Решение по делу № 2-731/2018 ~ М-600/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-731/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года                             г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре Насыровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Киятского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 о признании жилого помещения - частью жилого дома, о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам на основании вступившего в законную силу решения Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж (отец) ФИО2. Согласна свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Буинского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № О2-35, наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждый: жена - ФИО3, сын ФИО5 и дочь ФИО4. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Фактически данное жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. общей площадью 59,6 кв.м.- представляет собой часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план для постановки на кадастровый учет, согласно которого по заключению кадастрового инженера жилой дом блокированной постройки, построен 1988 году, фактически расположен на двух земельных участках по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, в исковом заявлении содержались просьбы признать жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, - частью жилого дома, прекратить право истцов на квартиру и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования доверителя по изложенным в иске основаниям.

ФИО9 и ФИО5 на судебное заседание не явились, однако от них поступило ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие и поддержании его в полном объеме.

Представитель ответчика Киятского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО6, являющийся собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, возражения на исковые требования истцов не заявил.

Представители третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела, ООО «Земля» на судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу п.п. 3 п. 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что А.М., О.Н., А.Н. и ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж (отец) ФИО2. Согласна свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Буинского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № О2-35, наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждый: жена - ФИО3, сын ФИО5 и дочь ФИО4 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Фактически данное жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. общей площадью 59,6 кв.м.- представляет собой часть жилого дома.

Как следует из представлено технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ООО «Земля», кадастровые работы по изготовлению произведены с целью постановки на государственный кадастровый учет здания «Часть жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, Киятское сельское поселение, <адрес>. Жилой дом блокированной застройки, построенный в 1988 году, фактически расположен на двух земельных участках, расположенных по адресам: РТ, Буинский муниципальный район, Киятское сельское поселение, <адрес>, с кадастровыми номерами 16:14:240201:37 и 16:14:240201:248 соответственно. При этом в сведениях ЕГРП внесен объект капитального строительства «часть жилого дома» с кадастровым номером 16:14:240201:500, расположенный на земельном участке с кадастровым номером16:14:240201:37. На земельном участке с кадастровым номером 16:14:240201:248, на котором фактически расположен объект учета, в сведениях ЕГРН объекты капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащей истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют частью жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету Киятского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 о признании жилого помещения - частью жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 59,6 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>, - частью жилого дома.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, общей площадью 59,6кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 59,6 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 59,6кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. И основанием для регистрации за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 59,6 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    И.З. Хайбуллина.

Справка: Решение вступило в законную силу «___» ____________2018 г

Копия верна.

Судья                                    И.З. Хайбуллина.