Решение по делу № 2-796/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-796/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                      09 ноября 2015 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Ильинка» к Администрации Миасского сельского поселения, Кулешову С.В., Денмухаметовой О.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Агрофирма «Ильинка», с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу ТОО «адрес» (л.д. 10, 63).

В обоснование иска указано, что дата истец приобрел в собственность за <данные изъяты>. у Кулешова В.Г. указанный земельный участок, принадлежавший на основании Свидетельства на право собственности на землю серии номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес. Факт передачи денег подтверждается расходным кассовым ордером, распиской, договором. Из данных документов следует, что определен предмет договора - земельная доля из состава земель ТОО «Борозда», заключена сделка купли - продажи земельного участка. Истец принял земельный участок, использует в соответствии с назначением, несет бремя его содержания. К.в В.Г. умер дата, не подав заявление о переходе права собственности на земельный участок, что препятствует регистрации права собственности истца на землю.

В судебном заседании представитель истца Н.а Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной дата на срок три года (л.д. 11, 79, 80), на иске настаивала.

В судебном заседании ответчица Денмухаметова О.В., её представитель К.в А.К., действующий на основании устного ходатайства ответчицы, против удовлетворения иска возражали, пояснив, что К.в В.Г. был предоставлен не земельный участок, а земельная доля, соответственно договора на земельный участок не могло быть.

Ответчик Кулешов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 132).

Представитель ответчика Администрации Миасского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района П.а О.В., действующая на основании доверенности от дата номер, действительной по дата, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что доказательств отказа от преимущественного права покупки органом местного самоуправления земельного участка не имеется.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что при выходе пайщиков (учредителей) в связи закрытием (ликвидации) ТОО СХП «Борозда», согласно решению общего собрания, пайщики могли получить свидетельства на право владения земельным паем с указанием конкретного участка и без такового (л.д. 121). Постановлением адрес номер от дата зарегистрирована ликвидация товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Борозда» (л.д. 122).

К.в В.Г., 1941 года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю серии номер номер, регистрационная запись от дата, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес, зарегистрировал право частной собственности на земельный участок, кадастровый номер номер, земли сельскохозяйственного назначения по адресу: ТОО «Борозда» адрес, земли сельскохозяйственного назначения 3 га пашни, 08 га сенокосов (л.д. 12, 13).

Согласно материалам кадастрового дела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, на основании вышеуказанного Свидетельства номер номер, дата по заявке К.в В.Г. о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в государственный реестр земель кадастрового района внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером номер, площадью 30000 кв.м. (л.д. 51 - 57). Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается нахождение в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 30000 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>., с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, севернее адрес, ТОО «Борозда», площадью 30000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования (л.д. 23).

В заявлении К.в В.Г. от дата с предложением приобретения земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, адресованном Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям адрес, отсутствуют сведения о поступлении данного заявления в орган местного самоуправления. Кроме того, в нем не указана цена и другие существенные условия договора (л.д. 22).

Расходным кассовым ордером номер от дата подтверждается, что К.в В.Г. получил в ООО Агрофирма «Ильинка» денежную сумму <данные изъяты> за земельную долю (л.д. 16).

На основании договора купли - продажи от дата, продавец К.в В.Г. в лице Б.а Е.Л. продал, а покупатель ООО Агрофирма «Ильинка» в лице директора Л.а А.П. купил земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 38000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу ТОО «Борозда» адрес (л.д. 134).

Согласно наследственному делу номер, заведенному нотариусом нотариального округа Красноармейского муниципального района П.й Н.С., к имуществу К.в В.Г., умершего дата, наследниками по закону являются дочь Денмухаметова О.В., сын Кулешов С.В. (л.д. 27 - 44).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам. Смерть продавца недвижимости относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ) и цена (ст. 555 ГК РФ), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст. 550, 551 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 37 Земельного кодекса РФ от дата № 136-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи спорного земельного участка, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действовавшей на дата, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статьей адрес от дата номер-ЗО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории адрес», в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли продажи земельного участка, принадлежащего К.в В.Г., при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Предметом купли-продажи являются земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец земельного участка в письменной форме извещает орган местного самоуправления, на территории которого находится названный земельный участок, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Муниципальное образование в течение тридцати дней со дня поступления извещения принимает решение либо о реализации права преимущественной покупки указанного в извещении земельного участка, либо об отказе от преимущественного права его покупки и письменно уведомляет о принятом решении продавца земельного участка. Если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, то продавец имеет право в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны ответчика Денмухаметовой О.В. о том, что К.в В.Г. на момент продажи земельного участка не обладал правом собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, а имел в собственности земельную долю в ТОО «Борозда», не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Доводы представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района о несоблюдении порядка преимущественного права покупки земельного участка органом местного самоуправления стороной истца не опровергнуты. Отсутствие переписки с физическими лицами (л.д. 21) к таковым суд не относит. На момент оформления договора купли - продажи спорного земельного участка к таковым органам местного самоуправления относился Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района (согласно Устава Красноармейского муниципального района, принятого постановлением Собрания депутатов Красноармейского муниципального района адрес от дата номер, зарегистрированного в ГУ Минюста РФ по Уральскому федеральному округу дата № номер), с дата - Администрация Миасского сельского поселения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего К.в В.Г., от дата заключен без соблюдения установленного для договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения преимущественного права покупки земельного участка органом местного самоуправления, земельного участка с кадастровым номером номер площадью 38000 кв.м., сведения о котором не прошли государственный кадастровый учет, так как дата в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером номер, площадью 30000 кв.м., с местоположением: адрес, севернее адрес, адрес то есть указаны данные, не позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Обществу с ограниченной ответственность Агрофирма «Ильинка» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: адрес, адрес площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером номер, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья                             О.Ю. Карабанова

Секретарь                                 Ю.Г. Кожевникова

Дело № 2-796/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Ильинка» к Администрации Миасского сельского поселения, Кулешову С.В., Денмухаметовой О.В. о признании права собственности на земельный участок,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Обществу с ограниченной ответственность Агрофирма «Ильинка» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: Челябинская область, адрес с кадастровым номером номер, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий                        О.Ю. Карабанова