Решение по делу № 2-4495/2011 ~ Материалы дела от 07.06.2011

                                                                                          Дело № 2-4495/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ 2011г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Штейнберг О.Г.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между нею и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым она обязалась собственными либо привлеченными денежными средства принять участие в программе ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» по инвестированию строительства жилого дома в <адрес> с получением права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры №, расположенной на № этаже <данные изъяты>. ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2006 года.

Указала, что основанием для заключения вышеуказанного договора являются: постановление Главы Муниципального образования «Поселок «Малаховка» Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ; инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенному в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГ о полной уступке прав и обязанностей по контракту.

Инвестиционный взнос по договору № от ДД.ММ.ГГ был определен в размере <данные изъяты> рублей.

Пояснила, что она выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей.

Истица указала, что квартира была оплачена за счет собственных и кредитных средств, предоставленных АКБ <данные изъяты>, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между нею и Акционерным коммерческим банком <данные изъяты>. Приказом Банка России № от ДД.ММ.ГГ у вышеуказанного банка была отозвана лицензия.

Пояснила, что она полностью исполнила обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно данным Люберецкого филиала ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» спорной квартире, соответствует 2-х комнатная квартира №, расположенная на № этаже по адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома, в котором располагается указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом построен и в настоящее время квартира создана как объект недвижимого имущества.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Пояснила, что она до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Просила признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> под номером №; взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в ее пользу судебные расходы - расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истица обязалась собственными либо привлеченными денежными средства принять участие в программе ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» по инвестированию строительства жилого дома в <адрес> с получением права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры №, расположенной на № этаже <данные изъяты>. ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2006 года (л.д. 10-16).

Основанием для заключения вышеуказанного договора являются: постановление Главы Муниципального образования «Поселок «Малаховка» Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ; инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенному в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГ о полной уступке прав и обязанностей по контракту.

Инвестиционный взнос по договору № от ДД.ММ.ГГ был определен в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела усматривается, что истица выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>

Указанная квартира была оплачена истицей за счет собственных и кредитных средств, предоставленных АКБ <данные изъяты>), согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между нею и Акционерным коммерческим банком <данные изъяты>. Приказом Банка России № от ДД.ММ.ГГ у вышеуказанного банка была отозвана лицензия.

Истица полностью исполнила обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается письмом Конкурсного управляющего Банком <данные изъяты> Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГ № и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ

Согласно данным Люберецкого филиала ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» спорной квартире, соответствует 2-х комнатная квартира №, расположенная на № этаже по адресу: <адрес>

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию №

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не оформил квартиру в собственность и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения и документы о данном объекте недвижимости, так как ответчиком не предоставлен необходимый комплект документов для регистрации прав собственности.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица полностью выполнила взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, а истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истицы подлежат удовлетворению.

В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

       Признать за право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью всех частей здания <данные изъяты>

       Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

       Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты> рублей.

       Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: