Решение по делу № 2-433/2017 (2-4589/2016;) ~ М-4376/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-433/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь «27» января 2017 года

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,

при секретаре Ермиловой Д.В.,

с участием представителя истца Кучерявого И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.В. к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о признании недействительным условий договора, взыскании штрафа,

установил:

Попова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о признании недействительным (противоречащим закону) пункта 3.1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 ноября 2015 года № 87 в части: по истечении десяти дней со дня получения «Участником долевого строительства» предложения об изменении договора и не предоставлении «Застройщику» в указанный срок письменного мотивированного отказа от подписания дополнительного соглашения; в день возврата письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе его получения или в связи с отсутствием «Участника долевого строительства» по указанному адресу; взыскании с ответчика в пользу истца (потребителя) штрафа в размере 50% от присужденной суммы; обязании ответчика зарегистрировать данные изменения в Управление ФСГР кадастра и картографии по Тверской области.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «ГЛАВСТРОЙ» 03 ноября 2015 года был заключен договор № 87 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (2 этап – секции 3,4) по ул. Левитана № 60 г. Твери. Объектом договора является однокомнатная квартира ориентировочный №, проектной площадью 44,2 кв.м. на 7 этаже жилого дома. Предметом рассматриваемого договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу однокомнатную квартиру. Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме 1701700 руб. Стороны договорились, что ответчик не позднее 2-го квартала 2016 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не только не передана истцу, более того дом не сдан в эксплуатацию. В нарушение действующего законодательства в договор был внесен пункт 3.1.6, согласно которого «Предложение об изменении договора считается принятым «Участником долевого строительства», а договор измененным в следующих случаях: по истечении десяти дней со дня получения «Участником долевого строительства» предложения об изменении договора и не предоставлении «Застройщику» в указанный срок письменного мотивированного отказа от подписания дополнительного соглашения; в день возврата письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе его получения или в связи с отсутствием «Участника долевого строительства» по указанному адресу. Данное положение противоречит главе 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора» в части установленного этим законом порядка изменения договора и по требованию «Участника долевого строительства» может быть признано недействительным.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просит признать недействительным (противоречащим закону) пункт 3.1.6 договора участия в долевом строительстве №87 от 03 ноября 2015 года в части: по истечении десяти дней получения Участником долевого строительства предложения об изменении договора и в не предоставлении «Застройщику» в указанный срок письменного отказа; в день возврата письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства.

Представитель истца по доверенности Кучерявый И.Г. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Истец Попова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ», представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений в суд не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 03 ноября 2015 года между ООО «ГЛАВСТРОЙ» и истцом заключен договор №87 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: II этап – секции 3, 4 по ул. Левитана в городе Твери. Почтовый адрес: Тверская область, г. Тверь, ул. Левитана, д. 58, корпус 1 (в дальнейшем «Жилой дом»), а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену. После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию «Застройщик» обязуется передать «Участнику долевого строительства» соответствующий объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Согласно п. 1.4. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является 1-комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 44,2 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 7 этаже жилого дома (II этап – секция секция 3 по ул. Левитана в городе Твери). Почтовый адрес: Тверская область, г. Тверь, ул. Левитана, д. 58, корп. 1.

Как следует из п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 "О банках и банковской деятельности").

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных, правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2016 года.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно п. 3.1.5 договора, в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в абзаце первом пункта 1.5 настоящего договора, «Застройщик» не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить «Участникам долевого строительства» по адресу, указанному в настоящем договоре, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить последнему лично под расписку соответствующую информацию и предложение об изменении договора (проект дополнительного соглашения к договору).

Согласно абз. 3 и абз. 4 п. 3.1.6 договора №87 участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное предложение об изменении договора считается «Участником долевого строительства», а настоящий договор измененным в следующих случаях: по истечении десяти дней со дня получения «Участником долевого строительства» предложения об изменении договора и не предоставлении им «Застройщику» в указанный срок письменного мотивированного отказа от подписания дополнительного соглашения; в день возврата письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе его получения или в связи с отсутствием «Участника долевого строительства» по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установление в абзацах 3 и 4 пункта 3.1.6 договора обязательного согласия истца с изменением срока передачи квартиры нарушает установленный ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора и запрет на понуждение к заключению договора. Также данное условие противоречит п. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона № 214-ФЗ, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что при подписании договора истец был лишен возможности внести в него изменения и его истинная воля не была направлена на принятие условия договора, содержащегося в абз. 3 и абз. 4 п. 3.1.6 договора, данные условия подлежат признанию недействительными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьями 88 и 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, по уплате госпошлины, а также иные расходы, необходимые для восстановления нарушенного права истца, отнесены к судебным расходам.

В материалах дела имеется договор о предоставлении юридических услуг от 30.11.2016 года, расписка от 30.11.2016 года на сумму 25000 руб., согласно которым Поповой Е.В. уплачены денежные средства в размере 25 000 руб. в счет оплаты услуг представителя.

Определяя размер оплаты услуг представителя, суд учитывает характер спорного правоотношения, срок рассмотрения дела, объем изложения требований истца, количество судебных заседаний. При таких условиях требованиям разумности, по мнению суда, будет отвечать возмещение Поповой Е.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «ГЛАВСТРОЙ» государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 233-236, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» – удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.1.6 договора №87 участия в долевом строительстве от 03 ноября 2015 года в части: по истечении десяти дней со дня получения «Участником долевого строительства» предложения об изменении договора и не предоставлении им «Застройщику» в указанный срок письменного мотивированного отказа от подписания дополнительного соглашения; в день возврата письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе его получения или в связи с отсутствием «Участника долевого строительства» по указанному адресу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» в пользу Поповой Е.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ» госпошлину в бюджет муниципального образования город Тверь в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Каричкина

Решение суда в окончательной форме принято 01 февраля 2017 года.

Председательствующий Н.Н. Каричкина