих арендных платежей в будущем, а также для погашения имеющейся задолженности.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, суд считает необходимым обязать ответчика передать спорный земельный участок Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,167,168, 606,614,619,309,310,421,330,331 ГК РФ, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Ягодкиной ВВ о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, понуждении освободить и передать земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Ягодкиной ВВ.

Взыскать с Ягодкиной ВВ в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>., а всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>

Обязать Ягодкиной ВВ освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту приемки-передачи.

В удовлетворении исковых требований Администрации Сергиево- Посадского муниципального района МО к Ягодкиной ВВ- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30.07.2015г.

Председательствующий судья Л.В. Баранова