Решение по делу № 2-15080/2018 ~ М-11308/2018 от 09.10.2018

Дело №2-15080/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

Председательствующего судьи: Малковой Я.В.

при секретареАйзатуллине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАА к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ХАА обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани опризнании права собственности, в обоснование указав, что ......НуркамалМингазовна, Б АльфияГиниатовна, БВИ заключили с истцом договор дарения однокомнатной ..., общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 18,4 кв.м., расположенной в ... в панельном .... В .... у нее была девичья фамилия - ГАА. В .... она вышла замуж и сменила фамилию на ХАА.Договор дарения от ... был нотариально удостоверен нотариусом КВФ Указанная квартира принадлежала дарителям на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан за ... от ... и зарегистрированного в БТИ ... за ... от ... На момент заключения договора дарения указанная квартира никому не была продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состояла. После заключения договора дарения, ей .... дарители передали один экземпляр ключей от указанной квартиры и документы на квартиру.Указанный договор дарения сторонами не был зарегистрирован в БТИ Вахитовского (Бауманского) района г.Казани, а также не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ...г. умер БВИ, ... умерла ГайфуллинаНуркамалМингазовна, ...г. умерла Б АльфияГиниатовна. С ... г. она стала проживать в указанной квартире и ухаживала за своей тетей БАГ, так как она в это время уже болела. В это же время она была единственной жильцом в указанной квартире. С ...г. она зарегистрировалась по месту жительства в указанной квартире и осуществляет оплату коммунальных платежей за эту жилую площадь, заключив с .... договор на обслуживание жилого помещения с МУП «Жилищно-коммунальное управление Вахитовского района». Таким образом, ею были полностью исполнены условия пункта 6, 7 договора дарения от .......г. ею были поданы в Росреестр по РТ документы с заявлением о государственной регистрации перехода права по указанному договору дарения квартиры через МФЦ. ...г. ей позвонили из МФЦ и порекомендовали написать заявление на приостановку государственной регистрации перехода права по указанному договору дарения квартиры с целью предоставления с ее стороны дополнительного документа (решения суда) для последующего возобновления регистрации перехода права на срок до полу года. В последующем выяснилось, что указанная квартира числится на праве общей долевой собственности за умершими дарителями. На сегодняшний день указанная квартира, также как и в 1994г. не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в наследственную массу не включена, в соответствие свыпиской изРосреестра по РТ от .... Наследники и другие претенденты на указанную квартиру отсутствуют. Спор с другими лицами о праве не указанную квартиру не имеется.Зарегистрировать указанный договор дарения на квартиру в регистрирующем органе в сложившейся ситуации, когда все дарители умерли, а договор дарения в свое время в БТИ не зарегистрирован без решения суда об осуществлении государственной регистрации сделки и/или перехода права на недвижимое имущество невозможно. Обязательность регистрации договоров дарения в БТИ не являлось в ... г. обязательным, так как был переходный период.В ... г. некоторые дарители были преклонного возраста и болели, поэтому после заключения договора дарения дарители не могли все вместе явиться в БТИ и зарегистрировать договор дарения. В связи с этим договор дарения так и не был зарегистрирован в БТИ в ... г.С ... г. договора дарения не подлежат государственной регистрации.Просит установить факт владения, пользования истцом квартирой 11, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: ... в ..., установить факт заключенного договора от ...., осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ....заключенному между истцом и ГайфуллинаНуркамалМингазовна, БАГ, БВИ, предметом которого выступает однокомнатная ..., общей площадью 33,4 кв.м., расположенная в ... в ....

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила заменить ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по РТ на надлежащего ИК МО г.Казани, и просила признатьправо собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ИК МО г.Казанив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ, нотариус КВФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца,изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ...г. между ГНМ, БАГ, БВИи ВИГ А Агзамовнойзаключен договор дарения ..., удостоверенный .... нотариусом КВФ

ГАА зарегистрировала брак .... с ХРШ, что подтверждается свидетельством о заключением брака ... ....

БВИ умер ...., что подтверждается свидетельством о смерти ....

ГНМ умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти ....

Б АГ умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти ....

Согласно выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимости по состоянию .... РГУП БТИ РТ ... от ...., ..., расположенная по адресу: ... зарегистрирована на праве совместной собственности за ГНМ, БАГ, БВИ, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....

Из выписки ЕГРН от .... следует, что правообладатели на ..., расположенная по адресу: ... отсутствуют.

.... между ГАА и МУП «ЖКУ ...» заключен договор обслуживания жилого помещения, по адресу: ....

Из финансового лицевого счета ..., выданного ЕРЦ «Татэнергосбыт» .... следует, что квартиросъемщиком ... является ХАА

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: ... зарегистрированы ХЗР, ХАА

Управлением Росреестра по РТ представлены сведения, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателях вышеназванного объекта недвижимого имущества отсутствуют, право собственности не зарегистрировано..... ХАА в Управление было представлено заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ....В соответствии с ч.1 ст.30 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», начиная с .... осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., было приостановлено в связи с заявлением ХАА от .... ... до устранения причин, препятствующихрегистрации. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ....

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Следовательно, подписанный договор дарения от 11.10.1994г. государственной регистрации не подлежал.

Следует иметь в виду, что законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

По нормам действовавшего в 2016 году Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку в данном случае смерть дарителей является единственным препятствием для регистрации права собственности истца на спорный объект в праве собственности, в силу приведенных выше норм права, а также разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, учитывая, что договор дарения от 11.10.1994г. между дарителями и одаряемым исполнен и фактический переход имущества от дарителей к одаряемому состоялся.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ХАА на ....

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ХАА на ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова