Решение по делу № 2-4820/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-4820/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Матвееве А.И, с участием представителя истца Семеновой Е.О., ответчика Ахмановой Л.Н., третьего лица Ахманова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахманова В.Д. к Ахмановой Л.Н. об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, обязании производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ахманов В.Д. через своего представителя с учетом уточнений обратился в суд с иском к Ахмановой Л.Н.об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, обязании производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № № дома № № по <адрес>, обосновав требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании решения исполкома Ленинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ордер № на право вселения в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с членами семьи в следующем составе: Ахманов В.Д. – квартиросъемщик, Ахманова Л.В. – супруга, Ахманов С.В. – сын. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> брак между Ахмановым В.Д. и Ахмановой Д.Н. расторгнут. В спорной квартире, кроме истца, зарегистрированы ответчик Ахманова Л..Н., сын Ахманов С.В., дочь Ахманова Л.В., внук Ахманов Т.А. Между истцом и ответчиком после расторжения брака начали возникать разногласия и споры по вопросам, связанным с оплатой коммунальных услуг, а также в связи с ограничением истцу свободного доступа в квартиру.

Истец Ахманов В.Д. в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

Представитель истца Семенова Е.О. в судебном заседании поддержала исковое заявление с учетом уточнений, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Ахманова Л.Н. иск с учетом уточнений признала, о чем представила суду письменное заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ахманов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «НИДИ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ахманов Т.А., Ахманова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из лицевого счета, представленного ООО «НИДИ», в <адрес> зарегистрированы: Ахманов В.Д., Ахманова Л.Н., Ахманов С.В., Ахманов Т.А., Ахманова Л.В..

Обслуживание <адрес> дома осуществляется ООО «НИДИ».

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из ордера №№, выданного исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Ленинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№, Ахманову В.Д. предоставлено право занятия двухкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В ордере в состав семьи включены Ахманов В.Д. - квартиросъемщик, Ахманова Л.Н. – жена, Ахманов С.В. – сын.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из содержания указанных норм следует, что наниматель вправе исходя из занимаемой общей площади жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае Ахманов В.Д. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а Ахманова Л.Н., Ахманова Л.В., Ахманов Т.А., Ахманов С.В. перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади жилого помещения.

Как следует из объяснений представителя истца и ответчика, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между ними возникают споры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено.

Суд с учетом положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого с выдачей каждому платежного документа.

Балансодержатель дома ООО «НИДИ», осуществляющее функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, по обращению истца обязано производить начисление и представлять платежные документы с указанием суммы, подлежащей внесению, то есть без учета сумм, подлежащих внесению Ахмановой Л.Н., Ахмановой Л.В., Ахманова Т.А., Ахманова С.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> и представлять платежные документы на Ахманова В.Д. на состав семьи из одного человека отдельно от Ахмановой Л.Н., Ахмановой Л.В., Ахманова Т.А., Ахманова С.В..

Размер и порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого из проживающих, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

мотивированное решение составлено 02 декабря 2014 года.

Судья Е.В. Лащенова