Решение по делу № 2-921/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-921/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО                                                         08 октября 2015 года

    Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Коваленко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Алферовой Е.А., Алферова И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Партнер» обратилось с указанным иском к ответчикам, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнёр» и собственниками, а также нанимателями жилых помещений муниципального образования <адрес> в лице главы поселка ФИО2 были заключены договоры № и № на выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенными в поселке Ханымей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнёр» прекратило свою деятельность как управляющая организация, начисления с ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным и жилищным услугам истцом не производятся, услуги не оказываются.

В период действия договора ООО «Партнёр» добросовестно в полном объеме оказывались услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению отоплением и водоотведением, а также выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики, занимая на основании договора социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, свои обязанности по договору не исполняют: с ДД.ММ.ГГГГ не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

    В иске ООО «Партнёр» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 571 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Партнёр» участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики Алферова Е.А. и Алферов И.А., извещённые о месте и времени рассмотрения, в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 80), направили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.66-68), в котором исковые требования не признали, просили в иске отказать по следующим основаниям.

Фактически по указанному в иске адресу семья Алферовых не проживала, с момента регистрации по адресу: <адрес> до заключения договора найма служебного помещения снимали квартиру. 11.04.2011г ответчикам была предоставлена служебная квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>, где они проживают, задолженность по коммунальным услугам по месту жительства у них отсутствует. В комнате общежития № не проживали, ключа от комнаты у них не было, там проживали другие люди. Также просили применить срок исковой давности по платежам, срок исполнения которых уже истек.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Изучив доводы иска, а также доводы отзыва ответчиков, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик Алферова Е.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В качестве членов семьи в указанное помещение вселена её дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.61-64).

Справка о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчик Алферова Е.А. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней в жилом помещении зарегистрированы: муж – Алферов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.1 и п. 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с чч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае, если собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно утвержденным этим же Постановлением Правительства РФ Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 7, 8, 15).

В силу договоров управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-54) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-33), заключенных собственниками жилых помещений, муниципальным образованием п. Ханымей и ООО «Партнёр», последняя являлась управляющей организацией по управлению общежитием <адрес>. Согласно договорам управления, ООО «Партнер» обеспечивает предоставление пользователям жилых помещений коммунальных услуг и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а наниматели жилых помещений в соответствии с п. 2.1.6 вышеуказанных договоров обязуются своевременно и полностью производить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также плату за коммунальные услуги, до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.3.7). Срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – один год, срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – три года с момента подписания управляющей организацией на условиях конкурсной документации.

В течение спорного периода истец ООО «Партнер» выполнял работы по управлению общежитием № расположенным по адресу: <адрес>, и обеспечивал предоставление гражданам, проживающим в жилых помещениях, коммунальных услуг, которые включают в себя холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, отопление, содержание придомовой территории и.т.д., а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Из выписки по лицевому счету (л.д.11-12) следует, что по лицевому счёту, открытому на имя Алферовой Е.А. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в период, за который начислена задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и должны нести ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчики ссылаются на то, что фактически не проживают по указанному в иске адресу, а их регистрация и заключенный с Администрацией п. Ханымей договор социального найма по адресу <адрес> носят формальный характер. В обоснование доводов ответчики представили документы.

Так, из договора найма служебного жилого помещения от 11.04.2011г, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, МУ «Таркосалинская центральная районная больница» и Алферовой Е.А., следует, что последней предоставлено жилое помещение по адресу ЯНАО, <адрес> для временного проживания, на время трудовых отношений нанимателя Алферовой Е.А. в МУ «ТС ЦРБ». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: муж- Алферов И.А., ДД.ММ.ГГГГ., дочь- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.69-73). Согласно акту приема-передачи данное жилое помещение, представляющее собой благоустроенную трёхкомнатную квартиру площадью 88,5 кв.м, передано нанимателю Алферовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Ответчики предоставили суду справку ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению (л.д.68).

Как следует из справки ГБУЗ «ТЦРБ ЯНАО», ответчик Алферова Е.А. действительно работает в Ханымейской участковой больнице в должности врача-терапевта участкового (л.д.74).

Таким образом, ответчиками подтвержден период фактического непроживания в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При проверке доводов ответчиков по запросу суда Администрация МО пос. Ханымей представила письмо от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о том, что жилое помещение по адресу <адрес>, на основании решения жилищно-бытовой комиссии при Главе администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Алферовой Е.А. на состав семьи три человека, с Алферовой был заключен договор социального найма. Других жилых помещений администрация муниципального образования не предоставляла и на сегодняшний день договор социального найма на комнату в общежитии по адресу: кв-л Комсомольский, общ.7, ком. 5, не расторгнут (л.д.83).

При этом представленную ответчиками справку (л.д. 84-86), выданную ДД.ММ.ГГГГ Главой поселка Ханымей ФИО2 о том, что Алферова Е.А. и Алфёров И.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании поселок Ханымей, суд не принимает как относимое и допустимое доказательство, поскольку сведения этой справки опровергаются совокупностью других исследованных судом доказательств, представленных истцом и Администрацией МО п. Ханымей.

В связи с установленными обстоятельствами непроживания семьи ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> представителем истца ООО «Партнер» был произведен перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг по услугам холодное водоснабжение, водоотведение, о чем представлена выписка по счету, согласно которому задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики Алферова Е.А. и Алферов И.А. сохранили право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> поскольку договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и не прекращён в установленном законом порядке, в том числе ответчики сохраняли право пользования этим жилым помещением в период, за который начислена задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, они должны нести ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, учитывая произведенный истцом перерасчет за услуги, которые не предоставлены в связи с временным непроживанием ответчиков в указанном жилом помещении.

Между тем, ответчики, оспаривая заявленную ко взысканию сумму, просили также применить срок исковой давности и уменьшить сумму задолженности, исключив периоды, срок оплаты по которым превысил срок исковой давности.

При проверке доводов ответчиков установлено следующее.

По условиям договоров управления многоквартирным домом и положений ст. 67 ЖК РФ у нанимателя и членов семьи нанимателя была обязанность ежемесячно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги, эта обязанность ответчиками исполнялась не в полном объёме, частично.

Исковое заявление подано в суд 07.08.2015.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основания, предусмотренные ст. 203 ГК РФ, для перерыва срока исковой давности отсутствуют.

Поскольку истцу известно о невыплатах коммунальных платежей ответчиками ежемесячно, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, суду не представлено, при этом ответчики заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности, оснований для приостановления течения искового срока, предусмотренные ст. 202 ГК РФ, нет, требования о взыскании денежных средств не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, в удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту начислено к уплате платежей за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

При этом сумма перерасчета платежей за этот же период составляет <данные изъяты>. Поэтому уплате подлежит долг по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты>

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе и частичной, за этот период ответчиками не представлено. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом этого, поскольку ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность совершеннолетних дееспособных лиц, пользующихся жилым помещением по договору социального найма, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что ответчики приобрели и сохраняют право пользования спорным жилым помещением на основании решения собственника, по договору социального найма, который был не расторгнут, ответчики не признаны утратившими право пользования жилым помещением, являются пользователями предоставляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, имеют задолженность по их оплате, таким образом задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом перерасчёта, в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков Алферовой Е.А. и Алферова И.А. подлежат взысканию в пользу ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Алферовой Е.А., Алферову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Алферовой Е.А., Алферова И.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Алферовой Е.А., Алферова И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» задолженность расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08 октября 2015 года - путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий судья:        подпись               М.В. Сологуб

<данные изъяты>