Решение по делу № 2-3793/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-3793/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                                                                    Нагаевой Т.В.,

при секретаре                                                                                         Щербаковой Д.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «C. район» к Амеличеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО «C. район» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией МО «C. городской округ» (в соответствии с Законом К. области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации местного самоуправления на территории C. городского округа» C. городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы C. городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании администрации муниципального образования C. городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «C. район») (далее - истец) и ООО «М.» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому на праве долгосрочной аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целью использования: строительство и дальнейшая эксплуатация объектов рекреационного назначения. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «М.» переданы права и обязанности по Договору ООО «Я.». В соответствии с постановлением Главы С. городского округа (мэра) от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером х» Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.» изменена цель использования вышеуказанного земельного участка, а именно: для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов. Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от №, ООО «Я.» передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора земельного участка в пользу гр. Амеличева С.В. (далее — ответчик). Районным Советом депутатов C. района принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «C. район» (в ред. Решений районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении повышающих коэффициентов заземельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «C. район» в ДД.ММ.ГГГГ    г.», № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования    «C.    район»,    опубликованные    в    СМИ    («В.» № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от №). В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2 Договора в редакции соглашения u от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

    Истец просит суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «C. район» с гр. Амеличева С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., из них сумма основного долга - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д. <данные изъяты>), указав, что в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием: проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирных жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ, установлена в размере <данные изъяты> руб., с учетом ранее оплаченных периодов, и с наступлением следующего периода арендных платежей, просят взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., из них сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Представитель истца Администрации МО «C. район» по доверенности Кулиш М.А. (л.д. <данные изъяты>) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате по договору аренды земельного участка, ответчик в течение ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, использует спорный земельный участок не по назначению. Ответчик должен был получить и предоставить в Администрацию разрешительные документы на строительство на спорном земельном участке, но такие документы им предоставлены не были, в связи с чем, был применен двойной коэффициент.

Представитель истца Пахомова М.Д. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится недостроенный объект, было изменено разрешенное использование земельного участка. С учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ главы C. района о продлении срока строительства, а также решения Арбитражного суда К. области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу №, с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется трехлетний срок освоения земельного участка, арендная плата взыскивается в двойном коэффициенте. В первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес <данные изъяты> платежа, <данные изъяты> платежа по <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> платеж <данные изъяты> руб., за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес <данные изъяты> руб., эта сумма перешла в задолженность. Расчет арендной платы предоставляется один раз при заключении договора аренды, последующие расчеты должен предоставить арендатор для согласования.

Ответчик Амеличев С.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представил отзыв (л.д.<данные изъяты>), согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было начислено <данные изъяты> руб., уплачено <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб. Указанная задолженность уплачена ДД.ММ.ГГГГ. На дату направления иска (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате не имелась. Не обоснованным является применение истцом коэффициента К4 = 2 при расчете подлежащей взысканию суммы повышенной арендной платы в связи с не использованием земельного участка (пп. 11 п. 1 и пп. 11 п. 2 расчета арендной платы). На день подписания договора аренды на земельном участке находился неоконченный строительством объект, т.е. строительство нежилого объекта начато. Ответчик принял права и обязанности арендатора земельного участка в порядке ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ в связи с приобретением в собственность незавершенного строительством здания спального корпуса. Следовательно, неиспользование земельного участка не возникло в связи с изначальным нахождением на земельном участке объекта недвижимости на дату подписания договора аренды. Положения п. 2.5 и 2.6 Приложение № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ № не предусматривают оснований применения коэффициента К4=2 при изменении назначения (разрешенного использования) земельного участка в период действия договора аренды, поскольку прямо обуславливают исчисление сроков со дня подписания договора аренды земельного участка, а не для изменения назначения (разрешенного использования) земельного участка. Указанные нормы п. 2.5 и 2.6 Приложение № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ № № расширительному толкованию не подлежат, поскольку предусматривают возложение на арендатора дополнительной мерой ответственности. Взыскание задолженности в размере <данные изъяты> руб. является необоснованной как по праву, так и по размеру. Градостроительный план для целей проектирования был выдан Амеличеву С.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ Для целей проектирования Амеличев С.В. заказал и согласовал в соответствующих инстанциях топографический план со съемкой подземных коммуникаций и приступил к проектированию. В ДД.ММ.ГГГГ году был изготовлен архитектурный проект многоквартирных жилых домов. В настоящее время осуществляется сбор технических условий для разработки проектной документации на стадии рабочий проект. Утверждение истца о нецелевом использовании земельного участка не соответствует обстоятельствам дела. Договором аренды предусмотрено не только строительство и эксплуатация многоквартирного жилого дома, но и его проектирование. Истец применил для расчета пени доначисленную им арендную плату в повышенном размере, т.е. арендную плату, увеличенную на коэффициент К4=2, в связи с применением п. 2.5 Приложения 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное начисление пени является необоснованным. Пени является мерой ответственности арендатора за нарушение срока уплаты и исчисляются с суммы, не уплаченной в срок арендной платы. Положение договора не предусматривает начисление пени с суммы арендной платы в повышенном размере, поскольку взыскание арендной платы в повышенном размере само по себе уже является применением меры ответственности. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма не уплачена за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ Данная задолженность погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ, т.е. просрочка уплаты составляет <данные изъяты> дней, сумма процентов <данные изъяты> руб.

