Решение по делу № 2-316/2015 (2-11582/2014;) от 31.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 30 марта 2015 года

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цупиковой Л. И., Филипповой Э. В., Соловьевой И. Н., Юлова М. Г., Курковой Т. П., Кротиковой Е. В., Тюриной Н. В., Петрак Л. В. и И. Н. И. к Дачному некоммерческому партнерству «Лесное» в лице председателя Демьянова Э. А. об обязании ДНП «Лесное» не чинить препятствия проходу, проезду и передвижению транспорта на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что они являются собственниками земельных участков расположенных в границах дачного поселка по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, центральная часть кадастрового квартала.

Земельные участки соистцов примыкают к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0050385:314, общей площадью 17 524 кв.м., собственником которого является Макеев М. Ю. (Свидетельство о государственной регистрации права 50 ABN 724410 от 11.03.2011г.). Также в собственности Макеева М.Ю. в пределах территории дачного поселка имеются земельные участки с кадастровым номером 50:23:0050385:315 (Свидетельство о государственной регистрации права 50 ABN 726800 от 11.03.2011г.).

Вышеуказанные земельные участки фактически являются внутренними дорогами общего пользования. Проход и проезд к земельным участкам соистцов может осуществляться только через земельные участки, принадлежащие Макееву М. Ю.. Статус «земли общего пользования» указан в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № 50:23:0050385:314.

25.01.2012г. между Макеевым М.Ю. и ДНП «Лесное» в лице Председателя П. Д. Э.А. заключен Договор аренды № ПРЧ/1, в соответствии с которым Макеев М.Ю. передал ДНП «Лесное» в аренду земельные участки с кадастровым номером 50:23:0050385:314, общей площадью 17 524 кв.м., кадастровым номером 50:23:0050385:315, общей площадью 13 664 кв.м., кадастровым номером 50:23:0050385:470, общей площадью 925 кв.м.

Согласно п. 1.1. Договора аренды № ПРЧ/1 от 25.01.2012г., арендодатель передает вышеуказанные земельные участки для их использования в качестве зон общего пользования образованного группой близлежащих дачных земельных участков.

С момента передачи в аренду земельных участков, фактически являющихся зоной общего пользования и единственной господствующей внутренней дорогой, арендатор ДНП «Лесное» стал препятствовать проходу и проезду автотранспорта по землям общего пользования к земельным участкам, собственниками которых являются истцы.

Ситуация с проходом и проездом к своим земельным участкам осложнилась тем обстоятельством, что в 2013 году ДНП «Лесное» приняло в аренду земли общего пользования примыкающего земельного массива.

Собственником земельных участков с кадастровым номером 50:23:0050385:656, общей площадью 30 529 кв.м., кадастровым номером 50:23:0050385:529, общей площадью 782 кв.м. является Акопов Б. Р..

Согласно Договору аренды № ПРЧ/2 от 26.04.2013г., вышеуказанные земельные участки переданы ДНП «Лесное» для использования в качестве зон общего пользования образованного группой близлежащих дачных земельных участков дачного поселка и строительства въездной группы.

После заключения Договора аренды № ПРЧ/2 от 26.04.2013г., ДНП «Лесное» при въезде на территорию, где расположены земельные участки соистцов было установлено КПП, оборудованное механическими автоматизированными воротами с круглосуточным постом охраны. С этого момента соистцам был прекращен доступ к земельным участкам, находящимся в их собственности.

Основанием для прекращения доступа послужило решение Председателя П. ДНП «Лесное» о применении мер в виде лишения права проезда на личном транспорте по внутренним дорогам ДП «Поречье», лишения права проезда по внутренним дорогам дачного поселка строительной техники и грузового транспорта собственникам земельных участков являющихся неплательщиками.

