Решение по делу № 2-203/2019 (2-3777/2018;) ~ М-3566/2018 от 09.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретарях ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миловидовой – ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ТСЖ «Ивановское», о признании незаконными действий по отключению, признании права на получение коммунальных услуг, возмещении убытка, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Миловидова – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконными действий по отключению, признании права на получение коммунальных услуг, возмещении убытка, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истица указала, что <данные изъяты>. по заявлению ФИО2 утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от <данные изъяты>

Согласно п. 1 указанного Разрешения Администрация разрешает ввод в эксплуатацию построенных объектов индивидуального жилищного строительства – двух блокированных жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты>

<данные изъяты>. между ФИО2 и истицей заключен предварительный договор купли- продажи. В соответствии с п. 1 указанного договора ФИО2 обязуется в будущем заключить с истицей договор купли- продажи земельного участка с выделенной долей строения, согласно плану, расположенного по адресу <адрес><данные изъяты> <адрес>.

<данные изъяты> между сторонами заключен договор купли–продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает Миловидовой – ФИО1 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу.

Квартира истицы расположена в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. И земельный участок и квартира на момент продажи находились в собственности ФИО2 При заключении договора квартиры истица была проинформирована о том, что в квартире подключены все необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление, канализация), подача коммунальных услуг осуществляется бесперебойно без каких0 либо задержек, оплата коммунальных услуг осуществляется по показаниям приборов учета по итогам прошедшего месяца наличным расчетом ФИО2

В последующие 4 года со дня заключения договора купли- продажи вплоть до мая 2018 года коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме без каких- либо задержек. Задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны Миловидовой – ФИО1 отсутствует, что подтверждается полученными от ФИО2 расписками.

Однако, ответчик произвел отключение квартиры истицы от горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения в мае <данные изъяты> года, что подтверждается составленными актами.

В связи с незаконным отключением ответчиком жилого помещения истицы от объектов инфраструктуры истица понесла расходы, связанные с необходимость оборудовать отдельную систему водоснабжения, отопления, водоотведения, канализации, а также электроснабжения. Размер убытков с учетом уточнения требований составил <данные изъяты>

Незаконные действия ответчика причинили истицы нравственные страдания в связи с ухудшениями условий проживания и необходимостью обустраивать свой был. Свой моральный вред истица оценивает в <данные изъяты>

Просит в связи с изложенным признать действия ответчика по отключению квартиры истицы от инженерных коммуникаций (водоснабжения, отопления, электроснабжения) незаконными, признать право на получение коммунальных услуг через сеть инженерных коммуникаций незаконных отключенных ответчиком, взыскать убытки в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, возместить судебные расходы в части оказания юридических услуг <данные изъяты> рублей, нотариальных- <данные изъяты> рублей, оплаты государственной пошлины- <данные изъяты>.

В судебное заседание истица и ее представители ФИО5 и ФИО6 явились, уточненные требований поддержали. Пояснили, что от системы электроснабжения ответчик квартиру не отключал, но были перебои в подаче электрической энергии, в связи с чем истица приняла решение оборудовать отдельную систему электроснабжения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО7 возражала против исковых требований, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица на основании договора купли- продажи квартиры от <данные изъяты>., заключенного с ФИО2, является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> (л.д.12-14, 15). В соответствии с п. 3 договора цена квартиры- <данные изъяты>

И сторона истца, и сторона ответчика утверждали, что квартира была подключена к инженерных коммуникациям, расположенным в доме, принадлежащем ФИО2, оплата производилась ответчику.

Также ответчик не отрицал, что произвел отключение квартиры истицы от системы водоснабжения, водоотведения, отопления.

В настоящее время в квартире истицы указанные системы восстановлены путем прямого подключения к инфраструктуре ТСЖ «Ивановское».

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

возмещения убытков;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные и оспоренные гражданские права.

В соответствии с ст.ст. 454, 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с ст. 557 ГК РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Никаких условий, свидетельствующих о заключении смешанного договора, договор купли- продажи квартиры не содержит.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из договоров и действий сторон.

В данном случае меду сторонами заключен договор купли- продажи квартиры и достигнуто устное соглашение о временном пользовании коммуникациями ответчика.

Обязательств ответчика, связанных с предоставлением на постоянной основе принадлежащих ему коммуникаций, не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Миловидовой – ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо :ТСЖ «Ивановское», о признании незаконными действий по отключению, признании права на получение коммунальных услуг, возмещении убытка, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>