Представитель ответчик Елунин С.Ю. по доверенности (л.д. <данные изъяты>) в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что земельный участок ответчик арендовал с объектом неоконченного строительства. С <данные изъяты> ответчик произвел проектирование и очистку земельного участка, но истцу было представлено только свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Акта о не использовании ответчиком земельного участка нет. Начисление пени за ДД.ММ.ГГГГ необоснованно, т. к. ответчик внес все платежи за этот период, имеется недоимка только по второму полугодию ДД.ММ.ГГГГ Расчет за ДД.ММ.ГГГГ идет с двойным коэффициентом. Применение двойного коэффициента должно быть оговорено в договоре. Истец не имел право самостоятельно применять двойной коэффициент без уведомления арендатора. Не корректно взыскивать арендную плату за полгода и применять коэффициент, который применяется за год, т. к. арендатор имеет право оплатить всю арендную плату за год в первом полугодии.

Представитель ответчика Середа К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее поддержала доводы ответчика.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3).

Согласно п. 1.9 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы зависит: от установленной в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка; расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка (К1); - расчетного коэффициента по категории арендатора, значение которого определяется отдельными решениями районного Совета депутатов Светлогорского района в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения (К2); повышающего коэффициента при передаче земельных участков или их части в субаренду с площади, переданной в субаренду (К3); повышающего коэффициента при начислении арендной платы за земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды (К4).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1.5 и п. 3.1 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: физическим лицам - двумя равными частями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неиспользования земельного участка или его использования не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, применяется дополнительный коэффициент К4, устанавливаемый решением районного Совета депутатов C. района на предстоящий год.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией C. ГО (арендодатель) и ООО «М.» заключен Договор № аренды земельного участка (л.д. <данные изъяты>), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду, из земель поселений, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер №, экономико-планировочная зона – №, цель использования – строительство и дальнейшая эксплуатация объектов рекреационного назначения, общая площадь участка – 0,х га, наличие построек – неоконченный строительством объект. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении № 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.2 Договора) (л.д. <данные изъяты>). Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю (п. 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «М.» и ООО «Я.» заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), по условиям которого ООО «М.» передало в пользование ООО «Я.» принадлежащие ООО «М.» права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией C. ГО К. области с ООО «М.» на основании Постановления главы администрации C. ГО К. области за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет, на земельный участок мерою х кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – строительство и дальнейшая эксплуатация объектов рекреационного назначения, категория земель – земли поселений. ООО «Я.» приняла на себя права и обязанности в полном объеме на условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ года между первым зам.главы Администрации С. ГО Рудобелец С.А. и ООО «Я.» заключено Соглашение u о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), согласно которому внесены следующие изменения в характеристики участка с кадастровым номером №: категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов, общая площадь участка – х кв.м. Режим хозяйственного, проживания и использования земельного участка, расположенного во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта федерального значения «<данные изъяты>» установить в соответствии с п. 13 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.12.96. № 1425 «Об утверждении положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа МО «C. городской округ» и указывается в ежегодном расчете по арендной плате за землю, являющейся неотъемлемой частью Договора (п. 3.2). Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год. (п. 3.3). Арендодатель обязан уведомлять арендатора через печатный орган, определенный органом местного самоуправления, об изменениях порядка начисления и взимания арендных платежей, номеров счетов для перечисления арендной платы (п. 4.2.2). Арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением разрешенным использованием (п. 4.4.2), обеспечить освоение земельного участка в порядке и сроки, установленные действующим земельным, градостроительным, административным и природоохранным законодательством РФ (п. 4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в установленном порядке Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в ФИО177 ГО (п. 5.2).

