Решение по делу № 2-8/2016 (2-1712/2015;) ~ М-1640/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-8/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Нестерова П.А.,

с участием представителя ОАО АКБ «Банк Москвы» Бушуева А.И., представителя Батеневой Ю.В. Слепцовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Гожей Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества АКБ «Банк Москвы» к Батеневу ФИО20, Батеневой ФИО21, Батеневу ФИО22, ФИО39 ФИО23, Батеневой ФИО24, Батеневу ФИО25, Батеневу ФИО26 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Батеневой ФИО27 к ОАО АКБ «Банк Москвы» о признании отсутствующим права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, признания права собственности на ? доли в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО АКБ «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Батеневу К.А., Батеневой Ю.В., Батеневу В.К., ФИО40., Батеневой Л.А., Батеневу С.А., Батеневу И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что *** ОАО «Банк Москвы» становится собственником объекта недвижимости по адресу: ****, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире по состоянию на *** год, проживают ответчики. Факт проживания подтверждён справкой ... МУП г.Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел №6 от ***. Добровольно жильцы квартиру не освобождают, двери не открывают, отказываются вести переговоры с представителями банка. В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истец просит суд признать Батенева ФИО28, Батеневу ФИО29, Батенева ФИО30, ФИО41 ФИО31, Батеневу ФИО32, Батенева ФИО33, Батенева ФИО34 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселить указанных лиц из вышеуказанной квартиры.

Батенева Ю.В. обратилась в суд со встречным иском к ОАО АКБ «Банк Москвы» о признании отсутствующим права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, признания права собственности на <данные изъяты> доли в жилом помещении, ссылаясь на то, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25.01.2013 г. с Батенева К.А., Батеневой Ю.В. солидарно взыскано в пользу банка по кредитному договору ... от *** сумма <данные изъяты> руб. В части обращения взыскания на заложенное имущество отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2013 г. решение от 25.01.2013г. отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и принято новое решение. Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение квартиру в ****, принадлежащую на праве общей совместной собственности Батеневу К.А. Батеневой Ю.В. путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. Заочным решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 08.11.2013 г. по делу № 1544/2013 прекращено право общей совместной собственности Батенева К.А. и Батеневой Ю.В. на квартиру по ****. Определены доли в праве собственности на данную квартиру равными за Батеневым К.А. - <данные изъяты> доли, за Батеневой Ю.В. -<данные изъяты> доли. В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Закона об ипотеке. В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, на что указывается в пункте 12 статьи 58 Закона об ипотеке.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункт 3 статьи 58 Закона об ипотеке).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства регламентирован статьей 57 Закона об ипотеке, согласно п. 1 которой публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от *** по делу № ... в отношении ИП Батенева К.А. введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от *** по делу № ... включены требования банка в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Батенева К.А. в размере <данные изъяты> рубля (на основании решения суда от 25.01.2013г.). Определением Арбитражного суда Хабаровского края от *** по делу № ... конкурсному управляющему предписано внести изменения в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Батенева К.А., в части отражения в нем требований банка, в размере <данные изъяты> руб. как необеспеченные залогом. Изменения внесены в связи с тем, что как установил арбитражный суд, определением Арбитражного суда Хабаровского края от *** банк включен в реестр требований кредиторов ИП Батенева К.А. в сумме <данные изъяты> руб., требования банка обеспечены залогом - доля в жилом помещении по адресу ****. По реализации залогового имущества дважды *** и ***. проводились торги, которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом и оставил предмет залога за собой. *** Росреестром по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности на залоговое имущество (доля квартиры) за банком. Стоимость имущества в договоре об отступном составляет <данные изъяты> руб. Кредитору третьей очереди по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника было погашено - <данные изъяты> руб. Банк, воспользовавшись правом на судебную защиту, вопреки требований вышеуказанных норм, при наличии не вступившего в законную силу решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25.01.2013 г., и вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2013г. об обращении взыскания на предмет залога, обратился с заявлением в арбитражный суд о включении требования банка в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Батенева К.А., а также в суд с иском к истице о прекращении права общей совместной на спорное жилое помещение и определении долей в праве собственности на это имущество.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности не является безусловным доказательством, подтверждающим наличие права на спорное недвижимое имущество, а принадлежность имущества при споре о праве на него определяется на основании правоустанавливающих документов.Из содержания всех правоустанавливающих документов о праве собственности банка на спорное жилое помещение следует, что у банка могло возникнуть право собственности только на <данные изъяты> доли в праве жилого помещения по адресу ****, определенную заочным решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 08.11.2013 г. по делу № 1544/2013 за Батеневым К.А. Право Батеневой Ю.В. на <данные изъяты> доли в праве указанного жилого помещения осталось неизменным, поскольку, в соответствии с апелляционным определением от 05.04.2013 г. об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение квартиру в ****, принадлежащая Батеневой Ю.В. <данные изъяты> доли в праве собственности в порядке и по цене, установленной судом не реализовывалась. Не прекращено право собственности Батеневой Ю.В. на это имущество и по другим основаниям, предусмотренным статьей 235 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация права собственности, выдача свидетельства о государственной регистрации права банка на спорное жилое помещение произошло либо в результате недобросовестных действий банка и государственного регистратора, либо при государственной регистрации права государственным регистратором была допущена ошибка, недобросовестно использованная банком для обращения в суд с требованием о выселении по тому основанию, что банк является собственником спорного жилого помещения. С учетом изложенных обстоятельств, в результате действий банка спорное жилое помещение с рыночной стоимостью <данные изъяты> руб. и начальной продажной ценой определенной судом 05.04.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., приобретено банком за <данные изъяты> рублей, то есть по цене, менее цены <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Батенева Ю.В. просит суд признать отсутствующим право собственности ОАО АКБ «Банк Москвы» на <данные изъяты> доли в праве собственности на ****, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на ****. Просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначально заявленным исковым требованиям (представитель ответчика по встречным) ОАО АКБ «Банк Москвы» Бушуев А.И. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, исковые требования Батеневой Ю.В. не признал, пояснил, что право собственности банка на данную квартиру возникло на основании различных актов государственных органов, в том числе на основании постановления судебного пристава, на основании решении суда. Данные акты являются законными, считают, что право собственности банка возникло законно. Просит в удовлетворении исковых требований Батеневой Ю.В. отказать, требования ОАО АКБ «Банк Москвы» удовлетворить.

