Решение по делу № 33-4300/2019 от 28.11.2019

УИД 58RS0030-01-2019-003555-22

Судья Сосновская О.В.                            № 33-4300/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 декабря 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.

судей     Терехиной Л.В., Макаровой С.А.

при помощнике Нестеровой О.В.

с участием прокурора Бычковой Н.Н.

заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Терехиной Л.В. дело № 2-1717/2019 по иску Пономаревой А.В. к Пономареву В.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по апелляционной жалобе Пономарева В.С. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 10 октября 2019 г., которым постановлено:

    Иск Пономаревой А.В. к Пономареву В.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Пономарева В.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>.

Снять Пономарева В.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Пономарева В.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о законности решения суда, судебная коллегия

установила:

Пономарева А.В. обратилась в суд с иском к Пономареву В.С., указав, что по договору купли-продажи от 28.05.2019 она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области 29.05.2019. В указанном жилом доме с 03.03.2009 и по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик – член семьи бывших собственников жилого дома. Считает, что проживание ответчика в спорном доме является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого дома. 01.08.2019 она направила в адрес ответчика уведомление о необходимости в срок до 10.08.2019 выселиться из жилого дома по адресу: <данные изъяты>, вывезти все принадлежащие ответчику вещи, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и передать ей комплект ключей от входной двери в дом. При этом ответчик был предупрежден о том, что в случае отказа от выселения или нарушения установленного срока выселения из принадлежащего ей жилого дома в добровольном порядке, она будет вынуждена обратиться в суд с иском, и в этом случае на него будут возложены все понесенные убытки и судебные издержки по делу. Требование о выселении ответчиком до настоящего времени не исполнено. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает её права, поскольку препятствует пользованию и распоряжению им. Просила признать Пономарева В.С., <данные изъяты> г. рождения, утратившим права пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>; выселить Пономарева В.С. из жилого дома по адресу: <данные изъяты>; снять Пономарева В.С. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Первомайский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Пономарев В.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на не уведомление о времени и месте судебного разбирательства, проживание в спорном жилище со своей семьей, включая несовершеннолетнего ребенка.

Пономарев В.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Пономаревой А.В. – Левашин А.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Пензы ФИО7 от 25.10.2002 принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО1, <данные изъяты> г. рождения, ФИО2, <данные изъяты> г. рождения, и ФИО3, <данные изъяты> г. рождения, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

24.08.2010 ФИО1 продал 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, ФИО4, 31.08.2012 ФИО4 подарил ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

01.03.2014 ФИО5 подарил 1/6 доли в праве на указанный жилой дом ФИО6.

ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 01.10.2014, вступившим в законную силу 16.12.2014, иск ФИО2 удовлетворен частично. Суд постановил:

«Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 24.08.2010, заключенному между ФИО1 и ФИО4, на ФИО2, признав его по договору купли-продажи от 24.08.2010 покупателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 300000 (триста тысяч) рублей в качестве цены по договору купли-продажи от 24.08.2010, обратив взыскание на денежные средства на депозитном счете Управления Судебного департамента Пензенской области, перечисленные ФИО2 в счет расходов по договору купли-продажи от 24.08.2010.

Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> от 31.08.2012, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ФИО5 и ФИО6.

В удовлетворении исковых требований о возврате в собственность ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отказать».

На основании соглашения от 05.03.2015, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО2 оформил право собственности на 2/3 жилого дома площадью 71,5 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, ФИО3 оформила право собственности на 1/3 указанного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются соглашением от 05.03.2015 и свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015, находящимися в деле правоустанавливающих документов.

На основании договора купли-продажи от 28.05.2019, заключенного между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и Пономаревой А.В. (покупатель), истец Пономарева А.В. является собственником земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 899 +/- 3 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, и расположенными на нем: жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 71,5 кв.м., а также бани и гаража, что подтверждается договором купли-продажи от 28.05.2019 (л.д.6), выпиской из ЕГРН от 29.05.2019 (л.д.7-10).

Как следует из пояснений представителей истца, данных домовой книги (л.д.12-15), в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован и фактически проживает с 03.03.2009 ответчик Пономарев В.С.

Судом установлено, что в спорный жилой дом ответчик был вселен прежним сособственником ФИО1 в качестве члена семьи (сын ФИО1).

Также судом установлено, что Пономарев В.С. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членом семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Довод апелляционной жалобы Пономарева В.С. о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции опровергается материалами дела: телефонограммой от 1 октября 2019 года об извещении в судебное заседание 10 октября 2019 года 10 час. ответчика Пономарева В.С., сведения о состоявшихся соединениях от ПАО «Ростелеком».

Довод о проживании в спорном жилом помещении ответчика вместе с членами его семьи, правого значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

    Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила :

решение Первомайского районного суда г. Пензы от 10 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Пономарева В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи