Решение по делу № 2-2923/2018 ~ М-2586/2018 от 24.08.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной Ирины Александровны к Луньковой Лилии Анатольевне, третье лицо Истринский РОСП УФССП России по МО об обращении взыскания на имущество,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Лялина И.А. с исковым заявлением к Луньковой Л.А., просит обратить взыскание с целью исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству, возбужденному Истринским РОСП УФССП России по Московской области, на принадлежащее должнику Луньковой Л.А. имущество в виде земельного участка площадью 600 кв. м и части жилого дома, площадью 203,4 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с Лялиной И.Н., Луньковой Л.А. в ее пользу взысканы денежные средства в сумме 2592475 руб. 60 коп., Истринским РОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство, должник Лунькова Л.А. уклоняется от выплаты денежных средств.

В судебном заседании истец, ее представитель адвокат Янатьева И.Б. просили обратить взыскание на имущество должника Луньковой Л.А., определив его по варианту №2 заключения эксперта, ссылаясь на то, что данный вариант отвечает целевому использованию имущества, а также объему задолженности по исполнительным производствам.

Представитель ответчика Луньковой Л.А. по доверенности Кирьяк С.П. против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям письменных возражений (том 2 л.д. 151-156).

Представитель третьего лица Истринского РОСП УФССП России по Московской области по доверенности Гусейнов М.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что остаток задолженности ответчика по исполнительному производству составляет 540000 руб., просил обратить взыскание на имущество должника Луньковой Л.А., определив его по варианту № заключения эксперта, так как за счет этого имущества будут также исполнены обязательства должника по выплате исполнительского сбора.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Лялиной И.Н., Луньковой Л.А. в равных долях в пользу Лялиной И.А. взысканы денежные средства в размере 2592475 руб. 60 коп. (том 1 л.д. 26-31,32-36).

Истринским РОСП УФССП России по МО на основании исполнительного листа Истринского городского суда в отношении должников Лялиной И.Н. и Луньковой Л.А. в пользу взыскателя Лялиной И.А. возбуждены исполнительные производства, сумма задолженности по 1296237 руб. 80 коп. с каждого (том 1 л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ Лунькова Л.А. погасила задолженность в сумме 500000 руб. (т.1 л.д. 224), по сообщению судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП по МО Гусейнова М.С. общая сумма задолженности с учетом всех выплат по исполнительному производству, составляет 540000 руб.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пункт 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, вышеуказанные нормы предусматривают обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поэтому основания для обращения такого взыскания имеют гражданско-правовой характер, то есть обращение взыскания может иметь место в случаях, когда собственник участка не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед кредитором.

В ч. 3 ст. 68 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены необходимые меры принудительного исполнения решения суда, в том числе обращение взыскания на имущество должника, денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ст. 69 Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание, на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Лялиной И.Н. выделены блок жилого дома блокированной застройки площадью 154,9 кв. м, состоящий из помещений лит.А6,А7,А8 и 66/100 доли земельного участка площадью 464 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, обращено взыскание на указанное имущество должника с целью погашения задолженности по исполнительному производству №, возбужденного Истринским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, взыскатель Лялина И.А.

Луньковой Л.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 203,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда Московской области за Луньковой Л.А. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Василенкову Е.В. и эксперту-оценщику Карапетяну А.В. Экспертизой предложено 2 варианта выдела имущества с целью обращения на него взыскания.

По варианту 1 предполагается выделить блок жилого дома площадью 22,8 кв. м, размер доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м пропорциональной размеру части дома, выделяемой для обращения взыскания, составляет 11/100, стоимость имущества – 427 342 руб.

По варианту 2 предполагается выделить блок жилого дома площадью 42,5 кв. м, размер доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м пропорциональной размеру части дома, выделяемой для обращения взыскания, составляет 21/100, стоимость имущества – 792 887 руб.

Суд не находит оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку данное заключение было составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, в том числе эксперт Карапетян А.В. имеет диплом, подтверждающий присвоение квалификации строительный эксперт и дает право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, сертификат соответствия судебного эксперта (т. 2 л.д. 128-129), были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, свои выводы надлежащим образом мотивировали и обосновали ссылками на материалы дела. Выводы экспертизы сторонами оспорены не были. В связи с этим суд пришел к выводу, что заключение в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Согласно ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельные участки, на которых расположены такие жилые помещения.

Определение того, относится ли конкретное имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, к имуществу, на которое может быть обращено взыскание, или оно защищено имущественным (исполнительским) иммунитетом, осуществляется судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения соответствующего решения по имеющимся в деле исполнительным документам, а в случае спора – судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, должник Лунькова Л.А. зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», абзаца 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен запрет лишь на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи. В то же время, обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Согласно пункту 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность ответчика Луньковой Л.А. по исполнительному производству составляет 540000 руб., иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя Лялиной И.А. иначе, как путем обращения взыскания на недвижимое имущество, находящееся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, принимая во внимание заключение экспертов о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, суд полагает возможным выделить долю должника Луньковой Л.А. в натуре по 2 варианту заключения экспертизы и обратить на нее взыскание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лялиной Ирины Александровны – удовлетворить.

Прекратить право собственности Луньковой Лилии Анатольевны на часть (блок) жилого дома общей площадью 203,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Луньковой Лилии Анатольевны блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,5 кв. м, состоящий из помещений: № жилая площадью 22,8 кв. м в лит А, № жилая площадью 20,8 кв. м в литА5, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Луньковой Лилии Анатольевны блок жилого дома блокированной застройки площадью 160,9 кв. м, состоящий из помещений: № коридор площадью 12,8 кв. м, № ванная площадью 6,6 кв. м, № туалет площадью 1,1 кв. м, № кухня площадью 16,5 кв. м, № жилая площадью 16,5 кв. м в лит.А3, № лестничная клетка площадью 3,3 кв. м, № жилая площадью 14,6 кв. м в лит.А5, № жилая площадью 29,7 кв. м, № коридор площадью 13,2 кв. м в лит.А6, № подсобное помещение площадью 47,9 кв. м в лит.А8, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Луньковой Лилии Анатольевны на земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Луньковой Лилией Анатольевной право собственности на 21/100 и 79/100 доли земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на принадлежащие Луньковой Лилии Анатольевне долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в размере 11/100 и находящийся на нем блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,5 кв. м, состоящий из помещений: № жилая площадью 22,8 кв. м в лит А, № жилая площадью 20,8 кв. м в литА5, расположенные по адресу: <адрес> для погашения задолженности по исполнительному производству №, возбужденного Истринским районным отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, взыскатель Лялина Ирина Александровна, установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