Ответчики по первоначально заявленным исковым требованиям Батенев К.А., Батенева Ю.В., их представитель Тимошенко С.Н., <данные изъяты> ФИО7 (<данные изъяты> Батенев К.А., Батенева Ю.В.), Батенева Л.А., Батенев И.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее от имени Батенева К.А., Батеневой Ю.В. были поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Также в судебное заседание не явились ответчики по первоначально заявленным исковым требованиям Батенев В.К., Батенев С.А., о рассмотрении дела извещались в установленном порядке, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель Батеневой Ю.В. Слепцова Н.М. первоначально заявленные исковые требования не признала, исковые требования Батеневой Ю.В. поддержала, пояснила, что возражает в удовлетворении первоначальных исковых требований, в связи с тем, что Батеневой Ю.В. был заявлен встречный иск, в случае его удовлетворения, удовлетворение первоначально заявленных исковых требований не возможно. Считает, что банк не является правомочным законным истцом, не имеет право требовать выселения ответчиков, поскольку основания, послужившие для регистрации права собственности на недвижимое имущество за банком, противоречат закону об ипотеке и государственной регистрации прав на заложенное имущество. В связи с этим оспаривается право собственности банка на <данные изъяты> доли, принадлежавшую Батеневой, так как основания, послужившие для регистрации права собственности, не соответствуют закону. Просит заявленные исковые требования Батеневой Ю.В. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований банка отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования ОАО АКБ «Банк Москвы» удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Батеневой Ю.В. отказать, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ОАО АКБ «Банк Москвы» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Батеневой Ю.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