Истцы считают, что данные действия незаконны.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд:

обязать Дачное некоммерческое партнерство «Лесное» не чинить препятствия проходу, проезду и передвижению транспорта:

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:319, общей площадью 2 586 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Цупиковой Л. И.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:303, общей площадью 943 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Филипповой Э. В.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:398, общей площадью 901 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Юлову М. Г.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:325, общей площадью 2081 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Курковой Т. П.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:447, общей площадью 1310 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Кротиковой Е. В.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:450, общей площадью 1217 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Тюриной Н. В.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:397, общей площадью 948 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Смолиной И. А.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:453, общей площадью 776 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Петрак Л. В.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:309, общей площадью 893 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности И. Н. И.;

на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:328, общей площадью 1377 кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащий на праве собственности Соловьевой И. Н..

К извещению сторон о месте и времени судебного разбирательства судом приняты надлежащие меры.

Истцы и представитель истиц, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика ДНП «Лесное» по ордеру адвокат Агасиева Д.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что судебной защите подлежат нарушенные и оспоренные гражданские права, а в настоящее время истцы никаких прав в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, Макееву М.Ю. и Акопову Б.Р., не имеют, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица - Макеев М.Ю. и Акопов Б.Р. в судебное заседание не явились, представитель истцов Бурцева С.Г., в судебном заседании поддержала возражения представителя ответчика ДНП «Лесное» и также просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Цупикова Л.И., Филлипова Э.В., Соловьева И.Н., Юлов М.Г., Куркова Т.П., Кротикова Е.В., Тюрина Н.В., Смолина И.А., Петрак Л.В., И. Н.И. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0050385:319, 50:23:0050385:303, 50:23:0050385:398, 50:23:0050385:325, 50:23:0050385:447, 50:23:0050385:450, 50:23:0050385:397, 50:23:0050385:453, 50:23:0050385:309, 50:23:0050385:328, расположенных в границах дачного поселка «Поречье» по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, центральная часть кадастрового квартала.

Для достижения управленческих, социальных, культурных целей рядом граждан в границах указанного дачного поселка «Поречье» было учреждено ДНП «Лесное», членами которого истцы не являются.

ДНП «Лесное» выполняет функции управляющей компании на территории дачного поселка. Целью создания ДНП «Лесное» является наиболее полное удовлетворение потребностей физических лиц, а также извлечение прибыли за счет деятельности Общества. Предметом деятельности Общества является: проведение электромонтажных работ, производство общестроительных работ, монтаж прочего инженерного оборудования, строительство дорог, аэродромов и спортивных сооружений, подготовка к продажи собственного недвижимого имущества, покупки и продажа собственного недвижимого имущества, сдача в наем собственного недвижимого имущества, деятельность агентов по операциям с недвижимым имуществом, управление недвижимым имуществом и другие.

Земельные участки истцов примыкают к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0050385:314, общей площадью 17 524 кв.м., собственником которого является Макеев М. Ю. (Свидетельство о государственной регистрации права 50 ABN 724410 от 11.03.2011г.). Также в собственности Макеева М.Ю. в пределах территории дачного поселка «Поречье» имеются земельные участки с кадастровым номером 50:23:0050385:315 (Свидетельство о государственной регистрации права 50 ABN 726800 от 11.03.2011г.).

Вышеуказанные земельные участки фактически являются внутренними дорогами общего пользования ДНП «Лесное». Проход и проезд к земельным участкам истцов может осуществляться только через земельные участки, принадлежащие Макееву М. Ю.. Статус «земли общего пользования» указан в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050385:314.

25.01.2012г. между Макеевым М.Ю. и ДНП «Лесное» в лице Председателя П. Д. Э.А. заключен Договор аренды № ПРЧ/1, в соответствии с которым Макеев М.Ю. передал ДНП «Лесное» в аренду земельные участки с кадастровый номер 50:23:0050385:314, площадью 17 524 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050385:315, площадью 13 664 кв.м., кадастровый номер 50:23:0050385:470, площадью 925 кв.м. (том 2, л.д.16-17).

