Решение по делу № А48-1850/2010 от 13.07.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                         Дело №А48-1850/2010

13 июля 2010 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Пимоненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации   г. Орла г. Орел

к Индивидуальному предпринимателю Багдасаряну Н.А. г. Орел

о взыскании 38722 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – начальник отдела Тишина Е.В. (постоянная доверенность от 18.05.2010, паспорт)

от ответчика – представитель Овечкина Н.В. (постоянная доверенность от 22.06.2009, паспорт)

Установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Багдасаряну Н.А. о взыскании 38722 руб. 03 коп. арендной платы за пользование земельным участком за период с 07.07.2008 по 23.11.2009

Ответчик исковые требования не признает. В представленном отзыве на иск указал, что право муниципальной собственности на спорный земельный участок зарегистрировано 17.04.2009, следовательно, у истца отсутствуют правовые основания ссылаться на то обстоятельство, что с момента покупки склада ответчик приобрел право использования спорного земельного участка на праве аренды и требовать уплаты арендной платы. Также ответчик в отзыве указал, что оснований для начисления платы за фактическое пользование земельным участком площадью 1310 кв.м. у истца не имеется, так как договором купли-продажи границы земельного участка не определены.

Кроме того, ответчик в материалы дела представил заявление о прекращении производства по делу в связи с тем, что ответчик приобрел имущество как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель, поскольку не был зарегистрирован в качестве такового в установленном законом порядке, однако ответчиком не представлено суду доказательств указанных доводов.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

20 июня 2008 года между Орловским муниципальным унитарным таксомоторным предприятием в лице конкурсного управляющего Галахова С.Н. (продавец) и Багдасаряном Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №4КП.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, выставленное на торги, которые состоялись 16 июня 2008 года и на которых покупатель признан лицом, выигравшим торги (п.2 Протокола №4 К/Р от 16.06.2008 о результатах торгов по продаже имущества ОМУТП).

На день заключения договора имущество находилось на праве хозяйственного ведения Орловского муниципального унитарного таксомоторного предприятия.

По данному договору ответчик приобрел неотапливаемый склад, общей площадью 160,5 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, пер. Керамический, д. 7.

Право собственности зарегистрировано за ответчиком в УФРС по Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 июля 2008 серия 57 АА № 655525 (л.д.11).

15 июля 2008 ответчик обратился в администрацию г. Орла с просьбой выделить земельный участок для эксплуатации склада.

20 октября 2008 принято постановление администрации г. Орла №3431 «Об утверждении проектов границ земельных участков по пер. Керамическому в кадастровом квартале №57:25:0040215:47 Северного района города Орла».

4 декабря 2008 года в государственный кадастр недвижимости внесен земельный участок кадастровый номер 57:25:0040215:47, местоположение: Орловская область, район Орловский, г. Орел, пер. Керамический,7, площадью 1310 кв. м, с разрешенным использованием для эксплуатации и использования склада, собственность муниципальная, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

На указанный земельный участок 17 апреля 2009 года зарегистрировано право муниципальной собственности с прежним разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание производственной базы (свидетельство серия 57 АА №742368).

15 июня 2009 года зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания склада (свидетельство серия 57 АА №735302).

3 июля 2009 года ответчик обратился в администрацию города с просьбой предоставить земельный участок площадью 1310кв.м. для обслуживания и эксплуатации склада на праве собственности.

          23 сентября 2009 года на основании заявления ответчика и представленных им документов принято постановление администрации города Орла №3014  «О  продаже  Багдасаряну  Н.А.  земельного  участка пер. Керамическому, 7 для эксплуатации и обслуживания склада в кадастровом квартале №57:25:0040215».

Во исполнение указанного постановления 5 октября 2009 заключен договор купли-продажи земельного участка №11.

23 ноября 2009 года удостоверено право собственности Багдасаряна Н. А. на земельный участок по пер. Керамический, 7, площадью 1310 кв. м, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания склада (свидетельство серия 57 АА  №903595).

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, полагая, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком с момента приобретения права собственности           (7 июля 2008) на склад и до момента выкупа земельного участка   (23 ноября 2009), предназначенного для эксплуатации и обслуживания склада, обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает тре­бования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено, что ответчик приобрел в собственность объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, который ранее находился у Орловского муниципального унитарного таксомоторного предприятия на правах аренды по договору от 17.10.2003 №5342, в связи с чем к предпринимателю Багдасаряну Н.А.в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации  и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право аренды соответствующей части этого земельного участка и возникли обязательства по уплате арендных платежей.

