Решение по делу № 2-1805/2013 ~ М-1307/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Уфа 15 мая 2013 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Г.Р.

при секретаре Таюповой Р.Р.;

с участием: истца Зоровой Н.В., представителя истца Калимуллиной М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоровой Н. В. к Бадертдинову Р. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета;

установил:

Истец Зорова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику             Бадертдинову Р.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли - продажи у Бадертдинова Р. Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ

Пунктом 4 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что «продавец гарантирует, что зарегистрированные в указанной квартире Бадертдинова Г.Г., Пастухова Л.Ф., Пастухов А.И., Бадертдинова О.А., Бадертдинов Р.Ф. будут сняты с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора».

Ранее до заключения договора купли - продажи в указанном жилом доме было зарегистрировано <данные изъяты> человек. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.

В настоящее время по адресу: РБ, <адрес> остается зарегистрированным ответчик.

Местонахождение ответчика в настоящее время не известно. С момента приобретения истицей жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истицы ответчик никогда не являлся.

Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, ограничивает права истицы по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истица просит признать Бадертдинова Р. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать УФМС по Уфимскому району РБ снять Бадертдинова Р. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Зорова Н.В., представитель истца по устному заявлению Калимуллина М.Х. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бадертдинов Р.Ф., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах не явки, суд не известил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть иск в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зорова Н.В. приобрела у Бадертдинова Р.Ф. квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

На день заключения договора купли - продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, по указанному адресу были зарегистрированы: собственник - Бадертдинов Р.Ф., Бадертдинова Г.Г., Пастухова Л.Ф., Пастухова А.И., Бадертдинова О.А.

Бадертдинова Г.Г., Пастухова Л.Ф., Пастухова А.И., Бадертдинова О.А. на основании их личных заявлений были сняты с регистрационного учета. Собственник Бадертдинов Р.Ф. со дня совершения сделки по данному адресу не проживает, место его жительства никому неизвестно, в семейных отношениях с Зоровой Н.В. не состоит. Каких либо соглашений между Зоровой Н.В. и бывшим собственником жилого помещения не установлено.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирован Бадертдинов Р.Ф., не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, и по указанному адресу не проживающий.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Согласно ст. 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

       С учетом вышеприведенных требований, установлении в суде факта отсутствия постоянного проживания ответчика в спорном жилом помещении и ведения совместного хозяйства, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением.

        Сама регистрация на жилой площади не порождает право пользования на жилую площадь. Этот институт носит регистрационный характер. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «регистрация (заменившая институт прописки) или ее отсутствие, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилье». Сам факт прописки или регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней членов семьи нанимателя является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Об этом также указано в рекомендациях Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» от ДД.ММ.ГГГГ

Местом жительства, по определению п. 1 ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Постоянно или преимущественно проживать в определенном месте гражданин может в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

       Ответчик по адресу регистрации не проживает, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Зоровой Н.В., ответчик членом семьи истца не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей перед прежним собственником на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

         При таких обстоятельствах, право пользования квартирой ответчика в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

     В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.