Решение по делу № 2-83/2019 (2-5491/2018;) ~ М-5258/2018 от 12.10.2018

дело № 2-83/19

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Костиной ФИО12 к Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, Гусевой ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костина Н.Н., уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, Гусевой ФИО14 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленного иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.13.2002 года, выданного нотариусом г. Щелково и <адрес> Аникеевой И.А. 26.12.2002 года, реестровый номер <адрес> (1/3 доля в праве), а также на основании договора дарения (1/6 доля в праве).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - Гусева ФИО15.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На вышеуказанном земельном участке (по адресу: <адрес>) расположен дом с условным номером №, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 67 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> право собственности на который принадлежит Костиной Н.Н. в размере ? доли и ответчице Гусевой Т.Н. – в размере ? доли.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложился.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, истец Костина Н.Н. просит суд:

Произвести раздел жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, с условным номером №, расположенного по адресу <адрес>, в натуре между собственниками – Костиной Н.Н. (доля в праве – 1/2) и ФИО1 (доля в праве – 1/2) в соответствии с вариантом № повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома, окрашенную в желтый цвет. Перепланировку жилого дома, кроме пункта 5, возложить на Костину Н.Н., взыскав с Костиной Н.Н. в пользу Гусевой Т.Н. компенсацию в размере 45682 рубля 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> с условным номером №, расположенного по адресу <адрес> между Костиной Н.Н. (доля в праве собственности – 1/2), с одной стороны, и Гусевой Т.Н. (доля в праве собственности – 1/2).

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом, указанным в повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизе.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес> натуре между собственниками – Костиной Н.Н. (доля в праве – 1/2) и Гусевой Т.Н. (доля в праве – 1/2) в соответствии с вариантом № повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, выделив в собственность Костиной Н.Н. земельный участок, окрашенный в желтый цвет.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между Костиной Н.Н. (доля в праве собственности – 1/2), с одной стороны, и Гусевой Т.Н. (доля в праве собственности – 1/2).

В судебном заседании истец Костина Н.Н. и ее представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме с уточненных исковых требований в соответствии с вариантом № повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы в части раздела домовладения и вариантом № раздела земельного участка.

В судебное заседание ответчик Гусева Т.Н. не явилась, извещена, ее представители Нескородов А.А. и Гурленя В.С., действующие на основании доверенности (копия в деле), против раздела жилого дома и земельного участка не возражали, однако считали, что раздел жилого дома надо произвести по варианту №, выделив в собственность Гусевой Т.Н. часть жилого дома площадью 61,7 кв.м., Костиной Н.Н. часть жилого дома площадью 20,7 кв.м. Полагали, произвести раздел земельного участка по варианту № экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом заключения повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО4, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призваны обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Следовательно, выдел доли из общего имущества в натуре возможен, однако в отношении не каждой недвижимой вещи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Костина Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.13.2002 года, выданного нотариусом г. Щелково и Щелковского района Московской области ФИО7 26.12.2002 года, реестровый номер <адрес> (1/3 доля в праве), а также на основании договора дарения (1/6 доля в праве).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является ответчик - Гусева ФИО16.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На вышеуказанном земельном участке (по адресу <адрес>) расположен дом с условным номером <данные изъяты>, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 67 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> право собственности на который принадлежит Костиной Н.Н., в размере ? доли и ответчице Гусевой Т.Н. – в размере ? доли.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложился.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 24 октября 2018 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам - ФИО2 и ФИО3.

На основании положений ст. 87 ГПК РФ, Определением Щелковского городского суда Московской области от 18 февраля 2019 года по делу была назначена повторная судебная комплексная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту - ФИО4.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Представить технически возможные варианты (с учетом: фактического порядка пользования, правоустанавливающих документов и интересов сторон) раздела в натуре долей между собственниками Костиной ФИО17 и Гусевой ФИО18 (1/2 доля в праве каждой) в домовладении по адресу: <адрес>. В случае необходимости, указать вид и объем работ по переоборудованию жилого дома, действительную стоимость по каждому виду работ. В случае изменения соотношения долей собственников определить размер денежной компенсации

Представить технически возможные варианты (с учетом: фактического порядка пользования, правоустанавливающих документов и интересов сторон), раздела в натуре долей между собственниками ФИО5 и ФИО1 (1/2 доля в праве каждой) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Из повторного заключения эксперта ФИО4 № следует, что при сопоставлении результатов натурного обследования и данных технической инвентаризации (технический паспорт, составленный по состоянию на 23 июня 2009 года, л.д.13-21) было выявлено, что фактическая конфигурация и площади помещений, соответствуют конфигурации и площади согласно данным технической инвентаризации.

