Решение по делу № 2-11/2013 (2-465/2012;) ~ М-447/2012 от 27.12.2012

Дело № 2-11/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2013 года                               г. Троицк

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., с участием помощника прокурора Троицкого района Мулюкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района в защиту прав и интересов Бочкаревой Н.Э., Бочкареву Н.А., Бочкареву С.Н., Безручко И.Н. к администрации МО « Карсинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Прокурор Троицкого района в защиту прав и интересов Бочкаревой Н.Э. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ учхозом «Ново-Троицкое» Бочкаревой Н.Э. был выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между учхозом «Ново-Троицкое» и Бочкаревой Н.Э. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан бесплатно.

Бочкарева Н.Э. вместе с членами своей семьи вселились в спорное жилое помещение в установленном порядке, зарегистрировались в нем, оплачивают жилье и коммунальные услуги. До настоящего времени договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку прежний собственник квартиры учхоз «Ново-Троицкое» ликвидирован.

Бочкарев Н.А., Бочкарев С.Н., Бочкарева (Безручко) И.Н. отказываются от реализации своего права на приватизацию спорной квартиры, желают, чтобы признали право собственности на квартиру только за Бочкаревой Н.Э.

На основании вышеуказанного, прокурор просит признать за Бочкаревой Н.Э. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании прокурор поддержал свое заявление и просил его удовлетворить.

В судебном заседании истец Бочкарева Н.Э. иск прокурора поддержала и пояснила, что вселилась в квартиру с членами семьи по ордеру, выданному работодателем. С 1999 года проживает в квартире, договор приватизации не зарегистрировали вовремя по причине юридической безграмотности.

Истцы Бочкарев Н.А., Бочкарев С.Н., Безручко И.Н. в судебном заседании участвовали, иск признали, пояснили, что от приватизации отказываются, не желают получать указанную квартиру в свою собственность. Желают, чтобы суд признал право собственности на квартиру за Бочкаревой Н.Э.

Представитель ответчика - администрации МО «Карсинское сельское поселение» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав прокурора, стороны, исследовав материалы дела, находит заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> находится трехкомнатная квартира, общей площадью 61,20 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 6).

Достоверно установлено, что право собственности на спорное жилье ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), администрации муниципального образования «Карсинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), Троицкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), а также информацией ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Установлено, что спорная квартира была предоставлена Бочкаревой Н.Э. учхозом «Ново-Троицкое» в 1999 г., что подтверждается копией ордера № на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Бочкарева Н.Э. и члены её семьи проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Бочкарева Н.Э. ранее право приватизации жилья не использовала (л.д.12,14).

В последующем спорная квартира была передана в собственность Бочкаревой Н.Э. бесплатно, то есть в порядке приватизации учхозом «Ново-Троицкое» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). однако право собственности на спорную квартиру на основании указанного договора приватизации не возникло, так как вопреки требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности по указанному договору не было зарегистрировано в органах госрегистрации. В настоящее время его регистрация так же не возможна по причине ликвидации лица передавшего квартиру в собственность.

Учхоз «Ново-Троицкое» был государственным предприятием, которое ликвидировано в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.17-22).

В соответствии со ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что спорное жилое помещение находилось на момент передачи его в собственность истцов в государственном жилищном фонде, истцы занимали это жилое помещение по договору социального найма, в приватизации ни разу не участвовали, договор на передачу и продажу квартиры в собственность, бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между учхозом «Ново-Троицкое» и Бочкаревой Н.Э. в письменной форме, то есть, с соблюдением положений ст.550 ГК РФ, данную сделку ни кто не оспаривает, сделка исполнена сторонами. Бочкарева Н.Э. имела право на передачу ей бесплатно занимаемого ею жилого помещения в соответствие со ст. 1,2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Не была только произведена государственная регистрация перехода права собственности на это спорное жилое помещение и права собственности на это жилое помещение за покупателем, то есть за Бочкаревой Н.Э.

Однако суд считает, что у Бочкаревой Н.Э. возникло право собственности на спорное жилое помещение по следующим основаниям.

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности является сделка, заключенная между лицами, согласно которой одно лицо отчуждает имущество, а другое его приобретает.

Из указанного выше следует, что право лица на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае - право собственности на спорное жилое помещение, возникает в силу заключения между сторонами сделки, то есть договора о передаче спорного жилого помещения в собственность, бесплатно.

Регистрация права собственности и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может подменить собой сделку, совершенную между Бочкаревой Н.Э. и учхозом «Ново-Троицкое», как основание возникновения, изменения и прекращения этого права.

Регистрация, по мнению суда - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лиц, заключивших сделку об отчуждении недвижимого имущества. Регистрация сделки призвана лишь удостоверить со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Учитывая изложенное выше, и то обстоятельство, что при заключении сделки передачи спорного жилого помещения истцу в собственность, бесплатно была соблюдена её форма, сделка исполнена сторонами, а также то, что сделка ни кем не оспаривается, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, ответчик по делу не возражает против иска прокурора в интересах Бочкаревой Н.Э., суд считает, что у истца в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах заявление прокурора о признании права собственности на спорное жилое помещение за Бочкаревой Н.Э. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Бочкаревой Н.Э. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> в                    <адрес> общей площадью 61,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд в течение месяца.

Судья: Е.В. Черетских