Решение по делу № 2-1449/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-1449/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.В.В. к М.М.А., Ш.Р.А. о снятии ипотеки,-

У С Т А Н О В И Л :

О.В.В. обратился в Партизанский городской суд Приморского края с иском к ответчикам о снятии ипотеки, указав в нем, что <Дата> между ним и Ш.Р.А., М.В.М. был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому он приобрел у М.В.М., Ш.Р.А. квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в.13Квартира, согласно п.2.3 договора продажи недвижимости оценена в <данные изъяты>. Квартира приобреталась по договору №___-СВ от <Дата> на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между администрацией Партизанского городского округа и покупателем (О.В.В.). Покупатель (О.В.В.) рассчитывается с продавцом по настоящей сделке на основании постановления Правительства РФ «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов) на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» от 13.07.2005г. №428. Оплата за приобретение квартиры, согласно абзацу 3 п.2.3 договора продажи недвижимости, производилась путем перечисления указанной в п.2.3 договора суммы в течение пяти банковских дней со дня предоставления покупателем в администрацию Партизанского городского округа зарегистрированного договора продажи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение со счета администрации Партизанского городского округа на счет, открытый на имя М.М.А. в Дальневосточном Банке Сбербанка РФ <адрес>, получателем денежных средств является М.М.А. <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю договор продажи недвижимости был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так же было зарегистрировано ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №___. <Дата> администрация ПГО перевела денежные средства в полном объеме на счет М.М.А., что подтверждается платежным поручением №___ от <Дата> На основании вышеизложенного, он свои обязательства перед продавцами (М.В.М., Ш.Р.А.) выполнил. Продавец М.В.М. умер <Дата> В связи со смертью М.В.М. он не может снять ипотеку в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Его наследницей является жена М.М.А.. Просит прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона, на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу:: <адрес>

В судебное заседание истец О.В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчики М.М.А., Ш.Р.А. с исковыми требованиями согласились, о чем представили письменные заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что О.В.В. с <Дата> является собственником жилого помещения, квартиры общей площадью 31,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №___ от <Дата>

Судом установлено, что <Дата> между Ш.Р.А., М.В.М., с одной стороны, и О.В.В., с другой стороны, заключен договор продажи недвижимости, согласно которому ответчики продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.3 указанного договора стороны оценили квартиру в один миллион сто сорок тысяч сто пятьдесят рублей.

Квартира приобретается по договору №___-СВ от <Дата> на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, заключенного между администрацией Партизанского городского округа и покупателем. Покупатель рассчитывается с продавцом по настоящей сделке на основании постановления Правительства РФ «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов) на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» от 13.07.2005г. №428.

Оплата производится путем перечисления указанной в п.2.3 договора суммы в течение пяти банковских дней со дня предоставления покупателем в администрацию Партизанского городского округа зарегистрированного договора продажи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение со счета администрации Партизанского городского округа на счет, открытый на имя М.М.А. в Дальневосточном Банке Сбербанка РФ <адрес>, получателем денежных средств является М.М.А. <Дата>

<Дата>, одновременно с государственной регистрацией договора продажи недвижимости от <Дата> и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Копией платежного поручения №___ от <Дата> подтверждается факт получения М.М.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по договору продажи недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>

Таким образом, О.В.В., как покупатель квартиры, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако стороны до настоящего времени с заявлением о снятии обременения не обращались.

<адрес> М.В.М. умер. Его наследником является его жена М.М.А..

В отсутствие ответчика снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд пришел к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования О.В.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> №___.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.