*** ОАО АКБ «Банк Москвы» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ****.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25.01.2013года исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Батенева ФИО35, Батеневой ФИО36 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) по кредитному договору ... от ***: сумма основного долга- <данные изъяты>.; просроченные проценты- <данные изъяты>.; проценты начисленные на часть основного долга- <данные изъяты>.; неустойка в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскано <данные изъяты>. В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2013года вышеуказанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований и принято новое решение. Обращено взыскание на предмет залога: жилое помещение квартиру – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ****, принадлежащую на праве общей совместной собственности Батеневу К.А. и Батеневой Ю.В. путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

     Согласно заочному решению Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 08.11.2013года прекращено право общей совместной собственности Батеневой Ю.В. и Батенева К.А. на квартиру - общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: ****. Определены доли в праве собственности на **** в **** равными: за Батеневой Ю.В. - <данные изъяты> доли, за Батеневым К.А. - <данные изъяты> доли.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от *** требование ОАО «Банк Москвы» включены в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Батенева ФИО37 в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - просроченные проценты, <данные изъяты> руб. проценты, начисленные на часть основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника, <данные изъяты> руб. - пеня.

Из заочного решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 08.11.2013года следует, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от *** индивидуальный предприниматель Батенев ФИО38 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца, обращено взыскание на имущество индивидуального предпринимателя Батенева К.А.

Ответчикам Батеневым были направлены требования об освобождении **** в срок до ***. *** представителями банка составлены акты о невозможности вручения требований об освобождении жилого помещения в связи с тем, что на звонок и стук в дверь никто не отвечает, двери не открывают.

До настоящего времени квартира ... по **** ответчиками Батеневыми не освобождена.

    Согласно справке ... от ***. в квартире ... по **** зарегистрированы: Батенев К.А., Батенева Ю.В., <данные изъяты> ФИО7, ***, Батенев В.К., Батенева Л.А., Батенев И.С., Батенев С.А.

Учитывая, что ОАО АКБ «Банк Москвы» является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ****, только собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, Батеневы прекратили право пользования указанным недвижимым имуществом в силу требований ст. 292 ГК РФ, они подлежат выселению из указанного жилого помещения. Поскольку их проживание и регистрация в указанной квартире, на которую они не имеют права, нарушает права собственника.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к ОАО АКБ «Банк Москвы» о признании отсутствующим права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, признания права собственности на <данные изъяты> доли в жилом помещении, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в ходе исполнения решения суда от 25.01.2013г. <данные изъяты> доли спорного жилого помещения перешло в собственность ОАО АКБ «Банк Москвы».

Следовательно, в связи с регистрацией права собственности на квартиру за ОАО АКБ «Банк Москвы», право собственности на эту же квартиру на <данные изъяты> долю за Батеневой Ю.В. прекращено на законном основании.

Учитывая вышеуказанное, оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований о признании отсутствующим права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, не имеется.

Так как требование о признании отсутствующим права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения не удовлетворено, то отказ в удовлетворении данных требований влечет отказ в удовлетворении производных требований о признания права собственности на <данные изъяты> доли в жилом помещении за Батеневой Ю.В.

Так как встречные исковые требования не удовлетворены, то оснований для взыскания судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АКБ «Банк Москвы» к Батеневу ФИО43, Батеневой ФИО44, Батеневу ФИО45, ФИО46, Батеневой ФИО47, Батеневу ФИО48, Батеневу ФИО49 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, удовлетворить.

Признать Батенева ФИО50, Батеневу ФИО51, Батенева ФИО52, ФИО53, Батеневу ФИО54, Батенева ФИО55, Батенева ФИО56 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Батенева ФИО57, Батеневу ФИО58, Батенева ФИО59, ФИО60, Батеневу ФИО61, Батенева ФИО62, Батенева ФИО63 из жилого помещения, расположенного по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Батеневой ФИО64 к ОАО АКБ «Банк Москвы» о признании отсутствующим права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, признания права собственности на <данные изъяты> доли в жилом помещении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 20.01.2016 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.

Копия верна судья Тараник А.Ю.

Подлинник решения

Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-8/2016