Решение по делу № 2-5332/2018 ~ М-3805/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-5332/2018                                                          «04» декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Т.А. Полиновой,

при секретаре                В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к Колосову Александру Вячеславовичу, Колосову Евгению Александровичу, Журавлевой Алене Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к Колосову Александру Вячеславовичу, Колосову Евгению Александровичу, Журавлевой Алене Александровне, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования (л.д. 73-74), в соответствии с которыми просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № 24К2Г/239н от 07 октября 2014 года за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года в сумме 52 517 рублей 72 копейки, штрафной неустойки в размере 10 570 рублей 69 копеек за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 21.10.1996 года. 07.10.2014 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Колосовой Ириной Юрьевной, Колосовым Александром Вячеславовичем, Колосовым Евгением Александровичем, Журавлевой Аленой Александровной был заключен договор № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры по договору составляет 2 439 378 рублей. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет, приложением и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей. В настоящее время сумма, подлежащая оплате в соответствии с договором за спорный период, составляет 195 150 рублей 24 копейки, из которых оплачено 142 532 рубля 52 копейки. Таким образом, за должниками образовалась задолженность за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года в сумме 52 517 рублей 72 копейки. За неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора ответчикам начислена штрафная неустойка в размере 10 570 рублей 69 копеек за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года. Поскольку до настоящего времени сумма задолженности по договору № 24К2Г/239н от 07 октября 2014 года ответчиками в добровольном порядке не погашена, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

    Представитель истца Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» в судебное заседание не явился, о дате и времени первого судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 87), представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 94), в котором также указал, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 94).

Ответчик Колосов Евгений Александрович в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен лично через принадлежащий ему телефонный номер (л.д. 84 - телефонограмма), об отложении судебного заседания не просил, уважительных причин неявки в суд не представил, равно как и возражений по заявленных истцом требованиям.

Ответчики Колосов Александр Вячеславович, Журавлева Алена Александровна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом по месту регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 65 – справка о регистрации) заказной судебной корреспонденцией (л.д. 88, 90), об отложении судебного заседания не просили, уважительных причин неявки в суд не сообщили, каких-либо возражений по заявленных исковым требованиям не представили.

Третье лицо Колосова Ирина Юрьевна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по месту регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 65 – справка о регистрации) заказной судебной корреспонденцией (л.д. 89), об отложении судебного заседания не просила, уважительных причин неявки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), об отложении судебного разбирательства не просил, уважительных причин неявки суду не представил.

В связи с чем, с учетом положений п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07 октября 2014 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и Колосовой Ириной Юрьевной, Колосовым Александром Вячеславовичем, Колосовым Евгением Александровичем, Колосовой (в настоящее время Журавлевой) Аленой Александровной был заключен договор № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (л.д. 21-26).

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 №648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 1857-р, поскольку ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 21.10.1996 года. Кроме того, на момент заключения договора Колосова Ирина Юрьевна работала в ГБУЗ «Городская поликлиника № 112», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно п. 1.1. договора № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года продавец продает, а покупатель покупает с рассрочкой платежа квартиру №<№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находящуюся в государственной собственности.

Согласно п. 1.2. заключенного договора общая площадь квартиры составляет 63,60 м2, квартира расположена на втором этаже.

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи от 07 октября 2014 года в период его действия до полной оплаты покупателем стоимости квартиры последняя находится в собственности Санкт-Петербурга. После оплаты покупателем первоначального взноса в соответствии с п. 2.3.1 договора квартира передается в пользование покупателя до момента оплаты полной стоимости квартиры предусмотренной п. 2.1 договора.

В соответствии с п. 2.1. договора № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года стоимость квартиры составляет 2 439 378 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 20 октября 2014 года истец передал, а ответчики приняли указанное в договоре жилое помещение в технически исправном состоянии и полной комплектности (л.д. 28).

Согласно справке о регистрации (Форма-9) на квартиру №<№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчики Колосов Александр Вячеславович, Колосов Евгений Александрович, Журавлева Алена Александровна зарегистрированы по указанному адресу. Право собственности в настоящее время за ответчиками не зарегистрировано.

