Решение по делу № 2-1061/2014 ~ М-352/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-1061/2014                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2014г.                       г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи             Емельяновой В.О.

При секретаре                        Коневой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Анатолия Владимировича к Гаражному кооперативу «Медик», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к ГК «Медик» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс. В иске указал, что является членом гаражного кооператива «Медик» с момента его создания, в собственности имеет гаражный бокс № 68, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. А.Невского, 25, за который паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой от 25 сентября 2012г., выданной председателем ГК «Медик». На основании постановления мэрии г. Новосибирска № 522 от 27 апреля 1994г. о предоставлении ГСК «Медик» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе, ГСК «Медик» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,085 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе, сроком на 25 лет. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № № от 15 июля 2008г. указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет 27 апреля 1994г. и ему был присвоен кадастровый номер №. Гаражный бокс № 68 стоит на учете в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28 декабря 2012г. Необходимые документы на строительство здания гаража и договор аренды земельного участка ГК «Медик» не были своевременно оформлены, в связи с чем, невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания гаража в настоящее время. Отсутствие разрешительной документации является основанием для признания здания гаража самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ. Исходя из экспертного заключения ООО «Современные решения» от 5 декабря 2012г. гаражный бокс истца возведен в соответствии с требованиями СНИП, несущие и ограждающее конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечены прочность и устойчивость объекта, его сохранение не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 68 общей площадью помещения 62,1 кв.м., расположенный в ГК «Медик» по адресу: г. Новосибирск, ул. А.Невского, 25.

В судебное заседание истец Поляков А.В. не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).

Представитель ответчика ГК «Медик», председатель Кириченко С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.46), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Полякова А.В. (л.д.43).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.47), об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая отзыв представителя ГК «Медик», руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:

    Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства…, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии постановления мэрии г. Новосибирска № 522 от 27 апреля 1994г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе » (л.д.15-16) следует, что гаражно-строительному кооперативу «Медик» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,085 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе. Право завода химконцентратов на пользование частью земельного участка площадью 0,085 га, предоставленное решением горисполкома от 14 марта 1984г. прекращено. Земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение Новосибирск, Калининский район, поставлен на кадастровый учет 27 апреля 1994г., что следует из кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.38-40). В соответствии с п. 1.1, п.1.2 Устава гаражного кооператива «Медик» гаражный кооператив «Медик», именуемый далее Кооператив, является добровольным объединением граждан на основе членства для эксплуатации гаражей. Кооператив с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельно участке, за свой счет осуществляет, по согласованному с Комитетом по архитектуре и градостроительному проекту, эксплуатацию гаражей. Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям. В силу постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 01 августа 1932г. застройки, считаются предоставленными на праве бессрочного пользования. Данное постановление утратило силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26 ноября 1982г. № 608. Все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что гаражный бокс № 68 находится в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером: №, местоположение Новосибирск, Калининский район. Согласно техническому паспорту (л.д. 9-10), кадастровому паспорту, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.12-13) гаражный бокс № 68 ГК «Медик» имеет общую площадь 62,1 кв.м., инвентарный номер объекта №. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Современные решения» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № 68, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. А.Невского, 25, несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, разрушение защитного слоя бетона и сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий и покрытия на момент проведения обследования не обнаружены. По результатам проведенного обследования в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Прочность и устойчивость конструкций гаражного бокса на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции объекта соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». По объемно-планировочным решениям объект соответствует требованиям СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Сохранение объекта не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-37). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 17 января 2014 г. № 10-4-455 (л.д.48-50) размещение гаражного бокс № 68 по ул.А.Невского, 25 в Калининско районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция», СанПиН 42-128 -4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». В отзыве представитель ответчика ГК «Медик» указывает, что истец Поляков А.В. является членом ГК «Медик» с 13 января 1994г., ему был предоставлен гаражный бокс № 68, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. А. Невского, 25, за который им полностью были выплачены паевые взносы, а, следовательно, приобретено право собственности (л.д.43). Данный факт подтверждается также справкой председателя ГК «Медик» Кириченко С.А., выданной 25 сентября 2012г. (л.д.7), справкой от 22 апреля 1994г. (л.д.17), копиями квитанций (л.д.18). Судом установлено, что у истца отсутствует возможность оформить право собственности на гаражный бокс в административном порядке. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая, что истец является членом кооператива, оплачивает установленные Уставом ГК «Медик» взносы, гаражный бокс не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведен на согласованном для данного гаражного кооператива земельном участке, собственник земельного участка не возражает против оформления правоотношений с истцом на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Полякова Анатолия Владимировича к Гаражному кооперативу «Медик», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить. Признать за Поляковым Анатолием Владимировичем право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № 68, общей площадью помещения 62,1 кв.м. инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Калининском районе г. Новосибирска. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено: 30 апреля 2014 г. Судья: В.О. Емельянова

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№