Согласно п. 1.1. Договора аренды № ПРЧ/1 от 25.01.2012г., арендодатель передает указанные земельные участки для использования в качестве зон общего пользования образованного группой близлежащих дачных земельных участков.

С момента передачи в аренду земельных участков, фактически являющихся зоной общего пользования и единственной господствующей внутренней дорогой, арендатор ДНП «Лесное» стал препятствовать проходу и проезду автотранспорта по землям общего пользования к земельным участкам, собственниками которых являются истцы, что подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства.

Проезд истцов к своим земельным участкам возможен только через въездные ворота ДНП «Лесное» по земельному участку, принадлежащему на праве собственности Макееву М.Ю. и переданным в аренду ДНП «Лесное».

Пользование земельными участками третьих лиц по настоящему делу жителями поселка «Поречье» осуществляется на основании договоров на обслуживание и пользование объектами инфраструктуры. Из пояснений сторон следует, что договора на пользование объектами инфраструктуры до настоящего времени между истцами и ДНП «Лесное» не были заключены, в том числе ввиду наличия разногласий между сторонами о порядке и размере оплаты.

Ответчиком ДНП «Лесное», являющимся арендатором земельных участков, используемых в качестве дорог на территории дачного поселка, был прекращен проезд автотранспорта истцов к их земельным участкам. Основанием для прекращения проезда послужило совместное решение собственников земельных участков ДП «Поречье» от ДД.ММ.ГГ и общего собрания учредителей ДНП «Лесное» от ДД.ММ.ГГ о применении мер с ДД.ММ.ГГ к лицам, систематически неуплачивающим взносы и обязательные платежи в ДНП «Лесное», в том числе, в виде лишения права проезда по внутренним дорогам дачного поселка строительной техники и грузового транспорта собственникам земельных участков, являющихся неплательщиками (том 1,л.д.49,том 2,л.д.18-19).

При этом стороны не оспаривали, что пеший проход для истцов к их участкам не ограничен и осуществляется без препятствий.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Граждане в силу закона наделены правом вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 8 ФЗ РФ от 15.04.1998г. N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Между тем, как следует из материалов дела, в нарушение положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между сторонами заключен не был ввиду наличия разногласий и отсутствия соглашения относительно условий договора.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009г. № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений...

В соответствии с п.1 и п.4 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Между тем, согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 8 Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения П. такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 8 Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения П. садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 8 Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Таким образом, из содержания приведенных норм статьи 8 Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений пункта 2 статьи 8 Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства стороны в обоснование своей позиции суду не представили.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что решение П. ДНП «Лесное» о лишении права проезда по внутренним дорогам дачного поселка строительной техники и грузового транспорта собственникам земельных участков, являющихся неплательщиками, принято в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку истцы не являются членами ДНП «Лесное», не заключали договора с ДНП «Лесное» и не вносят оплату за пользование инфраструктурой, принадлежащей ДНП «Лесное». Таким образом, истцы обоснованно ограничены в пользовании правом проезда по внутренним дорогам дачного поселка, что соответствует положениям абзаца 2 пункта 2 статьи 8 Закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ.

Следовательно, исковые требования истцов являются необоснованными и подлежат отклонению.

Отказывая в удовлетворении иска суд также учитывает, что истцы не лишены права прохода к своим участкам, а также имеют право стать членами ДНП «Лесное» или заключить с ДНП «Лесное» отдельные договора на пользование инфраструктурой, в том числе и на пользование проездом по внутренним дорогам дачного поселка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цупиковой Л. И., Филипповой Э. В., Соловьевой И. Н., Юлова М. Г., Курковой Т. П., Кротиковой Е. В., Тюриной Н. В., Петрак Л. В. и И. Н. И. к Дачному некоммерческому партнерству «Лесное» в лице председателя Демьянова Э. А. об обязании ДНП «Лесное» не чинить препятствия проходу, проезду и передвижению транспорта на земельные участки, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                      А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