Решение по делу № 2-198/2018 ~ М-197/2018 от 18.10.2018

                                                                                                         Дело № 2-198/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм                                                                                12 декабря 2018 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца Курбского А. А.

третьего лица на стороне истца Курбской С. А.

при секретаре Смирновой М. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбского А. А. к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Курбский А. А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.

Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области в собственность половину жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО8 секретарем администрации Барбинского сельского совета Краснохолмского района Тверской области, зарегистрированного в реестре за №,

        В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Барбинского сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый номер №, а спорной квартире - №, что подтверждается соответствующим постановлением администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 20.06.2009 года, выпиской из похозяйственной книги № за 2018 год Барбинского сельского поселения.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 08 октября 2018 года квартира стоит на кадастровом учете кадастровый №, площадью 45,9 кв.м.

Как истцу известно, вторая половине жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> принадлежит колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области.

Таким образом, указанный жилой дом в действительности является двухквартирным и спорная половина жилого дома фактически является квартирой №. Так же на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 08 октября 2018 года квартира стоит на кадастровом учете кадастровый №, площадью 45,9 кв.м., данный жилой дом состоит на учете как двухквартирный.

Право долевой собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как из правоустанавливающего документа договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец купил половину жилого дома, но фактически предметом сделки являлась квартира №

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, кухню, прихожую, что соответствует положениям ч.3 ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ половина жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №.

    Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в числе которых признание равенства участников регулируемых им отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановление нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этот необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

        Согласно ч. ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время истец, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящих от его воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает его права и законные интересы. Оформить принадлежащую истцу квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного просит признать принадлежащую ему, Курбскому А. А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО8 секретарем администрации Барбинского сельского совета Краснохолмского района Тверской области, зарегистрированного в реестре за №, половину жилого дома № в <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 45,9 кв. м, расположенную в

двухквартирном одноэтажном жилом доме № в <адрес> Признать за ним, ФИО22 <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью 45,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

    Истец Курбский А. А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

    Третье лицо на стороне истца Курбская С. А. поддержала исковые требования Курбского А. А. и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации Барбинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица отдел судебных приставов по Краснохолмскому и Молоковскому района УФССП по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области и Курбским А. А. был заключен договор купли-продажи половины жилого дома, согласно которого колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области продал, а Курбский А. А. купил домовладение, состоящее из половины жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли 200 кв. метров. Жилой дом продан продавцу за 4 289 рублей. Указанное домовладение принадлежит колхозу «Заветы Ленина». Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 секретарем администрации Барбинского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области, зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли продажи сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному Краснохолмским Бюро технической инвентаризации по состоянию на 16 мая 2001 года следует, что индивидуальный жилой дом № расположенный в <адрес> имеет общую площадь 91, 4 кв.м.: жилое помещение квартира № имеет общую площадь 45,9 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно выписке из Похозяйственной книги №6 за 2018 Барбинского сельского поселения главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Курбский А. А.. Также членом хозяйства указана Курбская С. А..

Согласно постановлению администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №13 от 20 июня 2009 года и приложения №1 к нему следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Курбскому А. А. присвоен №.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 05 октября 2018 года № следует, что в жилой квартире, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Курбский А. А. <данные изъяты>, Курбская С. А. <данные изъяты>

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 05 октября 2018 года № следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 05 октября 2018 года № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит колхозу «Заветы Ленина».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2018 года № следует, что объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,9 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2018 года № следует, что объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,5 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно информации, предоставленной ГБУ «Центр кадастровой оценки» обособленным подразделением в г. Красный Холм Бежецкого отделения следует, что объект капитального строительства является двухквартирным жилым домом. В инвентарном деле имеется запись, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный Барбинским сельским Советом 1/2 доли принадлежит Курбскому А. А., 1/2 доли принадлежит ФИО5.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым деревянным домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры № Курбскому А. А. принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Курбский А. А. приобрел у колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района объект недвижимости - половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО8 секретарем администрации Барбинского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области, зарегистрирован в реестре за №, который по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. В связи с чем, доводы Курбского А. А. о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                          ░░░░░░░