Решение по делу № 2-1798/2016 ~ М-1471/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-1798/2016

Поступило в суд 17.06.2016 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Демидович Г.Ф.,

При секретаре                             Лосевой В.А.,

, представителя истца по доверенности Тищенко И.С.,

в отсутствие истца Зыкова С.А., представителя ответчика ООО «Монтаж и Отделка», представителей третьих лиц: мэрии г. Новосибирска, временного управляющего ООО «Монтаж и Отделка» Лаврушенко Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова С. А. к ООО «Монтаж и Отделка» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Зыков С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, что соответствует 6420/383560 доли в объекте жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.2-5). В обоснование своих доводов указал, что 28.01.2013г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилось строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями, помещениями и передача участнику долевого строительства однокомнатной <адрес> по 3-ем этаже, общей площадью по проекту 64,20 кв.м., жилой площадью по проекту 31,08 кв.м., стоимостью 2183000 руб., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области 26.02.2013г. Срок завершения строительства был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> были выполнены все обязательства по оплате объекта участия в долевом строительстве по договору. В настоящее время дом достроен, произведены замеры БТИ, квартира была фактически передана ответчиком истцу, где он и проживает, а также оплачивает коммунальные услуги, но дом не был введен в эксплуатацию, чем нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем просил признать право собственности на указанный предмет спора. Истец также просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, поскольку в результате нарушения сроков передачи предмета долевого участия истец перенес моральные и нравственные переживания, в связи с чем просил взыскать с ответчика 300000 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на долю в размере 6420/383560 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «жилой дом с цокольным этажом и жилыми помещениями», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 9, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – двухкомнатной квартире – <адрес> общей площадью по проекту с учетом лоджии 64,20 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тищенко И.С. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Истец Зыков С.А., представитель ответчика ООО «Монтаж и отделка», а также третьих лиц - мэрии г. Новосибирска, временного управляющего ООО «Монтаж и Отделка» Лаврушенко Б.Б., УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не подавали, об отложении не просили.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, являющимся, в силу ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права. Действующим законодательством не установлены ограничения в отношении приобретения права собственности на незавершенные строительством объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж и Отделка» заключило с Зыковым С.А. договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Монтаж и Отделка» - застройщик ведет строительство жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (строительный), в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства- истца.

Объект долевого строительства по договору – жилое помещение <адрес> в г. Новосибирске. Участник долевого строительства осуществляет реализацию своих прав по договору участия в долевом строительстве по строительству 3-х этажного жилого <адрес> ( адрес строительный) в Первомайском районе г. Новосибирска с выделением после сдачи дома в эксплуатацию в его пользу двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 31,08 кв.м., общей площадью 64,20 кв.м., (л.д. 11-20). Истец уплатил по договору стоимость квартиры в сумме 2183000 руб. в полном объеме (п. 3.1 Договора л.д. 12), стоимость 1 кв.м. составляет 34000 рублей за 1 кв.м, что подтверждается условиями договора № участия в долевом строительстве от 28.01.2013г.(л.д.11-20), квитанциями (л.д.21-24) на сумму 2183000 руб., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Монтаж и Отделка» об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 28.01.3013г. в общей сумме 2183000 руб.

Срок действия разрешения на строительство 3-х этажного жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями общей площадью 3835,6 кв.м. по адресу: <адрес> стр. установлен до 27.02.2014г. (л.д.28). Сведений о продлении разрешения на строительство ответчиком не представлено.

Однако квартира до настоящего момента истцу не передана, вышеуказанный жилой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. В отношении ответчика ООО «Монтаж и Отделка» возбуждено производство арбитражным судом <адрес> о признании несостоятельным (банкротом) назначен временный управляющий (Дело № А45-9923/2016).

ООО «Монтаж и Отделка» представило справку № от 02.09.2016г., согласно которой степень готовности жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) составляет 100%.

С учетом законодательства Российской Федерации правоотношения по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № от 13.04.2013г. и последующих дополнительных соглашений регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно условиям данного договора участия в долевом строительстве п. 2.1.4 срок его исполнения предусмотрен 2 квартал 2013г. Однако, п. 1. 5 договора предусматривает после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого участия передачу в собственность участнику долевого строительства указанной квартиры. Однако, до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана, истекли все разумные сроки.

Данный жилой дом не завершён строительством по причине введения процедуры наблюдения в отношении ответчика – ООО «Монтаж и Отделка». Данный объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершённого строительства в соответствии со ст. 130 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершённые строительством объекты не являются предметом действующего строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с установленными судом обстоятельствами исполнения истцом своих обязательств по оплате участия в долевом строительстве в полном объеме в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, принимая во внимание предоставленные ответчиком сведения о 100% строительной готовности объекта долевого строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, в <адрес>, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования. При этом принимает во внимание, что согласно проекту жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, в <адрес> квартира истца расположена на 3 этаже, общей площадью 64,20 кв.м. Общая площадь жилого дома 38356 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей, размер доли истца в общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершённого строительства составляет 6420/38356.

С учетом всех обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на долю в размере 6420/38356 в праве общей долевой собственности - на объект незавершённого строительством 3-х этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, общей площадью 64,20 кв. м.

    Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих доводов. Доказательств обратного ответчиком не было представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (услуг).

С учетом установленных судом обстоятельств нарушения прав потребителя в связи с нарушением ответчиком срока выполнения условий договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом с ответчиком ООО «Монтаж и Отделка» суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца с учетом установленных обстоятельств дела в размере 15000 руб.

Поскольку истцом не были заявлены требования ответчику в досудебном порядке с ответчика не взыскивается штраф в порядке ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".

Руководствуясь ст. 194,197,198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить в части.

Признать за Зыковым С. А. право собственности на долю в размере 6420/383560 в объекте незавершенного строительства «жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> стр., что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – однокомнатной <адрес> общей     площадью по проекту с учетом площади лоджии 64,20 кв.м.

Взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в пользу Зыкова С. А. компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.

Взыскать с ООО «Монтаж и Отделка» в доход местного бюджета госпошлину в размере 900 руб.

В остальной части иска,- отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2016г.

    Председательствующий по делу -                                         Г.Ф. Демидович