Решение по делу № 2-3323/2015 ~ М-2400/2015 от 03.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Шток А.Р.,

с участием представителя истца Радченко Е.В.,

ответчика Терехова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» к Терехову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Звездный городок» обратилось в суд с иском, указав, что Терехов А.Н. является собственником ... ...

Многоквартирные дома, расположенные по адресу: ... находятся в управлении ООО «УК ЖФ «Звездный городок». Размер задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ... составляет ..., а также у Терехова А.Н. в период с ... образовалась задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение в размере ...

Просит суд взыскать с Терехова А.Н. сумму задолженности в размере ..., пени за техническое содержание и капитальный ремонт в размере ..., пени за водоснабжение и водоотведение в размере ..., а также расходы по оплате госпошлины в размере ...

Третье лицо Мухамедова Р.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Радченко Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что Терехов А.Н. является собственником ... имеет задолженность, которую в добровольном порядке не погашает.

В судебном заседании ответчик Терехов А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что помещение, принадлежащее ему на праве собственности, является пристроем и через данное помещение проведены коммуникации. Кроме того, указал, что капитальный ремонт в принадлежащих ему помещениях не проводится, что делает невозможным его использование. С управляющей компанией «Звездный городок» никаких договоров на управление многоквартирным домом не заключал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно расходы на содержание нежилого помещения с момента перехода соответствующего права на него обязан нести либо собственник помещения, либо лицо, владеющее и пользующееся помещением на ином установленном законом, договором праве.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Терехову А.Н. на праве собственности принадлежит ...

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержит ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила) определено имущество, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 указанных Правил).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Проанализировав непосредственную деятельность УКЖФ «Звездный городок» на основе имеющихся в деле доказательств, в том числе, договоров, заключенных во исполнение обязательства по содержанию общего имущества, суд приходит к выводу, что в заявленный ко взысканию период, услуги по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, оказывались.

Из представленной истцом в материалы дела справке о дебиторской задолженности за период с ... следует, что за Тереховым А.Н. числится задолженность в размере ..., что включает в себя задолженность за техническое содержание и капитальный ремонт в размере ..., а также задолженность за водоснабжение, водоотведение в размере ...

Ответчик с расчетом истца не согласился, просил признать его незаконным.

Довод ответчика о том, что услуги по техническому содержанию и капитальному ремонту оказывались ненадлежащего качества, суд признает несостоятельным, в связи с тем, что доказательств данному утверждению со стороны ответчика представлено не было.

В судебном заседании, в подтверждение доводов ответчика Терехова А.Н., свидетель ... пояснил, что в данном помещении он работает ... Благоустройство вышеуказанного подвального помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику ..., осуществляют самостоятельно совместно с ответчиком.

Вместе пояснения Терехова А.Н., ... о том, что работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме собственник выполняет самостоятельно, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку лицо, которому принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком не был представлен собственный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, а следовательно не было доказано иное, то расчет истца признается судом правильным, соответствующим вышеприведенным положениям ЖК РФ, размеру принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения.

То обстоятельство, что между УКЖФ «Звездный городок» и Тереховым А.Н. не заключен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, не является основанием для отказа истцу в иске о взыскании начисленных и не оплаченных платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку указанные услуги фактически предоставлялись управляющей компанией собственнику нежилого помещения Терехову А.Н., несмотря на отсутствие между ними договора на оказание услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика Терехова А.Н. сумма задолженности в размере ...

По расчету, представленному истцом, размер пени за техническое содержание и капитальный ремонт составляет ..., пени за водоснабжение и водоотведение в размере ...

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности.

На основании ст. 333 ГПК РФ, суд, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

С учетом длительности нарушения обязательства, размера неисполненного обязательства, а также с учетом того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду, суд считает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и считает неустойку подлежащей уменьшению в части взыскания пени за техническое содержание и капитальный ремонт до ..., кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца пени за водоснабжение и водоотведение в полном объеме в размере ... ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96ГПК РФ.

В материалах дела имеется платежное поручение ... об оплате ООО «УК ЖФ «Звездный городок» при подаче настоящего иска суммы государственной пошлины в размере .... Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, в счет возмещения судебных расходов в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» - удовлетворить частично.

Взыскать с Терехова А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» сумму долга в размере ..., пени за техническое содержание и капитальный ремонт в размере ..., пени за водоснабжение и водоотведение в размере ..., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..., а всего ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Плясунова А.А.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2015 года.

Судья Плясунова А.А.