Решение по делу № 2-4874/2018 от 02.11.2018

№ 2-4874/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«05» декабря 2018 г.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.,

при секретаре Игнатенко Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Э.В. к Насиеву Т.М., Т. кызы Жылдыз, Матиеву Ж.Т., Матиевой К.Т., Насиеву И.Т., Насиевой Н.Т., Омурзаковой Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах, имущество находящееся залоге, выписки из ЕГРН.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете следующие граждане: Насиев Т.М., Т. кызы Жылдыз, Матиев Ж.Т., Матиева К.Т., Насиев И.Т., Насиева Н.Т., Омурзакова Э.М., что подтверждается справкой о регистрации из ТСЖ «Оазис» от 30.07.2018 года.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков не возможно. Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры истца ответчики отказываются. Членом семьи истца ответчики не является, каких либо договоренностей между сторонами, как собственником данного жилого помещения не существует.

Истец просит суд вынести решение, которым признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующих граждан: Насиев Т.М.. Т. кызы Жылдыз, Матиев Ж.Т., Матиева К.Т., Насиев И.Т., Насиева Н.Т., Омурзакова Э.М. и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Его представитель Бестаева А.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчицы Омурзаковой Э.М. - Шабанов В.В., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что квартира является их единственным жильем.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчицы Омурзаковой Э.М., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на открытых торгах, по договору купли-продажи, приобрел в собственность жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировав квартиру на свое имя.

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества, выпиской о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете следующие граждане: Насиев Т.М., Т. кызы Жылдыз, Матиев Ж.Т., Матиева К.Т., Насиев И.Т., Насиева Н.Т., Омурзакова Э.М., что подтверждается справкой о регистрации из ТСЖ «Оазис» от 30.07.2018 года.

До настоящего времени ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащего истцу, чего не оспаривалось представителем ответчицы в судебном заседании.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков не возможно. Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры истца ответчики отказываются. Членом семьи истца ответчики не является, каких либо договоренностей между сторонами, как собственником данного жилого помещения не существует.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его право как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

То обстоятельство, что когда-то ответчики были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу членом его семьи не являются, никаких прав на жилое помещение не предъявляли, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несли, следовательно, суд полагает, что ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства, а именно то, что членами семьи собственника жилого помещения не являются, права на проживание в спорной квартире не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах, имущество находящееся залоге, выписки из ЕГРН.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете следующие граждане: Насиев Т.М., Т. кызы Жылдыз, Матиев Ж.Т., Матиева К.Т., Насиев И.Т., Насиева Н.Т., Омурзакова Э.М., что подтверждается справкой о регистрации из ТСЖ «Оазис» от 30.07.2018 года.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчиков не возможно. Добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры истца ответчики отказываются. Членом семьи истца ответчики не является, каких либо договоренностей между сторонами, как собственником данного жилого помещения не существует.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает его право как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

То обстоятельство, что когда-то ответчики были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении, само по себе юридического значения не имеет.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу членом его семьи не являются, никаких прав на жилое помещение не предъявляли, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несли, следовательно, суд полагает, что ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства, а именно то, что членами семьи собственника жилого помещения не являются, права на проживание в спорной квартире не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом отклоняются доводы представителя ответчицы о том, что квартира является единственным жильем для ответчиков, иного жилого помещения у них не имеется.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный земельный участок и жилой дом возможен как в случае, когда земельный участок и жилой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной);

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Таким образом, ответчик, передавая в залог квартиру, вступил в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.

В связи с указанным, оснований для отказа в иске истцу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

«05» ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ –