Решение по делу № 2-1936/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-1936/19 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой Р. С. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Красноперова Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что в (ДД.ММ.ГГГГ.) истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Весной (ДД.ММ.ГГГГ.) на этом участке истец построила еще один дом, но не оформила право собственности на него.

При строительстве истец не получала необходимых разрешений на строительство. При обращении в Администрацию г.Н.Новгорода получила отказ.

Возведенная ею самовольная постройка соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ.

Истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать право собственности Красноперовой Р.С. на индивидуальный жилой (адрес обезличен) лит.Б, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), построенный на земельном участке с кадастровым номером (№).

Определением суда к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылов Г.Б. иск поддержал.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) кадастровым номером (№) (л.д. 99).

Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (л.д.100).

В (ДД.ММ.ГГГГ.) истец за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером (№) двухэтажный жилой дом (литер Б) с мансардным этажом общей площадью 80,7 кв.м.

Поскольку истцом в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получено разрешение на реконструкцию жилого дома, оно обладает признаками самовольности.

Удовлетворяя требование о признании права собственности на самовольное строение, суд руководствуется следующим.

Самовольное строительство осуществлено в границах земельного участка (№) по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода су кадастровым номером (№), что подтверждается техническим паспортом объекта, составленном (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 85 - 88).

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 319+/-6 кв.м. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 99-105).

Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., выполненному ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области», вновь выстроенный жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) соответствует требованиям:

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменением № 1 Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10;

- Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 23-26).

Суду представлено заключение ООО «АФК», согласно которому специалисты пришли к выводу, что возведенные строения под литерой Б (адрес обезличен) г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не нарушают права третьих лиц при соблюдении правил эксплуатации (л.д. 28-54).

    Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, в его границах.

    При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С 1 января 2017 года вступили в силу Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90. Пунктом 12, 13 приложения N 2 к Требованиям предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Согласно техническому паспорту площадь дома, рассчитанная в соответствии с Приказом №90 составляет 89,6 кв.м, поэтому суд считает необходимым указать площадь жилого дома, рассчитанную в соответствии с 90 приказом – 89,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноперовой Р. С. удовлетворить.

Признать за Красноперовой Р. С. право собственности на двухэтажный жилой дом (лит.Б), 2016 года постройки, с мансардным этажом общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. и площадью, посчитанной согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 – 89,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером: (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)     Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)