Поскольку величина износа частей обследуемого строения не превышает предельные величины в 65% (для деревянных строений) и 70% (для каменных строений), возможность раздела строения в соответствии с техническим состоянием имеется.

Общая полезная площадь разделяемого жилого дома согласно техническому паспорту составляет 67,0 кв.м. Выделяемые площади согласно идеальным долям составят:

- Гусева ФИО19 – 33,5 кв.м.

- Костина ФИО20 – 33,5 кв.м.

Таким образом, возможность раздела жилого дома в соответствии с выделяемой площадью имеется.

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через помещение №, лит.<данные изъяты>. Для выделения помещений равному числу спорящих сторон требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

С учетом вышеописанного, а также с учетом пожеланий сторон, экспертом было подготовлено два варианта раздела жилого дома: 1-й вариант учитывает пожелания сторон, 2-й вариант подготовлен экспертом максимально приближенный к идеальным долям.

В результате проведенных работ по переоборудованию выделенные помещения сторонам будут представлять собой части (блоки) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Варианту № раздела домовладения по адресу: <адрес> (согласно пожеланию сторон), Стороне № выделяются:

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 24,4 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 10,0 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 9,8 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 13,4 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 61,7 кв.м.

- сарай, лит.<данные изъяты>, сарай, лит.<данные изъяты> - уборная, лит.<данные изъяты>

Стороне № выделяются:

- помещение №, лит<данные изъяты>, площадью 5,3 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 4,8 кв.м.

- помещение №, лит<данные изъяты>, площадью 10,6 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 20,7 кв.м.

- гараж, лит<данные изъяты>

При этом, необходимо стоимость мероприятий по переоборудованию согласно варианту № составит 21 620 рублей

Согласно Варианту № раздела домовладения по адресу: <адрес> (максимально приближенный к идеальным долям)

Стороне № выделяются:

- часть помещения №, лит.<данные изъяты>, площадью 11,9 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты> площадью 10,0 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 13,4 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 39,4 кв.м.

- сарай, лит.<данные изъяты>, сарай, лит.<данные изъяты> - уборная, <данные изъяты>

Стороне № выделяются:

- часть помещения №, лит.<данные изъяты> площадью 12,5 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 9,8 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 5,3 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 4,8 кв.м.

- помещение №, лит<данные изъяты>, площадью 10,6 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 43,0 кв.м.

- гараж, <данные изъяты>

При этом общая стоимость мероприятий по переоборудованию согласно варианту № составит 95 720 рублей.

Площади, выделяемые сторонам, согласно представленному варианту отличаются от площадей согласно идеальным долям на жилой дом. В связи с данным обстоятельством для определения стоимостного выражения несоответствия необходимо определить стоимость частей разделяемого жилого дома.

Согласно подсчетам эксперта, согласно варианту раздела №, Сторона № должна выплатить Стороне № денежную компенсацию в размере 433 245 рублей 50 копеек. Согласно варианту раздела №, Сторона № должна выплатить Стороне № денежную компенсацию в размере 45 682 рубля 50 копеек

Для предоставления вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, была проведена кадастровая съемка с целью определения фактического местоположения ограждений самого участка, а также объектов, находящихся на нем.

По результатам измерений было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1711 кв.м.

Далее полученные результаты были наложены на границы земельных участков по сведениям ЕГРН (приложение №). В результате описанных действий было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического расположения на 6 метров по направлению на северо-запад.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«…1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях)…

…3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также учитывая характер несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его границ согласно сведениям ЕГРН (границы смещены всей конфигурацией), можно сделать вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером № от своего фактического местоположения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН не соответствуют установленным на основании ФЗ 218 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (имеется наличие реестровой ошибки), то учет изменений (исправление реестровой ошибки), осуществляется в порядке уточнения границ земельного участка.

Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, который учитывает его фактическое местоположение границ, а также учитывает площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым № и его частей.

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1474 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (устанавливаемая площадь увеличена на 1 кв.м. для предоставления вариантов раздела с учетом выделения площадей целыми числами согласно требованиям ведения ЕГРН).    

Уточняемые координаты поворотных точек

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспертом предложены варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, которые учитывают уточненное местоположение границ, а также варианты раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №, а также размер долей на праве общей долевой собственности – по 1/2.

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в желтый цвет),

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в зеленый цвет).

