Решение по делу № 2-6620/2014 от 26.11.2014

к делу № 2-6620/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Никоновой А.В. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никонова А.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м, расположенный по <адрес> Хостинского района города Сочи, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» с выкупной стоимостью 544220 рублей 29 копеек.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес> Хостинского района города Сочи, площадью 1547 кв.м, выделенный из земель населенных пунктов для эксплуатации летнего кинотеатра, что подтверждается договором аренды. Согласно «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Сочи», указывает истец, арендуемый ею земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-4», одним из видов основного разрешенного использования земельных участков в которой является «индивидуальное жилищное строительство». В настоящее время она, Никонова А.В., собирается возвести на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, а для его нормальной эксплуатации необходимо, чтобы участок, на котором он будет расположен, находился у нее на праве собственности. По данному вопросу она устно обращалась в администрацию города Сочи, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что администрация города Сочи без проведения аукциона, при ее желании обязана заключить договор купли-продажи спорного земельного участка.

В назначенное судебное заседание Никонова А.В. не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Представитель ответчика – администрации города Сочи, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34), причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Никоновой А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1547 кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес> Хостинского района горда Сочи, выделенный из земель населенных пунктов для эксплуатации летнего кинотеатра.

Согласно «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Сочи» арендуемый Никоновой А.В. земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-4», одним из видов основного разрешенного использования земельных участков в которой является «индивидуальное жилищное строительство».

Решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, на администрацию города Сочи возложена обязанность изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м, расположенного по <адрес> Хостинского района города Сочи с «эксплуатации летнего кинотеатра» на «для индивидуального жилищного строительства», внесении соответствующих изменений в договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация города Сочи в лице Департамента имущественных отношений обязана обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в запись о возникновении права собственности на указанный земельной участок относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м, расположенного по <адрес> Хостинского района города Сочи с «эксплуатации летнего кинотеатра» на «для индивидуального жилищного строительства».

Земельное законодательство, согласно ст.2 Земельного кодекса РФ, в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.5 ст.30.2 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Иных доказательств в опровержение обоснованности исковых требований, представителем ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никоновой А.В. к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Администрации города Сочи в лице Департамента имущественных отношений заключить с Никоновой А.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 1547 кв.м с кадастровым номером №, предназначенный для «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по <адрес> Хостинского района города Сочи, выкупной стоимостью 544220 (пятьсот сорок четыре тысячи двести двадцать) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года.