Решение по делу № 2-1079/2015 (2-8145/2014;) от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего федерального судьи ЩЕРБАКОВА Л.В.

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

с участием адвоката Капусты С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1079/15 по иску Чечулной Н.Б., Степеннова Н. Ю., Маркиной Л.В., Костюкевича А.И., Тереховой С.В., Тарасова Е. В., Костюкевич Е.В., Витютина В. В., Кониболоцкой Т.Н., Сироты С. Ю., Баранова А. Н., Павлова П.В., Кондакова Ю. Е., Клименской С.В., Реснянского Н. В., Колотушкиной С.В., Ковалевой О.В., Разумного Г. А., Чечулина Г. В., Завьялова В. А., Субочева Ю. П., Князева Д. Г., Симонова Н. Г., Смагиной М.А., Нагих А.Н., Комаровой Т.М., Матвеевой Р.И., Струнина Н.А., Александровой Е.Н. к Администрации муниципального образования сельское поселение <...> Раменского муниципального района Московской области, третье лицо – ГСК <...> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чечулина Н.Б., Степеннов Н.Ю., Маркина Л.В. и другие вышеуказанные лица (далее – Истцы) обратились в суд иском, которым просили признать за ними права собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи с погребами (подвалами), расположенные на территории гаражно – сарайного кооператива <...> в муниципальном образовании сельское поселение <...> Раменского района Московской области. В обоснование заявленных требований сослались на то, что в <дата> году решением исполкома <...> сельского совета работникам птицефабрики <...> был отведен земельный участок для строительства гаражей. Одновременно тем же исполкомом было принято решение о даче разрешения на сроительство указанных гаражей работникам названного предприятия. В период с <...> год по <...> год истцы за свой личный счет осуществили строительство гаражей с погребами (подвалами) на отведенных земельных участках. В <...> году по инициативе застройщиков гаражей, том числе и истцов, был учрежден ГСК <...> После этого некоторые из Истцов обращались в территориальное подразделение Росреестра за гос.регистрацией права собственности на гаражи, в чем им было отказано по мотиву отсутствия разрешительной документации на их строительство. В связи с чем возникает необходимость подтверждения права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, их представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, представил в суд письменное мнение по иску, в котором содержится просьба рассматривать дело в его отсутствие, а также сообщается, что факт строительства гаражей на отведенных решением исполкома Константиновского сельсовета истцами подтверждает, просит иск удовлетворить.

Представить третьего лица – ГСК <...> в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил в суд письменное мнение, в котором просил иск удовлетворить и рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, что <дата> Решением Исполкома <...> сельского Совета народных депутатов Раменского района птицефабрике <...> было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников указанной птицефабрики на земельном участке площадью <...> Га из земельных неугодий птицефабрики.

<дата> Решением вышеназванного исполкома птицефабрике <...> был отведен земельный участок площадью <...> Га под строительство сараев для работников названной фабрики.

В период с <...> года по <...> год в соответствии с вышеуказанными решениями Истцы, являвшимися в то время работниками птицефабрики <...> за свой счет построили гаражи и сараи с погребами и подвалами ( далее - объекты недвижимого имущества или Объекты), которые расположены на следующих земельных участках с соответствующими кадастровыми номерами: 1) <номер>, площадью <...> кв.м.; 2) <номер>, площадью <...> кв.м.; 3) <номер>, площадью <...> кв.м.; 4) <номер>, площадью <...> кв.м. ; 5) <номер>, площадью <...> кв.м.

На основании Решения Совета депутатов Раменского района от <дата> <номер> «О передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов» произошло изъятие данных земельных угодий из состава земель птицефабрики <...> и передача их <...> сельскому Совету, что подтверждается письмом Главы сельского поселения <...> от <дата> № <номер>.

В настоящее время указанные земельные участки находятся в границах населенного пункта сельское поселение <...>.

Факт возведения указанных объектов недвижимого имущества и место их расположения подтверждаются: письмом Главы сельского поселения <...> от <дата> № <номер>; Постановлением Главы сельского поселения <...> «О подтверждении места расположения объектов капитального строительства – кооперативных гаражей – сараев в <адрес>» <номер> от <дата> года; а также ситуационным планом, кадастровыми и техническими паспортам данных объектов и земельных участков.