Рассмотрев обращение и предоставленные документы арендатора Я.», учитывая поступившие платежи в ООО «Я.», подачу искового заявления в Арбитражный суд К. области, в связи с наложением земельных участков, предоставленных в аренду ООО «Я.» и ООО «<данные изъяты>», в соответствии с п. 2.4 Положения о методике расчета и порядке взимания арендной платы за землю на территории МО «C. ГО», утвержденным Решением Окружного Совета Депутатов C. ГО от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду наличия обстоятельств, исключающих своевременное использование земельного участка, Глава C. района К. области от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. <данные изъяты>) постановил продлить срок строительства объекта и считать при расчете арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по указанному договору) сроком начала освоения земельного участка устранение препятствий в освоении в связи с наложением земельных участков, расположенных в <адрес>, кадастровый № х площадью х кв.м. и кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решением Арбитражного суда К. области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>) постановление Администрации C. ГО № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления ООО «П.» земельных участков по <адрес> признано недействительным. Признано недействительным (ничтожным) соглашение между ООО «П.» и ООО «В. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды на передаче в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав аренды на два земельных участка: с КН № по <адрес> с КН № по <адрес>. Применены последствия недействительности ничтожной сделки. То есть срок начала освоения земельного участка, устранение препятствий в его освоении в связи с наложением земельных участков, начал течь с момента вступления решения Арбитражного суда К. области в законную силу ( ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Я.» и Амеличевым С.В. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению u (л.д. <данные изъяты>), по условиям которого ООО Я.» передало в пользование Амеличева С.В. принадлежащие ООО «Я.» права и обязанности арендатора земельного участка мерою х кв.м., разрешенное использование: проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирных жилых домов, категория земель: земли населенный пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. К Амеличеву С.В. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды и указанным соглашениям в полном объеме, на весь срок действия вышеуказанных договора и соглашений на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения.

Правовой целью переуступки по настоящему соглашению является передача прав аренды на земельный участок в связи с заключением сторонами договора купли-продажи расположенного на земельном участке незавершенного строительством здания спального корпуса.

Согласно свидетельству № о гос.регистрации (л.д. <данные изъяты>) Амеличев С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственник объекта права – незавершенного строительством здания спального корпуса, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. с процентом готовности <данные изъяты>%, по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.3 и п. 4.4 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №, ко вновь заключенным договорам аренды земельных участков прилагаются расчеты по арендной плате за землю на текущий год. Расчет арендной платы по договору представляется арендатором ежегодно, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Сторона ответчика не оспаривала того факта, что расчет арендной платы по договору аренды земельного участка ими в Администрацию МО «C. район» не представлялся.

Согласно п. 2.5 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок считается неиспользуемым в следующих случаях: если по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию муниципального образования "C. район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, т.е. строительство многоквартирного жилого дома не начато.

Пунктом 2.4 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере при наличии любого из следующих обстоятельств: в случае непредставления в администрацию муниципального образования "C. район" либо уполномоченное администрацией учреждение документов, подтверждающих его использование. Взимание арендной платы в повышенном размере прекращается после представления арендатором документов, подтверждающих освоение земельного участка и его использование в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, с даты представления указанных документов. В случае, если арендатор представит документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и условиями договора аренды, с момента заключения такого договора аренды арендная плата в повышенном размере не начисляется.

В судебном заседании представитель ответчика Елунин С.Ю. пояснил, что представленные суду копии: кадастрового паспорта (л.д. <данные изъяты>), градостроительного плана земельного участка (л.д. <данные изъяты>), топографического плана (л.д. <данные изъяты>), договора на выполнение архитектурного проекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) в Администрацию МО «C. район» представлены не были. Свидетельство № о гос.регистрации права Амеличев С.В. на незавершенный строительством объект, расположенный на <адрес>, не является документом, подтверждающим освоение земельного участка и его использование в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что ответчик недобросовестно исполнял обязательства по договору аренды земли, арендную плату в установленные сроки не вносил в полном объеме, документы, подтверждающим освоение земельного участка и его использование своевременно в Администрацию не представил, в связи с чем при начислении арендной платы правомерно был применен коэффициент (К4), у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, правильность расчета у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1.9 Приложения № 1 к Решению районного Совета депутатов C. района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы зависит в том числе от повышающего коэффициента при начислении арендной платы за земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды (К4).

Таким образом, при расчете неустойки, повышающий коэффициент (К4), включается в размер арендной платы и как следствие ее задолженности.

Учитывая размер суммы задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает определенный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным взыскать размер неустойки в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины. Согласно ч.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Амеличева Сергея Владимировича в пользу администрации муниципального образования «C. район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Амеличева Сергея Владимировича госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

        Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года.

Судья: подпись

.

Судья                                                                                     Т.В. Нагаева

Председатель Московского районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.