Решение по делу № 2-536/2018 ~ М-548/2018 от 09.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2018 г.                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участием истца Гераськина С.В.,

третьего лица Кузнецовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536 по иску Гераськина С.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Гераськин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок ориентировочной площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Кадастровым инженером Кузнецовой О.О. осуществлены кадастровые работы с целью уточнения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 2641 кв.м., что больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН). Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> уточняемый участок имел фактическую площадь 3448 кв.м., а по свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м. В ЕГРН сведения о площади земельного участка внесены на основании указанного свидетельства. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером использовалось обобщенное землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ №. Конфигурация уточняемого земельного участка по фасадной части совпала с данными в материалах инвентаризации. В настоящее время используемая площадь участка меньше, чем в материалах инвентаризации. Согласование границ участка проводилось через местную газету «Время» в связи с отсутствием сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 05.10.2018 осуществление кадастрового учета в отношении спорного земельного участка на основании представленного межевого плана приостановлено в связи с несоответствием конфигурации участка документам, подтверждающим существование его границ на местности более 15 лет, и увеличением площади участка по сравнению со сведениями ЕГРН более чем на предельный минимальный размер земельного участка.

В судебном заседании истец Гераськин С.В. иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнил, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, который за границы участка не выходит.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецова О.О. в судебном заседании считала иск обоснованным. Пояснила, что по заявлению правообладателя Гераськина С.В. ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Ею было получено обобщенное землеустроительное дело на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ из архива Росреестра, в котором содержится план к участку с условным шифром 1:44, с каталогом координат, дирекционными углами и длинами сторон участка, позволяющими определить его местоположение. Конфигурация земельного участка по данным спутниковой геодезической съемки соответствует границам участка, указанным в землеустроительном деле, до точек н12-н2. Разница с материалами инвентаризации связана с тем, что собственником используется только часть участка. Местоположение границы участка определено по фактическому использованию, поэтому длина участка уменьшена относительно плана к участку с условным шифром 1:44, содержащегося в материалах инвентаризации земель <адрес>. Используемая площадь участка больше площади, указанной в сведениях ЕГРН, более чем на минимальный размер земельного участка, указанного в правилах землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково. На земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственниках смежных земельных участков было опубликовано извещение в местной газете «Время» от 01.09.2018 о проведении согласования границ спорного земельного участка, возражений по границам не поступило.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1600 кв.м. внесены в ЕГРН на основании указанного выше свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного участка, имевшего условный шифр №, закрепленного в собственность за Гераськиным С.В., по документам составляет 1600 кв.м., а фактическая - 3448 кв.м. План данного участка с координатами, дирекционными углами и расстояниями, позволяющими установить местоположение и площадь участка, содержится в материалах ГФД.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 03.10.2018, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2641 кв.м., что на 1041 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН, и превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по указанным выше координатам характерных точек.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по данным спутниковой геодезической съемки площадь земельного участка составила 2641 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует границам участка, указанным в землеустроительном деле до точек н12-н2. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Также из межевого плана и схемы от 29.10.2018, составленной кадастровым инженером, следует, что граница уточняемого участка по левой стороне незначительно выдвинута наружу относительно плана, содержащегося в материалах ГФД, с учетом расположения хозяйственных построек истца на данной границе участка. Уменьшение площади участка относительно материалов инвентаризации (с 3448 кв.м. до 2641 кв.м.) произошло вследствие того, что его местоположение определено по фактическому пользованию (уменьшена длина участка), что чьих-либо прав не нарушает.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях смежных земельных участков, их границы не установлены. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается извещением в местной газете «Время» от 01.09.2018 о проведении согласования границ спорного земельного участка. В течение установленного срока возражений по границам не поступило.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 05.10.2018 осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка приостановлено в связи с превышением площади участка по сравнению со сведениями ЕГРН более чем на предельный минимальный размер земельного участка.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от 30.11.2018 следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гераськина С.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 2641 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 03.10.2018 кадастровым инженером Кузнецовой О.О., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                       А.Ю.Полянский