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2-2). Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №, а также размер долей на праве общей долевой собственности – по 1/2.

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в желтый цвет),

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в зеленый цвет).

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2-3). Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №, а также размер долей на праве общей долевой собственности – по 1/2.

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в желтый цвет),

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в зеленый цвет).

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2-4). Данный вариант учитывает вариант раздела домовладения №, а также размер долей на праве общей долевой собственности – по 1/2.

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в желтый цвет),

- стороне № выделяется земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в зеленый цвет).

Исследуемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Решением Совета депутатов Щелковского района МО от 03.02.2004 N 244/47 (ред. от 17.03.2009) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "Щелковский район" Московской области", а также в соответствии с Решением Совета депутатов Щелковского района МО от 28.12.2004 N 325/63 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Щелковского района от 03.02.2004 N 244/47", установлены предельные размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность муниципального образования "Щелковский район" Московской области:

1.1. Минимальные размеры для:

а) ведения личного подсобного хозяйства:

- приусадебный земельный участок - 0,04 га;

- полевой земельный участок - 0,10 га;

б) индивидуального жилищного строительства - 0,04 га.

1.2. Максимальные размеры для:

а) ведения личного подсобного хозяйства:

- приусадебный земельный участок - 0,50 га;

- полевой земельный участок - 1,0 га.

б) индивидуального жилищного строительства - 0,40 га.

Выделяемые площади сторонам согласно представленным вариантам больше чем предельно минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (400 кв.м.).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Повторное заключение эксперта ФИО4 является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Экспертом ФИО4 даны ответы на вопросы, поставленные на их разрешение, изложенные выводы научно аргументированы, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет. Эксперт судом был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Повторное заключение эксперта ФИО4 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы ответчиком не заявлено, сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает повторное заключение эксперта ФИО4 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Так, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам статей 11.5, 11.9 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно положениям статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Суд, с учетом вышеуказанных норм права, соглашается с вариантом № раздела домовладения по адресу <адрес>, поскольку тот максимально приближен к идеальным долям, вариантом установления границ с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки и вариантом № раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Суд находит исковые требования Костиной ФИО21 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиной ФИО22 к Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, Гусевой ФИО23 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками – Костиной ФИО25 (доля в праве – 1/2) и Гусевой ФИО24 (доля в праве – 1/2) в соответствии с вариантом № повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> с условным номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе:

- часть помещения №, лит.<данные изъяты>, площадью 11,9 кв.м.

- помещение №, лит<данные изъяты>, площадью 10,0 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 13,4 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты> площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 39,4 кв.м.

- сарай, лит.<данные изъяты>, сарай, лит.<данные изъяты> - уборная, лит.<данные изъяты>

Выделить в собственность Гусевой ФИО26 часть жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> с условным номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе:

- часть помещения №, лит.<данные изъяты>, площадью 12,5 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 9,8 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты>, площадью 5,3 кв.м.

- помещение №, лит.<данные изъяты> площадью 4,8 кв.м.

- помещение №, лит.а, площадью 10,6 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 43,0 кв.м.

- гараж, лит.<данные изъяты>

Перепланировку жилого дома, указанную в варианте № повторного заключения эксперта ФИО4, кроме пункта 5 мероприятий по переоборудованию (перепланировке), возложить на Костину ФИО27.

Взыскать с Костиной ФИО28 в пользу Гусевой ФИО29 денежную компенсацию за несоответствие стоимости частей разделяемого жилого дома идеальным долям в размере 45 682 (сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью 71,8 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Костиной ФИО31 (доля в праве собственности – 1/2), с одной стороны, и Гусевой ФИО30 (доля в праве собственности – 1/2).

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уточняемые координаты поворотных точек

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками – Костиной ФИО32 (доля в праве – 1/2) и Гусевой ФИО33 (доля в праве – 1/2) в соответствии с вариантом № (прил. №) повторной комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы следующим образом:

Выделить в собственность Костиной ФИО34 земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в желтый цвет)

Координаты поворотных точек

выделяемого земельного участка

стороне № согласно варианту раздела №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Гусевой ФИО35 земельный участок площадью 737 кв.м. (окрашен в зеленый цвет)

Координаты поворотных точек

выделяемого земельного участка

стороне № согласно варианту раздела №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, общей площадью 1473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Костиной ФИО36 (доля в праве собственности – 1/2), с одной стороны, и Гусевой ФИО37 (доля в праве собственности – 1/2).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                   Кудрякова Ю.С.