Решение по делу № 33-1512/2013 от 17.01.2013

судья Садыкова Л.А. дело № 33-1512/2013 учёт № 22 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2013 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Нурмиева М.М., Янсона А.С.,

с участием прокурора Надыршиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Гилмуллиной Г.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» - Латфуллина А.Х. и апелляционному представлению Нижнекамского городского прокурора на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30 ноября 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Морозовой Т.А., Морозовой Е.В., в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13547 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 966 рублей 43 копейки.

В остальной части исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» оставить без удовлетворения.

Предоставить Морозовой Т.А., Морозовой Е.В. шестимесячный срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, выслушав объяснения представителя ОАО «Нижнекамскнефтехим» - Лашманова А.М., поддержавшего жалобу, заключение прокурора Надыршиной С.И., поддержавшей апелляционное представление, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к Морозовой Т.А., Морозовой Е.В. о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что Морозовой Т.А. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № <адрес> на состав семьи – 3 человека, включая мужа – Морозова В.Г. и дочь Морозову Е.В. С 27 сентября 1996 года ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Между Морозовой Т.А. и ОАО «Нижнекамскнефтехим» 01 января 1999 года заключен договор найма жилого помещения.

Морозов В.Г. 10 октября 2003 года снят с регистрационного учёта. С 2011 года Морозова Т.А. в общежитии не проживает.

В нарушение условий договора найма ответчики не оплачивают платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. На 01 октября 2012 года задолженность ответчиков составляет 123984 рубля 64 копейки. Мировым судьёй 27 июля 2006 года в отношении Морозовой Т.А. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27683 рублей 84 копейки.

13 марта 2008 года Морозова Т.А. была предупреждена о необходимости погашения задолженности, и возможном выселении в случае неуплаты. 22 января 2010 года Морозовой Т.А. вручено повторное предупреждение.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 05 июля 2011 года с Морозовой Т.А. и Морозовой Е.В. взыскана задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70753 рубля 00 копеек и ответчикам предоставлен срок один год для погашения задолженности.

В настоящее время долг не погашен, продолжает увеличиваться. Истец просил расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять Морозову Т.А. и Морозову Е.В. с регистрационного учёта, выселить Морозову Е.В. без предоставления другого жилого помещения из комнаты № <адрес> по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 25547 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «Нижнекамскнефтехим» - Шабазова Г.К. иск поддержала.

Ответчики Морозова Т.А. и Морозова Е.В. иск не признали.

Суд принял решение о частичном удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «Нижнекамскнефтехим» - Латфуллин А.Х. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска о расторжении заключенного с ответчиками договора найма жилого помещения, как вынесенное с нарушением норм материального права. В жалобе отмечается, что длительное неисполнение ответчиками обязанности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Принятое судом решение нарушает права истца как собственника жилого помещения, а так же нарушает права и законные интересы работников ОАО «Нижнекамскнефтехим», нуждающихся в получении жилого помещения.

В апелляционном представлении Нижнекамский городской прокурор просит отменить решение в части отказа в удовлетворении иска о расторжении заключенного с ответчиками договора найма жилого помещения как несоответствующее закону. В представлении указано, что задолженность ответчиков по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 октября 2012 года составляет 123984 рубля 64 копейки. При этом за период с 01 января 2008 года по 01 октября 2012 года ответчиками оплачено лишь 7000 рублей 00 копеек при среднемесячном начислении соответствующих платежей на сумму 1500 рублей 00 копеек. Подобное существенное нарушение ответчиками условий договора найма жилого помещения и неисполнение обязанности по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для расторжения договора.

Судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении иска о расторжении заключенного с ответчиками договора найма жилого помещения и выселении подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Из положений части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

Статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим» и является малосемейным общежитием.

По ордеру от 29 марта 1996 года № 49 Морозовой Т.А. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № <адрес> на состав семьи – 3 человека, включая мужа – Морозова В.Г. и дочь Морозову Е.В. С 27 сентября 1996 года ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Между Морозовой Т.А. и ОАО «Нижнекамскнефтехим» 01 января 1999 года заключен договор найма жилого помещения.

В настоящее время стороны в трудовых отношениях не состоят. Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>. Фактически в комнате проживает Морозова Е.В. Наниматель жилого помещения - Морозова Т.А. проживает по адресу: <адрес>, по которому зарегистрирован её муж Михеев А.В.

За период с 2008 по 2012 год у ответчиков образовалась задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123984 рубля 64 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Нижнекамского района и города Нижнекамска от 27 июля 2006 года с Морозовой Т.А. была взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27 683 рублей 84 копейки.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 05 июля 2011 года с Морозовой Т.А., Морозовой Е.В. взыскана задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70753 рубля 00 копеек.

Отказывая в удовлетворении иска в части расторжения заключенного сторонами договора найма жилого помещения, суд пришёл к выводу о необходимости предоставления Морозовой Т.А. и Морозовой Е.В. шестимесячного срока для погашения задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не согласна.

Из решения Нижнекамского городского суда от 05 июля 2011 года следует, что Морозовой Т.А. и Морозовой Е.В. ранее уже был предоставлен срок в один год для погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчикам было разъяснено, что в случае неисполнения данной обязанности договор найма жилого помещения может быть расторгнут по повторному обращению ОАО «Нижнекамскнефтехим» в суд с указанным требованием.

В силу положений части 3 статьи 67, части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с пунктом 3.5 заключенного сторонами договора найма жилого помещения от 01 января 1999 года ответчики обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мер по погашению задолженности и исполнению решений судов ответчиками не предпринято. Наличие у ответчиков задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев является основанием для расторжения заключенного сторонами договора найма жилого помещения.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении иска о расторжении заключенного сторонами договора найма жилого помещения и выселении проживающей в комнате Морозовой Е.В. подлежит отмене в связи с допущенными судом первой инстанции нарушениями норм материального права. В остальной части решение суда является законным, оснований для его отмены либо изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 30 ноября 2012 года по данному делу в части отказа в удовлетворении исковых требований ОАО «Нижнекамскнефтехим» о расторжении заключенного с Морозовой Татьяной Александровной 01 января 1999 года договора найма жилого помещения и выселении Морозовой Евгении Владимировны отменить и принять в данной части новое решение об удовлетворении иска.

Расторгнуть заключенный между ОАО «Нижнекамскнефтехим» и Морозовой Татьяной Александровной 01 января 1999 года договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием Морозовой Татьяны Александровны и Морозовой Евгении Владимировны с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить Морозову Евгению Владимировну из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи