Решение по делу № 2-1073/2015 от 30.04.2015

<данные изъяты>

дело №2-1037/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 26 мая 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ошурко Е.А.,

с участием истцов Степановой Т.Г. и Степанова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Т.Г., Степанова И.А. к Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У с т а н о в и л:

    Истцы Степанова Т.Г., Степанов И.А. обратились в Волоколамский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, в котором просили признать за ними право долевой собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылались на те обстоятельства, что им принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцу Степановой Т.Г. принадлежит 3/4 доли указанного жилого дома, а истец Степанов И.А. является собственником 1/4 доли спорного жилого дома. Указанный жилой дом располагается на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., принадлежит на праве собственности Степановой Т.Г. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) истцам по делу. В процессе эксплуатации жилого дома истцы возвели пристройки лит. А2- основное строение; лит.а1- мансарда; лит.а3- мансарда; лит.а2- веранда.

Просят суд признать за Степановой Т.Г. и Степановым И.А. право долевой собственности на самовольные пристройки: лит. «А2» площадью 69 кв.м., лит. «а1» площадью 36.4 кв.м., лит. «а2» площадью 11.5 кв.м., лит. «а3» площадью 46.3 кв.м., к жилому дому, площадью всех частей здания 75.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы Степанова Т.Г. и Степанов И.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что ими получено градостроительное заключение, согласно которому эксплуатация жилого дома после самовольно возведенных пристроек возможна.

Представитель ответчика администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос о правомерности удовлетворения заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истцов Степановой Т.Г., Степанова И.А., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данному делу установлено, что истец Степанова Т.Г. является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № 169/1-11; договора дарения доли земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Также, истец Степанова Т.Г. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Степанов И.А. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведения о границах обоих земельных участков содержаться в ГКН, что подтверждается кадастровыми выписками от 2014 года.

На данных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство: Степановой Т.Г. принадлежит 3/4 доля в праве общей долевой собственности, Степанову И.А. -1/4 доля. Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорный жилой дом был реконструирован истцами. К нему пристроено основное строение, указанное в техническом паспорте БТИ под лит.А2, мансарда под лит.а1, мансарда под лит.а3 и веранда под лит.а2.

    Суду представлено градостроительное заключение администрации городского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого эксплуатация жилого дома после строительства основного строения лит.А2, мансарды лит.а1, мансарды лит.а3 и веранды лит.а2 возможна, нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено.

На указанный жилой дом Северо-Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ» изготовлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: самовольные пристройки в виде лит. «А2» имеет площадь 69 кв.м., лит. «а1» площадь 36.4 кв.м., лит. «а2» площадь 11.5 кв.м., лит. «а3» площадь 46.3 кв.м. Площадь всех частей здания спорного жилого дома составляет 75.2 кв.м.

Поскольку в настоящем судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что самовольно возведенные строения лит. А2- основное строение; лит.а1- мансарда; лит.а3- мансарда; лит.а2- веранда не имеют нарушений градостроительных, санитарных и противопожарных норм; дальнейшая эксплуатация жилого дома после самовольно возведенных пристроек возможна, постройки возведены и расположены на принадлежащих истцам земельных участках, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой Т.Г., Степанова И.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - удовлетворить.

Признать за Степановой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на 3\4 доли самовольных пристроек: лит. «А2» площадью 69 кв.м., лит. «а1» площадью 36.4 кв.м., лит. «а2» площадью 11.5 кв.м., лит. «а3» площадью 46.3 кв.м., к жилому дому, площадью всех частей здания 75.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Степановым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающих по адресу: <адрес>, право собственности на 1\4 долю самовольных пристроек: лит. «А2» площадью 69 кв.м., лит. «а1» площадью 36.4 кв.м., лит. «а2» площадью 11.5 кв.м., лит. «а3» площадью 46.3 кв.м., к жилому дому, площадью всех частей здания 75.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Капцова Т.Ю.