Таким образом, за период с 7 июля 2008 года по 23 ноября 2009 года Багдасарян Н.А. обязан оплатить арендную плату.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Орловского городского Совета народных депутатов от 24 ноября 2005 года №78/814-ГС «О плате за аренду земли на территории города Орла».

За период 07.07.2008 - 31.12.2008 (5 месяцев 25дней) начислено 16196руб.98коп. по расчету:

851,75руб.х 0,015x2x1310кв.м: 12мес.х5мес.25дней=16196руб.98коп. (где 851,75руб. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель, утвержденной Коллегией администрации Орловской области 18.08.2003 постановлением №126, 0,015 - коэффициент в зависимости от приоритетности и социальной значимости видов использования земельных участков на территории г. Орла, 2 - коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель г. Орла, 1310 кв. м. - площадь земельного участка.)

В 2009г. решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.11.2008г. №39/639-ГС внесены изменения в постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 24.11.2005г. №78/814-ГС. Пунктом 2 указанного решения установлено, что до утверждения органом исполнительной власти субъекта РФ результатов актулизации государственной кадастровой оценки земель по городу Орлу с 01.01.2009 расчет арендной платы производить на основании результатов кадастровой оценки земель поселений по состоянию на 01.07.2003г. с применением коэффициента  равного 1,5.

За период 01.01.2009г.-23.11.2009г. (10 месяцев 23дня) начислено 22525 руб. 05 коп. по расчету:

851,75руб.х0,015х1:100%х1,5%х1310кв.м:12мес.х10мес23дня=22525руб.05коп. (где 851,75руб. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель, утвержденной Коллегией администрации Орловской области 18.08.2003г. постановлением №126, 0,015 - коэффициент в зависимости от приоритетности и социальной значимости видов использования земельных участков на территории г. Орла, 1 - коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель г. Орла, 1310кв.м. - площадь земельного участка,  1,5% - размер процента от кадастровой стоимости согласно п.11 положения «О плате за аренду земли на территории города Орла).

          Итого за период с 07.07.2008 по 23.11.2009 сумма платежей, подлежащих уплате ответчиком за пользование землей, составляет  38722 руб. 03 коп.

Довод ответчика о том, что истцом неправильно определен размер земельного участка, судом отклоняется, так как ответчик приобрел право собственности на земельный участок площадью именно 1310 кв. м с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание склада. Значит для эксплуатации и обслуживания склада необходим участок именно такой площадью. В противном случае ответчик не имел бы права на приобретение в собственность земельного участка такой площадью в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в расчете арендной платы УМИЗ Администрации г.  Орла верно указан размер земельного участка (1310 кв. м.)

Поскольку ответчиком   доказательств оплаты за пользование в указанный период земельным участком, расположенным по адресу:        г. Орел, пер. Керамический, 7,   не представлено, задолженность подлежит взысканию.

Необоснованным является и заявление ответчика о прекращении производства по делу на основании ч. 1 ст. 150 Арбитражного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком, как физическим лицом приобретен объект недвижимого имущества – неотапливаемый склад для личных, бытовых нужд, в связи с чем спор должен рассматриваться в суде общей юрисдикции.

В силу статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Учитывая, что на день подачи иска ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.81), а также то обстоятельство, что в нарушение ст. 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств использования им объекта недвижимости (склада) для личных бытовых нужд, суд не находит оснований для прекращения производства по делу в связи с неподведомственностью.

Более того, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства использования помещения склада для личных бытовых нужд.

          Расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

          С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

          С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

          Взыскать с Индивидуального предпринимателя Багдасаряна Норайра Аршавировича, 23.03.1949 года рождения, уроженца г. Ереван,                                       проживающего по адресу:  г. Орел, ул. Комсомольская, д.65, кв. 64, в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации   г. Орла г. Орел 38722 руб. 03 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Багдасаряна Норайра Аршавировича, 23.03.1949 года рождения, уроженца г. Ереван,                                       проживающего по адресу:  г. Орел, ул. Комсомольская, д.65, кв. 64, в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Арбитражный суд Орловской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения и кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Центрального округа  (г. Брянск) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

          Судья                                                                             Л. В. Короткова