Решение по делу № 2-10227/2018 ~ М-9778/2018 от 02.11.2018

            Дело № 2-10227/2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                         04 декабря 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» к Пелевину И. В. о взыскании денежных средств,

установил:

10.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» (ООО «СКК «Стройальянс») и обществом с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ООО «Дорстрой») заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является <адрес> общей проектной площадью 60,04 кв.м., жилой площадью 19,05 кв.м., имеется лоджия 6,77 кв.м, расположенная на 5 этаже 5-этажного с мансардой и подвалом 110-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью согласно п.2.1. договора в размере 3 171 000 рублей.

18.03.2016 между ООО «Дорстрой» и Пелевиным И.В. заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым Пелевину И.В. перешли права требования по договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства <адрес> указанном доме.

Между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> от 31.10.2016, площадью 65,30 кв.м с учетом увеличения проектной площади. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Пелевиным И.В..

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10.11.2016 (А13-4780/2016) ликвидируемое ООО «СКК «Стройальянс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения п.2.3.2. договора, предусматривающего возможность изменения (уменьшения или увеличения) проектной площади квартиры по результатам первичной технической инвентаризации построенного (созданного) многоквартирного дома, исходя из расчета цены договора как произведения фактической площади квартиры и стоимости 1 (одного) квадратного места объекта долевого строительства, указанной в п.2.1 договора, конкурсный управляющий ООО «СКК «Стройальянс» ФИО1 обратился в суд с иском к Пелевину И.В., в котором просит взыскать с последнего в пользу ООО «СКК «Стройальянс» (ИНН №) сумму задолженности по доплате денежных средств за лишние квадратные метры построенной <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в размере 94 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Пелевин И.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.ч.1, 2,3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В пункте 2.1. договора указано, что цена <адрес> проектной площадью 63,42 кв.м (60,40 кв.м – общая площадь и 3,38 кв.м – площадь лоджии с коэффициентом 0,5) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 3 171 000 рублей.

Согласно п.2.3. договора цена. указанная в п.2.1. договора, может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке после заключения договора в случае изменения (уменьшения или увеличения) проектной площади квартиры по результатам первичной технической инвентаризации построенного (созданного) многоквартирного дома, исходя из расчета цены договора как произведения фактической площади квартиры и стоимости 1 (одного) квадратного места объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1 договора (пункт 2.3.2 договора).

Установлено, что между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> от 31.10.2016, площадью 65,30 кв.м с учетом увеличения проектной площади. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Пелевиным И.В..

Таким образом, подписав собственноручно акт приема-передачи квартиры, в котором уже указана увеличенная площадь жилого помещения – 65,30 кв.м Пелевин И.В. подтвердил свое согласие на изменение застройщиком цены договора в одностороннем порядке в связи с увеличением проектной площади квартиры (п.2.3.3. договора).

    Согласно расчету истца задолженность по доплате денежных средств за лишние квадратные метры построенной <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составит 94 000 рублей:

    (65,30 – 63,42) х 50 000 = 94 000, где

65,30 кв.м – фактическая площадь квартиры согласно акту приема-передачи;

63,42 кв.м – проектная площадь квартиры согласно п.2.1. договора участия в долевом строительстве;

50 000 руб. – цена за один кв.м по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2015 п.2.1.

Претензия от 03.05.2018 с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность в размере 94 000 рублей получена ответчиком 11.05.2018, однако оставлена без удовлетворения.

Заключив с ООО «Дорстрой» договор уступки права требования № от 18.03.2016, к Пелевину И.В. перешли не только права требования по договору участия в долевом строительстве № объектом которого является <адрес> по адресу: <адрес>, но и обязанности участника долевого строительства по указанному договору.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, с Пелевина И.В. в пользу ООО «СКК «Стройальянс» (ИНН №) подлежит взысканию сумма задолженности по доплате денежных средств за лишние квадратные метры построенной <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в размере 94 000 рублей.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что определением судьи от 07.11.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска на срок до вынесения решения суда, в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 020 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» удовлетворить.

Взыскать с Пелевина И. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс» денежные средства в счет доплаты за лишние квадратные метры <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 94 000 рублей.

Взыскать с Пелевина И. В. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 3 020 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья         Н.В. Качалова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 07.12.2018.