Из кадастровых паспортов указанных земельных участков следует, что видом разрешенного использования этих участков является – строительство кооперативных сараев.

<дата> по инициативе застройщиков Объектов был создан гаражно – строительный кооператив «<...>», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается: Уставом ГСК «<...>», свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет.

В настоящее время все Истцы являются членами указанного ГСК, что подтверждается выпиской из решения общего собрания от <дата> <номер> и приложенному к нему списку членов ГСК.

Принадлежность конкретного Объекта каждому из Истцов подтверждается справками председателя правления ГСК «<...>».

В <дата> году некоторые из Истцов обращались в органы Росрееста РФ за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В государственной регистрации права было отказано со ссылкой на абзац 4 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации прав по причине того, что на регистрацию не был представлено разрешение на строительство данного объекта.

В связи с этим Истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на возведенные ими Объекты.

Удовлетворяя иск суд исходят из нижеследующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункта 1 ст. 25.3 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающим факт создания гаражей с подвалами, погребами и сараев и содержащим их описание в данном случае являются кадастровые и технические паспорта данных объектов.

Правоустанавливающим документом на земельные участки, на котором расположены данные объекты недвижимого имущества, следует считать вышеназванные Решения исполкома <...> сельского Совета от <дата> об отводе земли под строительство гаражей и разрешении их строительства.

Из смысла действовавшего на момент издания указанных правовых актов законодательства следовало, что земельные участки предоставлялись застройщикам гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

А в соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

Как видно из вышеизложенных обстоятельств и подтверждается вышеназванными документами, что Истцам органом местного самоуправления был выделены земельные участки для строительства гаражей и сараев, разрешено их строительство.

Истцами указанные правомочия были реализованы путем возведения вышеназванных объектов недвижимого имущества на земельных участках, в целях для которых они предоставлены.

Истцы на протяжении многих лет пользуются указанными объектами, уплачивают на них установленные платежи.

На основании изложенного суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Истцами, права собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 269 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1.      Признать за Чечулной Н.Б. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

2.      Признать за Степенновым Н. Ю. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

3.      Признать за Маркиной Л.В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

4.      Признать за Костюкевичем А.И. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

5.      Признать за Тереховой С.В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

6.      Признать за Тарасовым Е. В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – <...> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

7.      Признать за Костюкевич Е.В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

8.      Признать за Витютиным В. В. право собственности на гараж с подвалом, общей площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

9.      Признать за Кониболоцкой Т.Н. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

10. Признать за Сиротой С. Ю. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

11. Признать за Барановым А. Н. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

12. Признать за Павловым П.В. право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

13. Признать за Кондаковым Ю. Е. право собственности на гараж с погребом, общей площадью- <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

14. Признать за Клименской С.В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

15. Признать за Реснянским Н. В. право собственности на сарай, общей площадью – <...> кв.м.,, находящиеся по адресу: <адрес>

16. Признать за Колотушкиной С.В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

17. Признать за Ковалевой О.В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью - <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

18. Признать за Разумным Г. А. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

19. Признать за Чечулиным Г. В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

20. Признать за Завьяловым В. А. право собственности на гараж с погребом, общей площадью - <...> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

21. Признать за Субочевым Ю. П. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

22. Признать за Князевым Д. Г. право собственности на гараж с погребом, общей площадью - <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

23. Признать за Князевым Д. Г. право собственности на гараж с погребом, общей площадью <...> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

24. Признать за Симоновым Н. Г. право собственности на гараж с погребом, общей площадью - <...> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>..

25. Признать за Смагиной М.А. право собственности на сарай погребом, общей площадью – <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

26. Признать за Нагих А.Н. право собственности на гараж с погребом, общей площадью - <...> кв.м., находящиеся по адресу<адрес>.

27. Признать за Комаровой Т.М. право собственности на гараж с погребом, общей площадью - <...> кв.м.,находящиеся по адресу: <адрес>.

28. Признать за Матвеевой Р.И. право собственности на гараж с погребом, общей площадью -<...> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

29. Признать за Струниным Н.А. право собственности на сарай с погребом, общей площадью – <...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

30. Признать за Александровой Е.Н. право собственности на гараж с погребом, общей площадью -<...> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья ЩЕРБАКОВ Л.В.