Согласно разделу 2 договора, ответчики Колосов Александр Вячеславович, Колосов Евгений Александрович, Журавлева Алена Александровна обязались своевременно и полностью выплачивать платежи за квартиру, согласно установленному п.2.3. договора порядку.

Согласно п. 2.3.2. договора № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года покупатель ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца, вносит денежные средства в размере 16 262 рубля 52 копейки, в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей (л.д. 27), являющимся приложением к договору.

Однако, принятые на себя обязательства в части внесения платежей ответчики Колосов Александр Вячеславович, Колосов Евгений Александрович, Журавлева Алена Александровна надлежащим образом не исполняли.

Из расчета задолженности по ежемесячным платежам по состоянию на 24 сентября 2018 года следует, что задолженность ответчиков Колосова Александра Вячеславовича, Колосова Евгения Александровича, Журавлевой Алены Александровны по договору № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года составляет 52 617 рублей 72 копейки (л.д. 76).

09 июня 2018 года истцом в адрес одного из покупателей по договору купли-продажи Колосовой Ирины Юрьевны (которая впоследствии была признан банкротом по решению арбитражного суда (л.д. 36-42, 43), в связи с чем, исковых требований к ней не заявлено) было направлено уведомление о наличии задолженности по договору № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года и ее погашении в срок до 09 июля 2018 года, а также выплате неустойки (л.д. 34-35), однако указанное уведомление было оставлено без ответа.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики Колосов Александр Вячеславович, Колосов Евгений Александрович, Журавлева Алена Александровна не представили суду каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих факт перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) (п. 2.2 договора) либо исполнения обязанности по внесению оставшейся части платы за приобретаемую квартиру иным способом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № 24К2Г/239н от 07 октября 2014 года за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года в сумме 52 517 рублей 72 копейки.

В рамках рассматриваемого спора Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» также заявлены требования о взыскании с Колосова Александра Вячеславовича, Колосова Евгения Александровича, Журавлевой Алены Александровны штрафной неустойки в размере 10 570 рублей 69 копеек за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является санкцией за ненадлежащее исполнение обязательства.

Разделом 5 договора № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года установлена ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Так, в соответствии с п. 5.1.2. в случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, покупатель обязан заплатить неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в индивидуальном графике внесения платежей.

Как ранее было установлено судом в результате неисполнения ответчиками условий договора № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года в части своевременности и полноты оплаты образовалась задолженность по внесению ежемесячных платежей за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года в сумме 52 517 рублей 72 копейки.

На указанную задолженность истцом правомерно начислена неустойка за период 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 в сумме 10 570 рублей 69 копеек (л.д. 77 – справка-расчет).

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиками Колосовым Александром Вячеславовичем, Колосовым Евгением Александровичем, Журавлевой Аленой Александровной расчет задолженности по договору № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года не оспаривался, доказательств отсутствия нарушения обязательств, а также ошибочности произведенного расчета ответчики в суд не представили.

В связи, с чем суд удовлетворяет требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» и взыскивает с Колосова Александра Вячеславовича, Колосова Евгения Александровича, Журавлевой Алены Александровны в солидарном порядке штрафную неустойку в размере 10 570 рублей 69 копеек за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Колосова Александра Вячеславовича, Колосова Евгения Александровича, Журавлевой Алены Александровны в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 095 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и ст. 309,310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Колосова Александра Вячеславовича, <дата> года рождения, уроженца гор. <...>, Колосова Евгения Александровича, <дата> года рождения, уроженца <...>, Журавлевой Алены Александровны, <дата> года рождения, уроженки <...>, в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору № 24К2Г/239н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 07 октября 2014 года за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года в размере 52 617 (пятьдесят две тысячи шестьсот семнадцать) рублей 72 копейки, неустойку за период с 03 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года в размере 10 570 (десять тысяч пятьсот семьдесят) рублей 69 копеек.

Взыскать с Колосова Александра Вячеславовича, <дата> года рождения, уроженца гор. <...>, Колосова Евгения Александровича, <дата> года рождения, уроженца <...>, Журавлевой Алены Александровны, <дата> года рождения, уроженки <...>, в бюджет Санкт-Петербурга в солидарном порядке государственную пошлину в размере 2 095 (две тысячи девяносто пять) рублей 65 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 04.12.2018 года.