Решение по делу № 2-356/2015 (2-4643/2014;) от 05.12.2014

Дело №2- 356/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Курцевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой Е.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о площади квартиры,

установил:

Истец Бойкова Е.В. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки путем признания недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о площади квартиры, указав общую площадь квартиры № в доме № <адрес> в размере 65,4 кв.м., вместо 49,8 кв.м.

В обоснование иска истцом указаны следующие обстоятельства.

В соответствии с решением общего собрания членов <данные изъяты> <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) Бойкова Е.В. – истец, является членом вышеуказанного кооператива и ей распределена трехкомнатная квартира № общей площадью 65,4 кв.м. в доме № по <адрес> Паевой внос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ При обращении в кадастровую палату истцу был выдан кадастровый паспорт помещений от ДД.ММ.ГГГГ на указанную выше квартиру площадью 49.8 кв.м. ( ранее учтенный объект).

На претензию истца ответчику с просьбой исправить ошибку в указании площади, ответчик ответил отказом, при этом в ответе указано, что сведения об объекте недвижимости (квартиры) внесены в Реестр в порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектов недвижимости. В дополнение к ранее данному ответу Кадастровая палата сообщила, что кадастровая ошибка в сведениях ГКН – воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки, в связи с чем указанная ошибка нарушает его права собственника при пользовании, а в последующем - нарушит его права в распоряжении указанной квартиры

В судебном заседании истец Бойкова Е.В. иск поддержала.

Представитель ответчика - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", (ФКП Росреестра» по Московской области) в судебное заседание не явился, своего мнения по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. п. 47 - 49 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической (кадастровой) ошибки. В протоколе выявления технической (кадастровой) ошибки указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Протокол выявления технической (кадастровой) ошибки заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета.

На основании решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и документов, содержащих новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, либо на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр.

Как установлено в судебном заседании истице принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>.

При обращении истца в кадастровую палату ей был выдан кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер объекта №) на вышеуказанную квартиру площадью 49,8 кв.м.. (л.д.8).

Истец обратилась в <данные изъяты> с целью изготовления технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Согласно составленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира (кадастровый номер №) расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 65.4 кв.м.

По запросу суда <данные изъяты> предоставил суду копию технического паспорта на указанную квартиру, в котором общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м. При этом в экспликации площади квартиры указанной в кадастровом паспорте размером 49,8 кв.м. не соответствует ни один параметр жилых и нежилых помещений квартиры. (л.д. 26-30).

Истец полагает, что ответчиком нарушены его права как собственника квартиры, поскольку на кадастровом учете площадь ее квартиры указана неверно, что препятствует истцу пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Проанализировав представленные суду доказательства и дав им правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд с учетом положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" признает, что имеется кадастровая ошибка в сведениях о площади квартиры вместо 65,4 кв.м. указано 49,8 кв.м..

То обстоятельство, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, органом кадастрового учета при рассмотрении настоящего дела не оспаривает.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что кадастровый учет недвижимого имущества является исключительно регистрирующей деятельностью государства, направленное на внесение в соответствующий кадастр сведений о существующих на территории РФ объектах недвижимости имущества, с присущими им уникальными характеристиками. Кадастровый учет не разделяет и не объединяет объекты недвижимости, не изменяет ни их границ и площади, ни их разрешенного использования. В свою очередь, изменение данных характеристик объекта недвижимости влечет внесение изменения в государственный кадастр недвижимости.

Суд полагает согласиться с доводами истца о том, что органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости была допущена ошибка, которая привела к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в результате произошло искажение площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бойковой Е.В. - удовлетворить

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади квартиры № (кадастровый номер №) в доме № <адрес>, указав площадь квартиры 65,4 кв.м., вместо 49,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о площади квартиры № (кадастровый номер №) расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья